Gebäudemodernisierungsgesetz: die neuen Heizungsregeln

Was sich am 29. Juli 2026 geändert hat

Laut der Seite des Ministeriums wurde das Gesetz am 28. Juli im Bundesgesetzblatt verkündet; die wesentlichen Vorschriften gelten seit dem 29. Juli 2026. Das Ministerium beschreibt die Änderung so, dass die Wahl der Heiztechnik den Eigentümern überlassen bleibt: Wärmepumpe, Fernwärme, Hybridheizung, Biomasse, aber auch Gas- und Ölheizung. Die bisherige einheitliche Anforderung von mindestens 65 % erneuerbarer Energie entfällt.

Der aktuelle Gesetzestext auf gesetze-im-internet.de bestätigt dies in seinem Aufbau. Die §§ 71, 72 und 73 lauten jeweils „(weggefallen)“. § 42 beginnt nun mit dem Grundsatz: Wird in einem bestehenden Gebäude oder Gebäudenetz eine Heizungsanlage ersetzt und wählt der Eigentümer eine der aufgeführten Optionen, gelten die §§ 43 bis 46.

Die zehn Optionen beim Heizungstausch

§ 42 Absatz 2 nennt, was Eigentümer wählen dürfen:

1. eine mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas betriebene Anlage;
2. eine elektrische Wärmepumpe;
3. eine solarthermische Anlage;
4. eine Anlage, die Biomasse oder Wasserstoff (grün, blau, orange oder türkis) und Derivate nutzt;
5. eine Wärmepumpen-Hybridheizung (Wärmepumpe plus Gas-, Öl-, Flüssiggas- oder Biomasse-Brenner);
6. eine solarthermische Hybridheizung;
7. eine hocheffiziente Kraft-Wärme-Kopplungsanlage;
8. eine elektrische Direktheizung;
9. eine Hausübergabestation für ein Wärmenetz oder
10. eine andere innovative Heizungslösung.

Die Biotreppe für neue Gas-, Öl- und Flüssiggasheizungen

§ 43 Absatz 1 ist die neue Kernregel für fossile Heizungen. Wird eine solche Anlage nach dem 29. Juli 2026 in ein bestehendes Gebäude eingebaut, muss der Eigentümer sicherstellen, dass folgender Anteil der erzeugten Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder Wasserstoff und seinen Derivaten stammt:

Das Ministerium nennt dies die „Biotreppe“. § 43 sieht Wege vor, die Pflicht ohne Brennstoffkauf zu erfüllen: Eine solarthermische Anlage kann sie erfüllen, und für 2029 bis 2034 gilt die Pflicht als erfüllt, wenn in einem Haus mit bis zu zwei Wohnungen je m² Wohnfläche 0,04 m² Aperturfläche des Kollektors installiert sind (in größeren Gebäuden 0,03 m²). Auch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von mindestens 73 % kann angerechnet werden. Eine Wärmepumpen-Hybridheizung gilt als konform, wenn die Wärmepumpe am festgelegten Prüfpunkt mindestens 30 % der Leistung des Spitzenlasterzeugers erreicht (40 % bei bivalent-alternativem Betrieb).

Fällt die alte Heizung irreparabel aus, räumt § 43 Absatz 7 eine Übergangsfrist ein: Eine zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember 2028 eingebaute Anlage unterliegt der Pflicht erst nach zwölf Monaten; ab 2029 läuft eine bestehende Pflicht zwölf Monate ab dem Einbau weiter.

Ist der Eigentümer nicht zugleich der Betreiber, muss der Betreiber die Pflicht erfüllen (§ 43 Absatz 6).

Biomasse und elektrische Direktheizung

§ 45 verlangt für einen Biomasse-Ofen oder -Kessel Wasser als Wärmeträger und nur die Brennstoffe, die die Verordnung über kleine und mittlere Feuerungsanlagen zulässt. Eine Biomasse-Hybridheizung erfüllt die Pflicht nach § 43 durch die feste Biomasse selbst.

§ 46 erlaubt eine elektrische Direktheizung in einem Bestandsgebäude mit Wohnungen nur, wenn die Wärmedämmung des Gebäudes mindestens 30 % besser ist als das in den §§ 16 und 19 geforderte Niveau. Das gilt nicht für ein Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine selbst bewohnt, und auch nicht für den Ersatz eines bestehenden Einzelraumgeräts.

Was für bestehende Anlagen gleich geblieben ist

Das Gesetz behält die Pflichten für den Betrieb älterer Anlagen in größeren Gebäuden bei. § 60b verlangt für eine wasserbasierte Anlage in einem Gebäude mit sechs oder mehr Wohnungen eine Heizungsprüfung und -optimierung, und zwar innerhalb eines Jahres nach dem 15. Betriebsjahr bei Anlagen, die nach dem 30. September 2009 eingebaut wurden, und bis zum 30. September 2027 bei älteren. § 60c verlangt nach dem Einbau einer neuen Anlage in einem solchen Gebäude einen hydraulischen Abgleich. Die Ergebnisse sind den Mietern auf Verlangen zu zeigen.

Brennstoffquoten, die noch kommen

§ 42a bestimmt, dass die Bundesregierung bis zum 1. Dezember 2026 ein Gesetz vorlegen muss, das eine Grüngas- und Grünheizölquote einführt, sodass die zum Heizen in Verkehr gebrachten Brennstoffe ab 2045 vollständig klimaneutral sind. Die Einzelheiten der Quote, die das Ministerium ab 2028 ansetzt, sollen in diesem eigenen Gesetz geregelt werden. Dieses Gesetz war bei der Prüfung dieses Ratgebers nicht in Kraft; Zahlen dazu sind daher als Vorschlag zu verstehen.

Förderung

Laut Ministerium wird die Bundesförderung für effiziente Gebäude mit Änderungen ab dem 21. Juli 2026 fortgeführt: ein Einkommensbonus von 40 % für Haushalte unter 30.000 €, 30 % bis 40.000 € und 10 % bis 50.000 €, dazu eine Obergrenze von 28.000 € für die förderfähigen Kosten, die sich alle halben Jahre um 750 € verringert. Vor dem 20. Juli bewilligte Anträge bleiben unberührt. Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen des Kreditgebers, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.

Fernwärme

Nach § 109 können Gemeinden eine landesrechtliche Befugnis, Anschluss- und Benutzungszwang für ein öffentliches Fernwärme- oder Fernkältenetz anzuordnen, auch aus Gründen des Klima- und Ressourcenschutzes nutzen. Ob Ihre Straße betroffen ist, hängt von der Gemeinde ab.

Welche Fachleute helfen

Ein qualifizierter Energieberater oder ein Architekt kann die Optionen vergleichen und die vom Gesetz verlangten Nachweise ausstellen, etwa den Nachweis des Biobrennstoffanteils bei größeren Hybridanlagen. Ein Immobiliengutachter kann bewerten, wie sich eine Heizungsanlage auf den Wert eines Hauses auswirkt. Siehe auch den Energieausweis beim Kauf.