Professione

Agenti immobiliari in Italia: SCIA, REA e Registro Imprese

Il ruolo dei mediatori è soppresso dal 2010: l'agente presenta una SCIA alla Camera di Commercio ed è iscritto al Registro Imprese o al REA. Verifiche e provvigione.

Controllata il sulle fonti ufficiali in fondo alla pagina.

In breve

In Italia il ruolo degli agenti istituito dalla legge 39/1989 non esiste più: l’art. 73, comma 1, del decreto legislativo 59/2010 dice «È soppresso il ruolo». Oggi l’agente presenta una SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) alla Camera di Commercio, che iscrive i dati nel registro delle imprese o nel REA (repertorio delle notizie economiche e amministrative) con la qualifica di intermediario. Il registro che puoi consultare gratis è il Registro Imprese. Nessuna tariffa di legge fissa la provvigione, e Payotte non elenca ancora agenzie.

Cosa fa un agente in un acquisto in Italia

L’agente immobiliare (nella legge, il mediatore) mette in contatto acquirente e venditore e segue la trattativa. Non è lui a preparare o firmare l’atto, e gli adempimenti fiscali e di registrazione sono un’altra cosa. Per il pubblico ufficiale che si occupa dell’atto e delle imposte di registro, vedi i notai. Per il finanziamento, vedi i mediatori creditizi.

Come è regolata la professione

L’art. 73 del decreto legislativo 59/2010 (testo in vigore dal 14 settembre 2012) fa quattro cose (testo letto su Normattiva):

  • il comma 1 sopprime il ruolo istituito dall’art. 2 della legge 39/1989;
  • il comma 2 sottopone le attività disciplinate dalla legge 39/1989 a una SCIA, presentata alla Camera di Commercio tramite lo sportello unico del Comune, con le autocertificazioni che attestano il possesso dei requisiti;
  • il comma 3 affida alla Camera la verifica di quei requisiti e l’iscrizione dei dati «nel registro delle imprese … oppure nel repertorio delle notizie economiche e amministrative (REA)», «assegnando ad essi la qualifica di intermediario»;
  • il comma 6 stabilisce che, a ogni effetto di legge, i richiami al ruolo nella legge 39/1989 si intendono riferiti a queste iscrizioni nel registro delle imprese o nel REA.

La legge 39/1989, all’art. 5, comma 3, rende inoltre la mediazione incompatibile, tra l’altro, con il lavoro di dipendente di un ente pubblico e con le situazioni di conflitto di interessi. L’art. 5, comma 3-bis, consente all’agente immobiliare di lavorare per società che svolgono mediazione creditizia ai sensi degli articoli 128-sexies e seguenti del testo unico bancario, che restano soggette alle proprie regole: vedi i mediatori creditizi.

Come verificare tu stesso un agente

  1. Chiedi all’agente, per iscritto, la ragione sociale, la sede legale, il numero di iscrizione al registro delle imprese o al REA e la qualifica di intermediario.
  2. Cerca l’impresa con la ricerca gratuita del Registro Imprese (registroimprese.it) per nome e provincia. La visura dettagliata è a pagamento.
  3. Confronta il nome e l’indirizzo trovati con quelli riportati sull’incarico di mediazione.

Non è stato possibile confermare che la ricerca gratuita mostri la qualifica di intermediario: il dettaglio è nella visura a pagamento, non consultata. Se la qualifica non compare, chiedi la visura all’agente oppure rivolgiti alla Camera di Commercio della provincia.

Le condizioni d’uso del registro

Le note legali delle pagine del Registro Imprese, pubblicate da InfoCamere, dicono testualmente: «I contenuti delle pagine del Sito sono di titolarità di InfoCamere S.C.p.A.. Tutti i diritti sono riservati.» Aggiungono che i contenuti «potranno essere utilizzati solo previa autorizzazione scritta da parte di InfoCamere S.C.p.A.» e che «l’utilizzo dei dati acquisiti tramite il Sito deve avvenire nel rispetto della normativa vigente sul trattamento dei dati personali».

Le condizioni della ricerca gratuita non risultano in forma scritta. Per questo Payotte non copia, non raccoglie e non ripubblica i dati del registro: indica il registro e ti invita a fare tu la ricerca.

Quanto costa

Nessuna cifra qui: la legge consultata non fissa alcuna percentuale. L’art. 6, comma 2, della legge 39/1989 dice che, in mancanza di patto, «la misura delle provvigioni e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti» è determinata dalle Camere di Commercio «tenendo conto degli usi locali». Il comma 1 dice che hanno diritto alla provvigione solo gli iscritti nel ruolo e, in base all’art. 73, comma 6, visto sopra, il ruolo oggi corrisponde alle iscrizioni nel registro delle imprese o nel REA. In pratica, la provvigione è quella che concordi.

L’art. 9 del decreto legge 1/2012 ha abrogato le tariffe delle professioni regolamentate «nel sistema ordinistico» e impone per quelle professioni un preventivo scritto o digitale. Nessun testo consultato lo applica agli agenti immobiliari: chiedi per iscritto, prima di firmare, la provvigione, chi la paga e quando matura. Il calcolatore dei costi di acquisto calcola le imposte di un acquisto, non la provvigione.

Domande da fare a un agente

  • In quale registro o REA sei iscritto, e con quale numero?
  • Per chi lavori in questa vendita: il venditore, l’acquirente o entrambi?
  • Qual è la tua provvigione, chi la paga e in quale momento?
  • Cosa firmo, e posso portarmi a casa il testo prima di farlo?
  • Lavori con un mediatore creditizio o con una banca, e ti pagano loro?

Quali professionisti consultare

Per l’atto e la registrazione della vendita, un notaio. Per il mutuo, un mediatore creditizio. Per un parere tecnico sull’edificio, un geometra o un architetto. Tutte le guide sono nella sezione guide.

Domande frequenti

In Italia l’agente immobiliare ha bisogno di una licenza?

Il ruolo è stato soppresso dall’art. 73 del decreto legislativo 59/2010. Oggi l’attività è soggetta a una SCIA presentata alla Camera di Commercio e all’iscrizione nel registro delle imprese o nel REA.

Esiste un elenco degli agenti?

Il Registro Imprese si può consultare gratuitamente per ragione sociale e provincia. Non è stato possibile confermare cosa mostri la ricerca gratuita sulla qualifica di intermediario.

Esiste una provvigione stabilita dalla legge?

Non nei testi consultati. L’art. 6 della legge 39/1989 rinvia agli usi locali in mancanza di accordo.

Posso copiare i dati del registro?

Non secondo le condizioni consultate: la nota di InfoCamere riserva tutti i diritti e richiede un’autorizzazione scritta.

Payotte raccomanda degli agenti?

Non oggi: Payotte non elenca ancora alcuna agenzia in Italia e non classifica mai gli agenti. Le agenzie possono chiedere il loro posto; Payotte selezionerà poi un’agenzia per professione e zona sulla base di dati pubblici e di un criterio pubblicato, mai in base alla capacità di pagare, e l’iscrizione resterà da verificare a te.

Fonti