Comprar imóvel em Florianópolis: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Florianópolis, em detalhe

Em Florianópolis o aluguel pesa bastante: 36,5% dos 219.689 domicílios ocupados são alugados, o 3º índice da Payotte, enquanto o Brasil tem 22,2%. Já os imóveis próprios chegam a 60,1%. Moram 2,45 pessoas por domicílio, a 53ª média da lista; a nacional é 2,8.

Capital catarinense, a cidade abriga 7,1% do estado. Em 2022, o censo contou 537.211 pessoas; para 2026 projetam-se 598.370. Com 11,4% de crescimento, ocupa o 7º lugar, à frente dos 5,5% do Brasil. Por tamanho, é a 31ª da Payotte e a 37ª na lista das 100 maiores cidades do país. Londrina e Niterói têm porte próximo. No estado, Balneário Camboriú (46,1%) e Bombinhas (38,6%) alugam ainda mais, enquanto Itajaí tem 35,7% e Joinville 28,5%.

Os dados de preço vêm do Banco Central e se referem ao estado. Santa Catarina tem a 4ª mediana mais alta para imóveis financiados entre 27: R$ 390.000 no último dia de junho de 2026, ante R$ 290.545 no país. Entram nela apenas as compras com crédito. A parcela da Tabela Price nesse valor chega a R$ 2.909. O SINAPI, que mede custo de obra e não preço de venda, aponta R$ 2.252 o m² no estado, o 2º maior.

No ITBI, imposto municipal da transferência, a alíquota é de 2% (artigo 285 da Lei Complementar 007/1997). Treze cidades lidas aplicam percentual maior, e uma, menor. SFH, PAR e HIS pagam 0,5% sobre o valor financiado, até um teto corrigido, e 2% sobre o resto. O imposto é de R$ 10.000 para um preço de R$ 500 mil e de R$ 20.000 para R$ 1 milhão. Como a tabela estadual de cartórios não pôde ser lida, não se informa escritura nem registro, e esses totais valem como mínimos.

O IPTU de 2024, imposto anual do imóvel, é de R$ 2.165 por domicílio, o 11º nessa lista. Itajaí e Joinville também cobram ITBI de 2%; para Balneário Camboriú e Bombinhas a alíquota não foi lida. O IPTU é de R$ 795 por habitante. O crédito segue a regra nacional: 80% em 30 anos, com taxa média de 11,28% em agosto de 2026 e Selic a 13,75%. Sobre R$ 400.000 emprestados, a Tabela Price pede R$ 3.730 mensais, e o SAC, que amortiza mais no início, abre em R$ 4.690.

Calcule para Florianópolis

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Florianópolis?

Num imóvel de R$ 500 mil em Florianópolis (Santa Catarina), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Florianópolis?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Florianópolis (Santa Catarina): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Florianópolis?

Florianópolis cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 007/1997 art. 285, redação da Lei Complementar nº 683/2019 art. 6º (12/12/2019); base: art. 281 (LC 683/2019 art. 1º)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Florianópolis?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Florianópolis se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 36,5% dos 219.689 domicílios ocupados de Florianópolis eram alugados e 60,1% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Florianópolis?

Florianópolis tinha 537.211 habitantes no Censo 2022, e 598.370 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Florianópolis se compara

Florianópolis é a 31ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 537.211 habitantes no Censo 2022, 7,1% dos 7.610.361 habitantes de Santa Catarina. A estimativa do IBGE para 2026, 598.370, está 11,4% acima do Censo: mais rápido que o estado de Santa Catarina como um todo (9,2%), 7º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,45 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,71 de Santa Catarina.

36,5% dos 219.689 domicílios ocupados de Florianópolis eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 10,2 pontos acima do estado de Santa Catarina (26,3%); 60,1% eram próprios de um morador. É a 3ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Florianópolis cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Niterói (481.749 habitantes, 25,4% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Londrina (555.965 habitantes, 28,9% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Florianópolis tem a 3ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,45 moradores por domicílio ocupado ficam em 53º lugar de 55, entre os mais baixos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Santa Catarina estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de Santa Catarina

• Santa Catarinaestado
• Balneário Camboriúmunicípio
• Bombinhasmunicípio
• ItajaíITBI 2%
• JoinvilleITBI 2%