Comprar imóvel em Joinville: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Joinville, em detalhe

Joinville reúne crescimento rápido e ITBI baixo. Em 2022 o censo apontou 616.317 habitantes; a estimativa de 2026 é de 673.980, alta de 9,4%, a 12ª colocação entre as 55 cidades e bem acima dos 5,5% do Brasil. Na população, Joinville é a 28ª do Payotte e a 33ª entre as cem maiores do país. Não é a capital e tem 8,1% dos moradores de Santa Catarina.

A alíquota do ITBI é de 2%, pela Lei Complementar 400/2013. Entre as cidades lidas, só uma cobra menos e 13 cobram mais. Existe uma taxa reduzida de 0,5% sobre o valor financiado, para imóvel residencial financiado por pelo menos cinco anos e com fração venal de até 1.500 UPM. Acima disso, vale 2% sobre o financiado, e o imposto soma cada alíquota sobre sua faixa. O ITBI é de R$ 10.000 em R$ 500 mil e de R$ 20.000 em R$ 1 milhão, ou seja, 2% nos dois casos.

O Payotte não conseguiu ler a tabela de 2026 dos cartórios de Santa Catarina. Por isso a página não mostra escritura nem registro, e os valores de ITBI são só uma parte do custo total.

Quanto ao aluguel, 28,5% dos 223.947 domicílios ocupados são alugados (22º lugar), contra 22,2% no país. Os proprietários são 66,8%, e a média é de 2,75 moradores por domicílio.

Em Santa Catarina, o valor mediano dos imóveis financiados é R$ 390.000, o 4º de 27 e acima dos R$ 290.545 nacionais; só entram os financiamentos registrados no Banco Central. A parcela Price sobre ele é de R$ 2.909. O SINAPI marca R$ 2.252 por m2, o 2º lugar.

Quem compra por R$ 500 mil e financia 80% por 30 anos toma R$ 400.000 emprestados. Com a taxa de 11,28% ao ano, a Price fica em R$ 3.730 e a SAC começa em R$ 4.690. O IPTU por domicílio é de R$ 1.221, o que dá o 46º lugar na lista das cem maiores cidades.

ITBI é o imposto municipal sobre a transmissão. A escritura é o ato lavrado no tabelionato, e o registro é a entrada da venda na matrícula do imóvel. Em Joinville, só o imposto tem valor nesta página. Confirme os outros dois no cartório antes de fixar um orçamento.

Calcule para Joinville

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Joinville?

Num imóvel de R$ 500 mil em Joinville (Santa Catarina), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Joinville?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Joinville (Santa Catarina): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Joinville?

Joinville cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 400/2013, art. 8 caput e §§ 1º-2º; art. 6 (redação da LC nº 672/2023, de 20/12/2023, em vigor 120 dias após publicação)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Joinville?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Joinville se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 28,5% dos 223.947 domicílios ocupados de Joinville eram alugados e 66,8% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Joinville?

Joinville tinha 616.317 habitantes no Censo 2022, e 673.980 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Joinville se compara

Joinville é a 28ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 616.317 habitantes no Censo 2022, 8,1% dos 7.610.361 habitantes de Santa Catarina. A estimativa do IBGE para 2026, 673.980, está 9,4% acima do Censo: em linha com o estado de Santa Catarina como um todo (9,2%), 13º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,75 moradores por domicílio ocupado, quase tantos quanto os 2,71 de Santa Catarina.

28,5% dos 223.947 domicílios ocupados de Joinville eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 2,2 pontos acima do estado de Santa Catarina (26,3%); 66,8% eram próprios de um morador. É a 22ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Joinville cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Aracaju (602.757 habitantes, 30,6% dos domicílios alugados) e Cuiabá (650.877 habitantes, 26,9% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Joinville tem a 7ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,75 moradores por domicílio ocupado ficam em 30º lugar de 55, no meio da lista. A capital de Santa Catarina, Florianópolis, tem 0,9 vezes mais habitantes e cobra ITBI de 2%, a mesma alíquota.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Santa Catarina estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de Santa Catarina

• Santa Catarinaestado
• Balneário Camboriúmunicípio
• Bombinhasmunicípio
• FlorianópolisITBI 2%
• ItajaíITBI 2%