Combien coûte la taxe de bienvenue à Saint-Eustache en 2026 ?
Votre notaire la calcule au dollar près et l'inscrit dans l'acte de vente, mais le compte de la Ville arrive après la remise des clés et se paie en un seul versement. À Saint-Eustache, le prix médian dépasse 500 000 $ : c'est là que le taux municipal de 3 % entre en jeu.
Réponse en bref
Sur le prix médian de 598 250 $ à Saint-Eustache (Centris, 3e trimestre 2026), la taxe de bienvenue est d'environ 8 558 $. Elle se calcule par tranches sur le plus élevé du prix payé ou de l'évaluation municipale ajustée : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 500 000 $, puis 3 % sur la portion au-delà de 500 000 $, le taux que la Ville applique en 2026 (saint-eustache.ca). Le notaire en fait le calcul exact et l'inscrit dans l'acte de vente ; le compte de la Ville arrive dans les mois qui suivent, se paie en un seul versement dans les 30 jours et n'entre pas dans le prêt hypothécaire.
À Saint-Eustache, le prix médian a atteint 598 250 $ au 3e trimestre 2026, en hausse de 5 % en un an, et les propriétés se vendaient en 23 jours en moyenne (Centris). Ce prix médian dépasse 500 000 $, le seuil au-delà duquel la Ville applique son propre taux. Voici le calcul exact pour 2026.
Les tranches 2026 à Saint-Eustache
Le « droit de mutation », qu'on appelle taxe de bienvenue, est perçu par la Ville. Les trois premières tranches suivent la grille du Québec, indexée chaque année ; au-delà de 500 000 $, la loi laisse chaque municipalité fixer un taux plus élevé, jusqu'à 3 %. Saint-Eustache a choisi 3 %. En 2026 :
| Portion de la base d'imposition | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| De 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Au-delà de 500 000 $ | 3 % |
Source : Ville de Saint-Eustache, « Calcul du droit de mutation 2026 » (saint-eustache.ca), consulté le 9 novembre 2026.
Le calcul pas à pas, sur le prix médian
- 0,5 % sur les premiers 62 900 $ = 314,50 $
- 1 % de 62 900 $ à 315 000 $ = 2 521,00 $
- 1,5 % de 315 000 $ à 500 000 $ = 2 775,00 $
- 3 % de 500 000 $ à 598 250 $ = 2 947,50 $
Total : 8 558,00 $, soit environ 8 558 $. Jusqu'à 500 000 $, la facture serait de 5 610,50 $ ; c'est la portion au-delà, taxée à 3 %, qui fait la différence. Avec la grille de base du Québec (1,5 % au-delà de 315 000 $), le même achat coûterait environ 1 474 $ de moins.
La taxe de bienvenue selon le prix, à Saint-Eustache
Calcul Payotte avec la grille 2026 de la Ville, de 350 000 $ à 800 000 $. Remplacez ces prix par le vôtre.
| Prix d'achat | Taxe de bienvenue |
|---|---|
| 350 000 $ | 3 361 $ |
| 400 000 $ | 4 111 $ |
| 450 000 $ | 4 861 $ |
| 500 000 $ | 5 611 $ |
| 598 250 $ (prix médian, 3e trimestre 2026) | 8 558 $ |
| 650 000 $ | 10 111 $ |
| 700 000 $ | 11 611 $ |
| 800 000 $ | 14 611 $ |
Prix payé ou évaluation municipale ?
La taxe ne se calcule pas toujours sur le prix. La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix d'achat, la contrepartie inscrite à l'acte, ou la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de la Ville. Si vous achetez sous l'évaluation ajustée (une succession, une vente entre proches), c'est l'évaluation qui sert de base. À l'inverse, dans un marché où l'on paie souvent plus que l'évaluation, c'est le prix qui compte.
La planifier avant l'offre
Votre notaire en fait le calcul exact et l'inscrit dans l'acte de vente. La facture de la Ville arrive dans les mois qui suivent l'inscription de l'acte et se paie en un seul versement, dans les 30 jours. Elle s'ajoute donc à la mise de fonds, aux honoraires du notaire et aux ajustements de taxes : la chiffrer dès l'offre permet de prévoir ce comptant dans le budget, surtout au-dessus de 500 000 $, où chaque tranche de 10 000 $ ajoute 300 $. Vous pouvez voir ma fiche Payotte ou les autres professionnels vérifiés à Saint-Eustache.
Questions fréquentes
Combien coûte la taxe de bienvenue à Saint-Eustache ?
Environ 8 558 $ sur le prix médian de 598 250 $ (Centris, 3e trimestre 2026). Le calcul : 314,50 $ sur les premiers 62 900 $, 2 521,00 $ jusqu'à 315 000 $, 2 775,00 $ jusqu'à 500 000 $, puis 3 % sur le reste, soit 2 947,50 $.
Saint-Eustache applique-t-elle un taux plus élevé au-delà de 500 000 $ ?
Oui. La grille 2026 publiée par la Ville fixe 3 % sur la tranche excédant 500 000 $, le maximum que la loi permet aux municipalités, au lieu de 1,5 % dans la grille de base du Québec. Sur le prix médian de 598 250 $, cela représente environ 1 474 $ de plus.
Sur quel montant la taxe de bienvenue est-elle calculée ?
Sur la base d'imposition : le plus élevé du prix d'achat, de la contrepartie inscrite à l'acte ou de la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de la Ville. Si vous achetez sous l'évaluation ajustée, c'est l'évaluation qui compte.
Quand faut-il payer la taxe de bienvenue ?
Le montant est connu dès la signature : votre notaire le calcule au dollar près et l'inscrit dans l'acte de vente. La Ville de Saint-Eustache envoie la facture dans les mois qui suivent l'inscription de l'acte ; elle se paie en un seul versement, dans les 30 jours suivant la date de facturation, et ne s'ajoute pas au prêt hypothécaire. La Ville n'accepte pas les cartes de crédit.
Y a-t-il des exonérations ?
La loi en prévoit pour certains transferts (entre conjoints, entre parents et enfants, à la suite d'un décès). Dans les cas entre parents et enfants ou entre conjoints, la Ville peut alors exiger un droit supplétif de 200 $. Le premier achat, lui, n'est pas exonéré automatiquement : demandez à votre notaire les aides auxquelles vous avez droit.
Et les frais quand on vend sa maison ?
C'est l'autre question qu'on me pose souvent ; elle mérite sa propre réponse, car la taxe de bienvenue, elle, est payée par l'acheteur seulement.
Sources consultées le 9 novembre 2026 : Ville de Saint-Eustache, droits de mutation (calcul du droit de mutation 2026, paiement) · Gouvernement du Québec, droits sur les mutations immobilières · Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (RLRQ, c. D-15.1) · Centris, statistiques immobilières de Saint-Eustache, 3e trimestre 2026