En bref
Sur 142 587 adresses de Québec inscrites au rôle 2026, 2 636 ont un terrain assez grand, selon la grille de leur zone, pour faire au moins deux lots de maison isolée (superficie et façade). C'est un indice tiré des données publiques, pas une autorisation : seule la Ville décide, au moment de la demande de permis de lotissement.
Votre adresse
La recherche se fait dans votre navigateur et les données ne contiennent aucun nom de propriétaire. Quand le résultat est « divisible », Payotte compte ce résultat de façon anonyme (zone, nombre de lots et gain estimé, jamais l'adresse ni rien qui vous identifie).
Ce que l'outil vérifie, et ce qu'il ne vérifie pas
Il vérifie trois choses publiques : la superficie et la façade de votre lot au rôle d'évaluation, la zone où il se trouve, et les dimensions minimales d'un lot de maison unifamiliale isolée dans cette zone selon la grille de zonage de Québec. Le nombre de lots est le plus petit de deux nombres : superficie ÷ superficie minimale, et façade ÷ façade minimale. Quand la grille ne donne pas une dimension, l'outil l'estime d'après les plus petits terrains de maisons isolées déjà construits dans la zone, et le dit.
Il exclut les terrains en zone inondable de grand courant (0-20 ans) et ceux du territoire inondé en 2017 ou 2019 : lotir pour construire y est en principe interdit. Il signale la zone de faible courant (20-100 ans) et les milieux humides potentiels, sans les exclure.
Il ne vérifie pas : les servitudes, l'accès à une rue publique, les services d'aqueduc et d'égout, la pente, la forme réelle du lot (un lot profond et étroit ne se divise pas comme un rectangle), l'emplacement de la maison existante et ses marges, les arbres protégés, la contribution pour fins de parcs, ni les modifications de zonage en cours.
Le gain estimé n'est donné que si au moins 3 lots ont déjà été créés dans votre zone depuis le rôle 2022 : c'est la preuve que la Ville y a déjà accepté des divisions. Il vaut le nombre de lots supplémentaires multiplié par la valeur au rôle médiane de ces lots créés (pour un terrain vacant : la valeur des lots, moins sa valeur actuelle). C'est une valeur au rôle, pas un prix de vente, et Payotte ne promet aucun prix. Sur les 2 636 terrains divisibles, 10 sont dans une zone qui compte assez de précédents.
Avant toute décision
- Le résultat est un indice tiré des données publiques. Ce n'est ni une autorisation, ni un avis professionnel.
- Seule la Ville de Québec décide, quand elle reçoit une demande de permis de lotissement préparée par un arpenteur-géomètre.
- Les données ont une date : le rôle est celui de 2026, la grille de zonage celle lue en octobre 2026. Un règlement peut avoir changé depuis.
- Avant de vendre ou d'acheter en comptant sur une division, parlez au service de l'urbanisme de la Ville et à un arpenteur-géomètre.
Je veux une évaluation de mon terrain
Laissez vos coordonnées : Payotte transmettra votre demande à un courtier immobilier de Québec, qui pourra évaluer votre terrain sans engagement de votre part. C'est gratuit.
Sources et dates
- Superficie, façade, usage, valeur : Rôle d’évaluation foncière 2026 géoréférencé, ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH), CC BY 4.0.
- Zones et minimums de lot : Ville de Québec, grille de zonage de la Ville (vdq-zonage-grille.xlsx, Données ouvertes). Chaque résultat renvoie à la page de la grille de sa zone.
- Lots déjà créés (gain) : Lots apparus entre le rôle 2022 et le rôle 2026 (archives des rôles du MAMH, CC BY 4.0).
- Zones inondables : Base de données des zones inondables (BDZI), ministère de l’Environnement : Rivière Lorette (secteur aval) Villes de Québec et de L'Ancienne-Lorette, Révision des cotes de crues, Version finale (2014-06-01) ; Rivière Saint-Charles - Tronçon 2, Du pont du boutevard central au pont du boulevard Père-Lelièvre, Ville de Québec, Révision des cotes de crues (2011-12-01) ; Rivières du Berger, des Commissaires et des Sept Ponts - Ville de Québec, Détermination des cotes de crues (2013-08-01) ; Rivière Saint-Charles, Rivière Du Berger, Rivière Lorette, Rivière Nelson et Rivière Jaune (CUQ) (1990-01-01) ; Rivière du Cap Rouge -Villes de Québec et de Saint-Augustin-de-Desmaures, Détermination des cotes de crues (2013-10-01) ; Rivière Lorette - Secteur central, Villes de Québec et de L'Ancienne-Lorette, Détermination des cotes de crues (2010-09-01) ; Rivière Beauport, Ville de Québec, Détermination des cotes de crues (2013-10-01) ; Rivière Montmorency (Rapide des Trois Saults) (1994-05-01) ; Détermination des cotes de crues. Rivière Nelson et ruisseau Savard. Ville de Québec (2014-12-01) ; Rivière Saint-Charles - Secteur amont, Ville de Québec et Territoire autochtone de la nation Huronne-Wendat, Mise à jour des cotes de crues, Rapport final (2011-08-01). Territoire inondé en 2017 et 2019 (zone d’intervention spéciale, décret 817-2019), ministère de l’Environnement, Données Québec, CC BY 4.0.
- Milieux humides : Milieux humides potentiels (2023), ministère de l’Environnement, Données Québec.
- Calcul Payotte du 27-10-2026.