Comprar em Santa Catarina, em detalhe
Santa Catarina soma 7.610.361 habitantes no censo de 2022, o que a faz a 10ª mais populosa das 27 unidades. Para 2026 a estimativa é de 8.312.759, crescimento de 9,2%, o 5º maior do país e bem acima dos 5,5% nacionais. O estado fica no Sul e tem a sigla SC.
A casa própria predomina: dos 2.808.485 domicílios ocupados, 69,4% são dos moradores. Os alugados chegam a 26,3%, 4ª maior parcela entre as 27 e acima dos 22,2% do Brasil. Em compensação, vivem só 2,71 pessoas em cada domicílio, 24ª posição, contra 2,8 na média brasileira.
Imóveis comprados com financiamento têm avaliação mediana de R$ 390.000, a 4ª maior das 27 unidades e superior à mediana nacional de R$ 290.545. Lembre que o dado vem do Banco Central e é calculado apenas sobre imóveis financiados, e não sobre todas as vendas. Nessa mediana, a parcela da Tabela Price é de R$ 2.909 por mês. O SINAPI, que mede o custo da construção, indica R$ 2.252 para cada m², 2º lugar e bem acima dos R$ 2.000 do país.
Em agosto de 2026 a Selic estava em 13,75% e a taxa média anual do crédito imobiliário em 11,28%. Num financiamento de 80% sobre R$ 500 mil em 30 anos, você toma R$ 400.000, a Price pede R$ 3.730 por mês e a primeira parcela do SAC sai por R$ 4.690. Quem quiser pagar menos juros no total costuma comparar os dois sistemas antes de assinar.
A Payotte acompanha cinco cidades catarinenses: Balneário Camboriú (139.155 moradores, 46,1% de domicílios alugados), Bombinhas (25.058, 38,6%), Florianópolis (537.211, 36,5%), Itajaí (264.054, 35,7%) e Joinville (616.317, 28,5%). Juntas reúnem 20,8% da população do estado. O ITBI é de 2% em Florianópolis, Itajaí e Joinville. Em Balneário Camboriú e Bombinhas a lei não pôde ser lida; pergunte à prefeitura ou à Secretaria de Finanças. Blumenau e São José, também entre as 100 maiores do país, ficaram sem taxa de ITBI registrada.
Na capital, Florianópolis, o ITBI das transferências financiadas pelo SFH, PAR e HIS cai para 0,5% até um teto de R$ 180.000, fixado na lei de 2019 e corrigido a cada ano pelo IPCA. A tabela de cartório de 2026 não pôde ser lida para Santa Catarina, então não há valor de escritura nem de registro. Só o ITBI já pesa R$ 20.000 num imóvel de R$ 1 milhão e R$ 10.000 em um de R$ 500 mil, valores mínimos. Em 2024, o IPTU médio de Florianópolis foi de R$ 2.165 a cada domicílio, 11ª posição no ranking das 100 maiores.
Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Florianópolis, capital de Santa Catarina, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 10.000. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 26,3% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Florianópolis?
Num imóvel de R$ 500 mil em Florianópolis, capital de Santa Catarina, ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Florianópolis?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Florianópolis, capital de Santa Catarina: ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Florianópolis?
Florianópolis cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 007/1997 art. 285, redação da Lei Complementar nº 683/2019 art. 6º (12/12/2019); base: art. 281 (LC 683/2019 art. 1º)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Santa Catarina?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.
Em Santa Catarina se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 26,3% dos 2.808.485 domicílios ocupados de Santa Catarina eram alugados e 69,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado em Santa Catarina?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Santa Catarina foi de R$ 390.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Santa Catarina?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Santa Catarina, foi de R$ 2.252 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel em Santa Catarina?
Valem em Santa Catarina as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem em Santa Catarina?
Santa Catarina tinha 7.610.361 habitantes no Censo 2022, e 8.312.759 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Santa Catarina se compara
Santa Catarina contava 7.610.361 habitantes em 2022, 3,7% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 10ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 8.312.759, é 9,2% maior (Brasil: 5,5%), o 5º crescimento mais rápido das 27. Balneário Camboriú, Bombinhas, Florianópolis, Itajaí e Joinville são as 5 cidades do estado na Payotte, com 20,8% dos seus habitantes. Região: Sul; 2,71 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
26,3% dos 2.808.485 domicílios ocupados de Santa Catarina eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%; 69,4% eram próprios de um morador. É a 4ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Florianópolis, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
A tabela de emolumentos de cartório 2026 de Santa Catarina não pôde ser lida, então os custos de compra de Florianópolis trazem apenas a linha do ITBI, R$ 10.000 sobre R$ 500 mil (2% do preço).
No estado de Santa Catarina, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 390.000, 35,9% acima dos R$ 287.000 nacionais e 2ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,3 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 2.915 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.252 por metro quadrado, está 12,6% acima dos R$ 2.000 nacionais (2ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Santa Catarina: habitantes, Censo 2022 | 7.610.361 | mediana das unidades 3.941.613 | 10º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 3,75% | 203.080.756 no Brasil | 10º de 27 |
| Santa Catarina: estimativa 2026 em relação ao Censo | +9,2% | Brasil +5,5% | 5º de 27 |
| Santa Catarina: domicílios ocupados, 2022 | 2.808.485 | Brasil 72.461.369 | 9º de 27 |
| Santa Catarina: moradores por domicílio ocupado | 2,71 | Brasil 2,8 | 24º de 27 |
| Santa Catarina: domicílios alugados | 26,3% | Brasil 22,2% | 4º de 27 |
| Santa Catarina: domicílios próprios de um morador | 69,4% | unidade mediana 71,6% | 20º de 27 |
| Santa Catarina: alíquota do ITBI (Florianópolis) | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Santa Catarina: ITBI sobre R$ 500 mil (Florianópolis) | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Santa Catarina: ITBI sobre R$ 1 milhão (Florianópolis) | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Santa Catarina: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Florianópolis) | no mínimo R$ 10.000 | 2% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 390.000 | Brasil R$ 287.000 | 2º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 2.252 | Brasil R$ 2.000 | 2º de 27 |
| Cidades na Payotte | 5 | 20,8% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Florianópolis, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 007/1997 art. 285, redação da Lei Complementar nº 683/2019 art. 6º (12/12/2019); base: art. 281 (LC 683/2019 art. 1º) |
| População, Censo 2022 | 7.610.361 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 8.312.759 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 26,3% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (julho de 2026) | R$ 390.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 2.252 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (setembro de 2026) | 11,31% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 5 de novembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios de Santa Catarina na Payotte
Fontes
- ITBI, Florianópolis: Lei Complementar nº 007/1997 art. 285, redação da Lei Complementar nº 683/2019 art. 6º (12/12/2019); base: art. 281 (LC 683/2019 art. 1º) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.