Taxe de bienvenue à Laval en 2026 : le calcul exact (et le nouveau taux de 3 %)
C'est le frais de clôture qu'on oublie le plus souvent — et à Laval, il vient d'augmenter. Voici le calcul exact en 2026, tranche par tranche, avec un calculateur.
Réponse en bref
En bref : à Laval, le droit de mutation (la « taxe de bienvenue ») se calcule par tranches — 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % de 62 900 à 315 000 $, 1,5 % de 315 000 à 500 000 $, puis un nouveau taux de 3 % sur toute la portion au-delà de 500 000 $ depuis le 1er janvier 2026. Sur l'unifamiliale médiane de Chomedey (628 500 $, Centris T1 2026), la facture atteint environ 9 465 $ — à prévoir en plus de la mise de fonds.
Cette tribune vise les acheteurs de Chomedey — le quartier le plus peuplé de Laval, entre l'autoroute 15 et l'autoroute 13, du boulevard Saint-Martin jusqu'à la rivière des Prairies. Que vous visiez un bungalow des rues au sud du boulevard Notre-Dame ou un condo neuf près du Centropolis, la taxe de bienvenue vous attend. Le droit de mutation n'entre pas dans votre prêt hypothécaire : il se paie comptant, après l'achat, une fois la transaction conclue chez le notaire — et il surprend beaucoup de premiers acheteurs. À Laval, il a de surcroît augmenté en 2026 pour les propriétés au-dessus de 500 000 $, soit la majorité des unifamiliales du secteur. Autant en connaître le montant exact avant de faire une offre — c'est votre notaire à Laval qui le calcule et le confirme. Voyez aussi Financer un achat à Chomedey.
La « taxe de bienvenue », en clair
Le droit de mutation immobilière — surnommé « taxe de bienvenue » — est une taxe municipale exigée lors du transfert de propriété. Elle n'a rien à voir avec l'accueil : le nom vient du ministre Jean Bienvenue, qui a fait adopter la loi dans les années 1970. Elle se calcule sur la base d'imposition, c'est-à-dire la plus élevée de deux valeurs : le prix payé, ou la valeur inscrite au rôle d'évaluation ajustée par le facteur comparatif de la municipalité. Dans un marché en hausse, c'est souvent le prix payé qui l'emporte.
La grille de Laval en 2026
Laval applique les tranches provinciales indexées, puis — c'est le changement de 2026 — un taux majoré sur le haut de gamme :
| Tranche de la base d'imposition | Taux 2026 |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1,0 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Portion au-delà de 500 000 $ | 3,0 % (nouveau en 2026) |
Tranches provinciales 2026 indexées : Gouvernement du Québec ↗. La loi autorise une municipalité à porter jusqu'à 3 % le taux sur la portion excédant 500 000 $ ; Laval l'a adopté au budget 2026 (auparavant 1,5 %, puis 2 %) — voir Courrier Laval ↗. Les seuils sont indexés chaque année ; confirmez le montant exact auprès de la Ville ou de votre notaire.
Outil interactif
Votre taxe de bienvenue à Laval, en 20 secondes
Grille 2026. Entrez la base d'imposition (le plus souvent, le prix payé).
Estimation selon la grille 2026 de Laval, à titre indicatif. Les seuils sont indexés et le calcul officiel se fait sur la base d'imposition. Confirmez le montant exact auprès de la Ville de Laval ou de votre notaire.
Le calcul sur la médiane de Chomedey, tranche par tranche
Prenons l'unifamiliale au prix médian de Chomedey au 1er trimestre 2026 — 628 500 $ (Centris, APCIQ) :
- 0,5 % sur les premiers 62 900 $ = 314,50 $
- 1,0 % sur 62 900 $ à 315 000 $ (252 100 $) = 2 521 $
- 1,5 % sur 315 000 $ à 500 000 $ (185 000 $) = 2 775 $
- 3,0 % sur la portion au-delà de 500 000 $ (128 500 $) = 3 855 $
Total : environ 9 465 $. À titre de repère, sans le nouveau palier de 3 % — c'est-à-dire selon l'ancienne grille lavalloise —, la même propriété aurait coûté autour de 7 750 $ : le durcissement de 2026 ajoute donc près de 1 700 $ sur une maison au prix médian. Le Courrier Laval cite un cas voisin : 9 323 $ pour une unifamiliale moyenne de 622 300 $. C'est une somme à prévoir en argent comptant, en plus de votre mise de fonds et des frais de notaire.
Quand et comment la payer
La Ville envoie la facture quelques mois après la signature chez le notaire, et elle est généralement exigée en un seul versement. C'est précisément ce qui coince les budgets serrés : l'argent doit être disponible après l'achat, une fois la mise de fonds et les frais déjà déboursés. (Laval a d'ailleurs évoqué la possibilité d'étaler les versements dès 2027.) Mon conseil : intégrez le montant exact à votre plan de clôture avant de faire une offre — pas après. C'est le genre de chiffre qu'on chiffre ensemble quand je monte votre préapprobation.
Questions fréquentes
Combien coûte la taxe de bienvenue à Laval en 2026 ?
Elle se calcule par tranches sur la base d'imposition : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % de 62 900 $ à 315 000 $, 1,5 % de 315 000 $ à 500 000 $, puis 3 % sur toute la portion excédant 500 000 $ depuis le 1er janvier 2026. Sur une propriété de 628 500 $, cela donne environ 9 465 $.
Qu'est-ce qui a changé à Laval en 2026 ?
Le budget 2026 a instauré un taux unique de 3 % sur la portion au-delà de 500 000 $ — le maximum permis aux municipalités par la loi québécoise. Auparavant, cette portion suivait des taux plus bas (1,5 % puis 2 %). Pour les propriétés au-dessus de 500 000 $, la facture augmente donc.
Sur quelle valeur la taxe est-elle calculée ?
Sur la plus élevée de deux valeurs : le prix payé, ou la valeur inscrite au rôle d'évaluation ajustée par le facteur comparatif de la municipalité. C'est cette base, et non toujours votre prix d'achat, qui sert au calcul.
Y a-t-il des cas d'exonération ?
Oui : certains transferts sont exonérés du droit de mutation, notamment entre conjoints ou en ligne directe (parents-enfants), sous conditions. La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières en fixe la liste. Vérifiez votre cas auprès de votre notaire.
