Professione

Il notaio in Italia: l'Albo Unico e chi lo paga

Come verificare un notaio nell'Albo Unico del Notariato, le condizioni d'uso parola per parola, chi paga il notaio e perché Payotte non elenca notai.

Controllata il sulle fonti ufficiali in fondo alla pagina.

In breve

In Italia, il notaio che incontri quando compri casa è iscritto all’Albo Unico, il ruolo elettronico nazionale dei notai, che puoi consultare su notariato.it («Trova Notaio»). L’Agenzia delle Entrate spiega che le imposte di registro, ipotecaria e catastale «sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto», e il Consiglio Nazionale del Notariato precisa che la scelta del notaio è libera. Le condizioni d’uso dell’Albo vietano di usarne i dati per il marketing. Payotte non elenca, non classifica e non raccomanda notai, e non c’è alcun posto da richiedere.

Cosa fa il notaio quando compri casa

Due testi ufficiali consultate descrivono il suo ruolo nell’acquisto. La guida dell’Agenzia delle Entrate sull’acquisto della casa spiega che le imposte sull’acquisto sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto, e che l’importo effettivamente dovuto può essere più basso perché si detrae l’imposta proporzionale già pagata sulla caparra. Il Consiglio Nazionale del Notariato spiega che i costi del notaio «comprendono le tasse e le imposte che il notaio riscuote per conto dello Stato, che costituiscono la maggior parte dell’importo versato». Quindi la maggior parte di quello che consegni al notaio al rogito sono imposte, non il suo onorario. Per le imposte vere e proprie, usa il calcolatore dei costi d’acquisto; per gli altri professionisti della compravendita, vedi agenti immobiliari e mediatori creditizi.

Come scegliere il notaio

Il Consiglio Nazionale del Notariato, nella sua pagina sull’acquisto della casa, spiega che la scelta del notaio è assolutamente libera e spetta all’acquirente, che è tenuto a pagarne l’onorario salvo diverso accordo con il venditore. Nessuno è obbligato a rivolgersi al notaio suggerito da un agente o dal venditore.

Come verificare un notaio da solo

  1. Apri l’Albo Unico all’indirizzo https://www.notariato.it/it/trova-notaio/.
  2. Cerca per regione e per nome.
  3. Confronta il nome e la sede dello studio con i documenti che ricevi.

Il giorno della consultazione, la pagina riportava questo avviso: «Stiamo effettuando una manutenzione straordinaria, la funzionalità TROVA NOTAIO potrà subire delle interruzioni». Se la ricerca non funziona, riprova più tardi; non fidarti di una copia dell’elenco trovata altrove. L’Albo mostra che la persona è iscritta e dove. Non dice quanto sia brava.

Condizioni d’uso dell’Albo Unico

La pagina dice, parola per parola: «Tutto il materiale è protetto da copyright. L’uso è consentito esclusivamente per fini personali e non commerciali. È vietato copiare, modificare, scaricare, trasmettere, pubblicare o distribuire a terzi per scopi di lucro o commerciali il contenuto dell’Albo Unico.» E aggiunge: «Costituisce illecito perseguibile l’utilizzazione dei dati degli iscritti per attività di marketing o di invio di pubblicità. Tali finalità sono incompatibili con gli scopi della raccolta e tenuta dei dati ( provvedimenti del Garante per la Protezione dei dati personali. )». E ancora: «Il CNN non può effettuare variazioni e/o aggiornamenti alle informazioni.»

Per questo Payotte non copia, non raccoglie e non ripubblica l’Albo, non lo usa per il marketing e non elenca notai. Rimanda alla ricerca e ti chiede di cercare da solo.

Quanto costa

Qui non trovi cifre sull’onorario. L’art. 9, comma 1, del D.L. 1/2012 ha abrogato «le tariffe delle professioni regolamentate nel sistema ordinistico», e il Notariato stesso non pubblica alcuna percentuale generale nelle pagine consultate. La parte del conto che è imposta è stabilita dalle norme fiscali: vedi il calcolatore dei costi d’acquisto. Per l’onorario, chiedi un preventivo scritto che indichi ogni voce di costo, con spese e contributi, come descrive l’art. 9, comma 4, per le professioni regolamentate, e chiedi chi paga cosa prima di dare l’incarico.

Domande da fare al notaio

  • Qual è il tuo preventivo complessivo, diviso tra le imposte che versi per mio conto e il tuo onorario?
  • Quali documenti ti servono da me, ed entro quando?
  • Chi paga il tuo onorario, l’acquirente o il venditore, salvo diverso accordo?
  • Registrerai l’atto e verserai le imposte? Quando riceverò la copia?

Quali professionisti consultare

Per l’immobile e la trattativa, un agente immobiliare. Per il finanziamento, un mediatore creditizio. Per lo stato dell’edificio e i documenti tecnici, un geometra o un architetto. Per una consulenza legale o fiscale che vada oltre le norme pubblicate, un avvocato o un commercialista. Tutte le guide sono nella sezione guide.

Domande frequenti

Chi paga il notaio?

Secondo il Consiglio Nazionale del Notariato, l’acquirente, salvo diverso accordo con il venditore.

Posso scegliere il mio notaio?

Sì. Il Notariato spiega che la scelta del notaio è assolutamente libera.

Dov’è l’elenco ufficiale dei notai?

Nell’Albo Unico, consultabile su notariato.it alla voce «Trova Notaio».

Posso usare l’Albo per inviare offerte o pubblicità?

No. Le condizioni d’uso dell’Albo definiscono l’uso dei suoi dati per marketing o pubblicità un «illecito perseguibile».

Payotte elenca notai?

No. Payotte non elenca, non classifica e non raccomanda notai in Italia, e gli studi non possono chiedere un posto come notaio.

Fonti