Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Joinville (Santa Catarina), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 10.000. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 28,5% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Joinville?
Num imóvel de R$ 500 mil em Joinville (Santa Catarina), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Joinville?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Joinville (Santa Catarina): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Joinville?
Joinville cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 400/2013, art. 8 caput e §§ 1º-2º; art. 6 (redação da LC nº 672/2023, de 20/12/2023, em vigor 120 dias após publicação)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Joinville?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Joinville se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 28,5% dos 223.947 domicílios ocupados de Joinville eram alugados e 66,8% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Joinville?
Joinville tinha 616.317 habitantes no Censo 2022, e 673.980 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Joinville se compara
Joinville é a 28ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 616.317 habitantes no Censo 2022, 8,1% dos 7.610.361 habitantes de Santa Catarina. A estimativa do IBGE para 2026, 673.980, está 9,4% acima do Censo: em linha com o estado de Santa Catarina como um todo (9,2%), 13º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,75 moradores por domicílio ocupado, quase tantos quanto os 2,71 de Santa Catarina.
28,5% dos 223.947 domicílios ocupados de Joinville eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 2,2 pontos acima do estado de Santa Catarina (26,3%); 66,8% eram próprios de um morador. É a 22ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Joinville cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Aracaju (602.757 habitantes, 30,6% dos domicílios alugados) e Cuiabá (650.877 habitantes, 26,9% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Joinville tem a 7ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,75 moradores por domicílio ocupado ficam em 30º lugar de 55, no meio da lista. A capital de Santa Catarina, Florianópolis, tem 0,9 vezes mais habitantes e cobra ITBI de 2%, a mesma alíquota.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Joinville: habitantes, Censo 2022 | 616.317 | mediana das cidades 616.317 | 28º de 55 |
| Joinville: parcela dos habitantes de Santa Catarina | 8,1% | 7.610.361 no estado | 1º de 5 no estado |
| Joinville: estimativa 2026 em relação ao Censo | +9,4% | Santa Catarina +9,2% | 13º de 55 |
| Joinville: domicílios ocupados, 2022 | 223.947 | Santa Catarina 2.808.485 | 28º de 55 |
| Joinville: moradores por domicílio ocupado | 2,75 | Santa Catarina 2,71 | 30º de 55 |
| Joinville: domicílios alugados | 28,5% | Brasil 22,2%, Santa Catarina 26,3% | 22º de 55 |
| Joinville: domicílios próprios de um morador | 66,8% | Santa Catarina 69,4% | 28º de 55 |
| Joinville: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Joinville: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Joinville: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Joinville: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 10.000 | 2% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Santa Catarina estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Joinville, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 400/2013, art. 8 caput e §§ 1º-2º; art. 6 (redação da LC nº 672/2023, de 20/12/2023, em vigor 120 dias após publicação) |
| População, Censo 2022 | 616.317 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 673.980 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 28,5% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de Santa Catarina
Fontes
- ITBI, Joinville: Lei Complementar nº 400/2013, art. 8 caput e §§ 1º-2º; art. 6 (redação da LC nº 672/2023, de 20/12/2023, em vigor 120 dias após publicação) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.