Comprar imóvel em Itajaí: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Itajaí, em detalhe

Com 14,5% de crescimento populacional entre o Censo de 2022 e a estimativa de 2026, Itajaí é a 3ª cidade que mais cresce entre as 55 do Payotte. A média nacional é de 5,5%. A população passou de 264.054 para 302.247 pessoas. Itajaí fica em 41º lugar em população entre as 55 e em 96º no grupo das cem maiores do país.

O aluguel pesa bastante. Dos 94.039 domicílios ocupados, 35,7% eram alugados e 61,2% eram de moradores proprietários. A fatia alugada é a 4ª maior das 55, contra 22,2% no Brasil e 26,3% em Santa Catarina. Cada domicílio tem 2,81 moradores, 19ª posição.

O ITBI é de 2%, segundo o art. 57 da Lei Complementar 20/2002. Nas operações do SFH, 1% incide sobre o valor financiado, e o restante do preço paga 2%. Entre as 41 cidades com lei lida, 13 praticam alíquota maior e só uma, menor. Quando o preço é de R$ 500 mil, o imposto vale R$ 10.000; a R$ 1 milhão, vale R$ 20.000. Nos dois casos corresponde a 2% do preço.

Esses valores são tudo o que se pode somar, e por isso são mínimos. A tabela de emolumentos de Santa Catarina para 2026 não pôde ser lida pelo Payotte; por isso, a página não informa escritura nem registro. Peça um orçamento ao cartório.

O estado serve de moldura. A mediana de avaliação dos imóveis financiados é de R$ 390 mil, a 4ª mais alta das 27, e a do Brasil é de R$ 290.545. A série só contempla imóveis comprados com financiamento. O SINAPI chega a R$ 2.251,60 o metro quadrado, o 2º maior. Sobre a mediana estadual, a parcela Price é de R$ 2.909. Financiando 80% de R$ 500 mil em 30 anos, o empréstimo soma R$ 400.000. A Selic está em 13,75% e a taxa média anual de agosto de 2026 é de 11,28%; a primeira parcela é de R$ 3.730 na Price e de R$ 4.690 no SAC.

Entre as cidades catarinenses do site, Florianópolis tem 537.211 moradores, 36,5% de domicílios alugados e ITBI de 2%. Joinville tem 616.317, 28,5% alugados e também 2%. Balneário Camboriú (139.155 moradores, 46,1% alugados) e Bombinhas (25.058 e 38,6%) ficam sem alíquota lida. Em população, as mais próximas de Itajaí são Cabo Frio, com 222.161, e Foz do Iguaçu, com 285.415.

O IPTU de 2024 somou R$ 1.445 por domicílio e R$ 450 por habitante; por domicílio, a cidade é a 35ª entre as 100 maiores. Itajaí concentra 3,5% da população do estado.

Calcule para Itajaí

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Itajaí?

Num imóvel de R$ 500 mil em Itajaí (Santa Catarina), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Itajaí?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Itajaí (Santa Catarina): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Itajaí?

Itajaí cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 20/2002 (Código Tributário Municipal), art. 57, I e II (redação LC nº 161/2009, efeitos 01/01/2010); arts. 51-52); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Itajaí?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Itajaí se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 35,7% dos 94.039 domicílios ocupados de Itajaí eram alugados e 61,2% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Itajaí?

Itajaí tinha 264.054 habitantes no Censo 2022, e 302.247 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Itajaí se compara

Itajaí é a 41ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 264.054 habitantes no Censo 2022, 3,5% dos 7.610.361 habitantes de Santa Catarina. A estimativa do IBGE para 2026, 302.247, está 14,5% acima do Censo: mais rápido que o estado de Santa Catarina como um todo (9,2%), 3º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,81 moradores por domicílio ocupado, mais que os 2,71 de Santa Catarina.

35,7% dos 94.039 domicílios ocupados de Itajaí eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 9,4 pontos acima do estado de Santa Catarina (26,3%); 61,2% eram próprios de um morador. É a 4ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Itajaí cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Cabo Frio (222.161 habitantes, 25% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Foz do Iguaçu (285.415 habitantes, 27,4% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Itajaí tem a 4ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,81 moradores por domicílio ocupado ficam em 20º lugar de 55, no meio da lista. A capital de Santa Catarina, Florianópolis, tem 2 vezes mais habitantes e cobra ITBI de 2%, a mesma alíquota.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Santa Catarina estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de Santa Catarina

• Santa Catarinaestado
• Balneário Camboriúmunicípio
• Bombinhasmunicípio
• FlorianópolisITBI 2%
• JoinvilleITBI 2%