Aranceles notariales en España: la escala oficial en una compraventa

La escala de una escritura de compraventa

La escritura de compraventa es un documento de cuantía, es decir, una escritura con valor. El arancel es la suma de lo siguiente, aplicado al valor del inmueble (anexo I, n.º 2.1):

Cada tipo se aplica solo a su propio tramo. El texto añade después que «se aplicará una rebaja del 5 por 100 del importe del arancel». La base es el valor comprobado a efectos fiscales y, en su defecto, el valor declarado por las partes (anexo II, norma 1). El mismo texto dice que el notario no puede cobrar nada por asesorar sobre la operación ni por darle forma (norma 2).

Cálculo sobre la escala, antes y después de la rebaja:

Son cálculos de Payotte a partir de la escala publicada. Cubren solo la escritura de compraventa: sin copias, sin folios adicionales y sin escritura de hipoteca aparte.

Copias y folios adicionales

Conceptos que se suman al arancel de la escritura (anexo I):

• Copias autorizadas: 3,005061 € por folio, la mitad a partir del duodécimo folio (n.º 4.1).
• Copias simples: 0,601012 € por folio (n.º 4.2).
• Folios adicionales del original: a partir del quinto folio, 3,005061 € por cada cara escrita (n.º 7).

El número de folios de una escritura no se conoce de antemano, así que no se puede prever un total solo a partir del precio. El notario debe consignar el arancel, la base y los números del arancel en la escritura y en cada copia, y emitir una factura (minuta) con los suplidos (anexo II, norma 9).

El descuento opcional

El Real Decreto-ley 6/2000, art. 35.1, dice que sobre los aranceles del Real Decreto 1426/1989 «se podrá efectuar un descuento de hasta el 10 por 100». La palabra es podrá: es una posibilidad del notario, no un derecho del cliente. La norma 13 del anexo II añade que un notario puede renunciar por completo a sus honorarios por un acto, pero no hacer renuncias parciales; los dos textos conviven y los textos leídos no dicen cómo se combinan. En el ejemplo de 388,01 €, un descuento del 10 % sería como máximo de unos 38,80 € (ilustración; no se precisa el orden entre el descuento y la rebaja). Pide el importe por escrito antes de firmar.

Quién paga

El Código Civil (art. 1455) dice: «Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.» Así, por defecto el vendedor soporta la escritura y el comprador la primera copia; una cláusula del contrato puede cambiarlo. En una compra con hipoteca, la escritura de hipoteca tiene sus propias reglas: consulta quién paga los gastos de la hipoteca. El propio arancel establece que la obligación de pago recae en quienes hayan solicitado los servicios del notario y, en su caso, en los interesados según las normas sustantivas y fiscales, solidariamente si son varios (anexo II, norma 6).

Qué hace el notario en una compraventa

El notario es un funcionario público, no el asesor de una de las partes. En una escritura que transmite un inmueble, la Ley del Notariado y otros textos exigen al notario:

• dar fe de la identidad de las partes y de que, a su juicio, tienen capacidad y legitimación y prestan su consentimiento libremente (arts. 17 bis y 23);
• hacer constar los números de identificación fiscal de las partes (art. 23);
• identificar cómo se pagó el precio, cuando se paga en dinero: si se recibió antes de la firma o en ella, el importe, y si fue en efectivo, con cheque o por transferencia bancaria (art. 24);
• pedir información sobre el IBI pendiente del inmueble y sobre la responsabilidad del inmueble por el impuesto, y advertir expresamente de ello a las partes (TRLRHL, art. 64.1);
• en un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal, obtener la declaración del vendedor sobre las deudas con la comunidad y el certificado de deudas, que debe existir para que se autorice la escritura salvo que el comprador renuncie expresamente (LPH, art. 9.1.e);
• poder pedir al ayuntamiento, al autorizar escrituras sobre solares o edificios, la información urbanística (TRLSRU, art. 27.4).

Para una casa de nueva construcción, el art. 28 del TRLSRU añade documentos sobre la finalización de la obra. Consulta el certificado de deudas con la comunidad de propietarios y las comprobaciones antes de comprar.

Si crees que la factura es incorrecta

La minuta puede impugnarse en los 15 días hábiles siguientes a su entrega, ante el propio notario o directamente ante la junta directiva del colegio notarial de la comunidad; sus decisiones pueden recurrirse en 10 días hábiles ante la Dirección General (anexo II, norma 10). Todo notario debe tener a disposición del público un ejemplar del arancel (norma 11).

Qué profesional consultar

Para el contrato y para saber quién soporta cada gasto, un abogado inmobiliario colegiado en un colegio de abogados español puede revisar el borrador. El notario puede explicarte la factura; Payotte no lista ni clasifica notarios.