Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Itajaí (Santa Catarina), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 10.000. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 35,7% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Itajaí?
Num imóvel de R$ 500 mil em Itajaí (Santa Catarina), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Itajaí?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Itajaí (Santa Catarina): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Itajaí?
Itajaí cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 20/2002 (Código Tributário Municipal), art. 57, I e II (redação LC nº 161/2009, efeitos 01/01/2010); arts. 51-52); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Itajaí?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Itajaí se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 35,7% dos 94.039 domicílios ocupados de Itajaí eram alugados e 61,2% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Itajaí?
Itajaí tinha 264.054 habitantes no Censo 2022, e 302.247 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Itajaí se compara
Itajaí é a 41ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 264.054 habitantes no Censo 2022, 3,5% dos 7.610.361 habitantes de Santa Catarina. A estimativa do IBGE para 2026, 302.247, está 14,5% acima do Censo: mais rápido que o estado de Santa Catarina como um todo (9,2%), 3º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,81 moradores por domicílio ocupado, mais que os 2,71 de Santa Catarina.
35,7% dos 94.039 domicílios ocupados de Itajaí eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 9,4 pontos acima do estado de Santa Catarina (26,3%); 61,2% eram próprios de um morador. É a 4ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Itajaí cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Cabo Frio (222.161 habitantes, 25% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Foz do Iguaçu (285.415 habitantes, 27,4% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Itajaí tem a 4ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,81 moradores por domicílio ocupado ficam em 20º lugar de 55, no meio da lista. A capital de Santa Catarina, Florianópolis, tem 2 vezes mais habitantes e cobra ITBI de 2%, a mesma alíquota.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Itajaí: habitantes, Censo 2022 | 264.054 | mediana das cidades 616.317 | 41º de 55 |
| Itajaí: parcela dos habitantes de Santa Catarina | 3,5% | 7.610.361 no estado | 3º de 5 no estado |
| Itajaí: estimativa 2026 em relação ao Censo | +14,5% | Santa Catarina +9,2% | 3º de 55 |
| Itajaí: domicílios ocupados, 2022 | 94.039 | Santa Catarina 2.808.485 | 41º de 55 |
| Itajaí: moradores por domicílio ocupado | 2,81 | Santa Catarina 2,71 | 20º de 55 |
| Itajaí: domicílios alugados | 35,7% | Brasil 22,2%, Santa Catarina 26,3% | 4º de 55 |
| Itajaí: domicílios próprios de um morador | 61,2% | Santa Catarina 69,4% | 47º de 55 |
| Itajaí: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Itajaí: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Itajaí: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Itajaí: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 10.000 | 2% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Santa Catarina estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Itajaí, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 20/2002 (Código Tributário Municipal), art. 57, I e II (redação LC nº 161/2009, efeitos 01/01/2010); arts. 51-52 |
| População, Censo 2022 | 264.054 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 302.247 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 35,7% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de Santa Catarina
Fontes
- ITBI, Itajaí: Lei Complementar nº 20/2002 (Código Tributário Municipal), art. 57, I e II (redação LC nº 161/2009, efeitos 01/01/2010); arts. 51-52 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.