En bref
En 2025, le prix médian d'une maison à Braine-l'Alleud est de 415 000 € (391 ventes, 77 % au-dessus de la médiane régionale), et celui d'un appartement de 290 000 € (115 ventes, 53 % au-dessus de la médiane régionale). Pour une maison à ce prix médian, comptez environ 17 585 € de frais d'achat s'il s'agit de votre habitation propre et unique.
Les professionnels à Braine-l'Alleud
Un seul cabinet par métier, retenu par Payotte sur données publiques (3 métiers sur 5 pourvus à Braine-l'Alleud). Des sociétés, jamais des personnes, avec un titre que vous pouvez vérifier auprès de l'organisme officiel.
| Métier | Cabinet | Note Google | Nombre d'avis | Score /100 | Statut | Fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agent immobilier | ERA Cedimmo | 4,8 | 287 | 78 | Retenu | Voir la fiche |
| Courtier en crédit hypothécaire | MBC Crédits | 5 | 119 | 77 | Retenu | Voir la fiche |
| Notaire | Place vacante | — | — | — | — | — |
| Géomètre-expert | Bureau Maestro | 4,1 | 30 | 70 | Retenu | Voir la fiche |
| Certificateur PEB | Place vacante | — | — | — | — | — |
Un seul cabinet par métier et par commune, choisi sur des données publiques et noté sur 100 points — avis Google (35), ancienneté de l'entreprise (30), titre professionnel vérifiable (15), ancrage local (15), bonus (5). Le classement n'est jamais payant. Aucun cabinet ne peut acheter sa place ou sa recommandation. Comment Payotte classe les cabinets
Calculer à Braine-l'Alleud
Les questions, en une réponse
Combien coûte une maison à Braine-l'Alleud ?
En 2025, la moitié des maisons vendues à Braine-l'Alleud l'ont été sous 415 000 € ; un quart sous 333 000 € et un quart au-dessus de 545 000 € (Statbel, 391 ventes, revente seulement).
Combien coûte un appartement à Braine-l'Alleud ?
En 2025, la moitié des appartements vendues à Braine-l'Alleud l'ont été sous 290 000 € ; un quart sous 219 000 € et un quart au-dessus de 340 000 € (Statbel, 115 ventes, revente seulement).
Les prix ont-ils augmenté à Braine-l'Alleud ?
Le prix médian des maisons à Braine-l'Alleud a évolué de +11 % entre 2024 et 2025, et de +34 % depuis 2015 (310 000 € → 415 000 €), d'après Statbel.
Quels frais d'achat pour une maison au prix médian à Braine-l'Alleud ?
Pour 415 000 €, les frais d'achat s'élèvent à environ 17 585 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (dont 12 450 € de droits d'enregistrement), et à 57 181 € sinon (dont 51 875 € de droits), notaire et frais d'acte compris.
Quels droits d'enregistrement à Braine-l'Alleud ?
Braine-l'Alleud applique les droits de la Région wallonne : 3 % du prix pour votre habitation propre et unique (actes depuis le 1er janvier 2025), 12,5 % sinon.
Combien d'impôt sur la plus-value quand on vend à Braine-l'Alleud ?
La règle est fédérale, la même à Braine-l'Alleud que dans toute la Belgique. Votre habitation propre n'est pas imposée sur la plus-value, même revendue dans les 5 ans, si vous l'avez occupée 12 mois sans interruption. Une seconde résidence revendue moins de 5 ans après l'achat (dates des actes notariés) voit sa plus-value imposée à 16,5 % ; au-delà, elle est exonérée (Wikifin, FSMA). Exemple aux prix médians à Braine-l'Alleud (Statbel) : une maison achetée 381 000 € en 2022 et revendue 415 000 € en 2025 dégage 34 000 € de plus-value ; en seconde résidence, l'impôt est de 5 610 €, additionnels communaux non compris.
Braine-l'Alleud est-elle une commune chère ?
Pour une maison, Braine-l'Alleud est au 3e rang des 16 communes wallonnes couvertes par Payotte en 2025, de la plus chère à la moins chère (Statbel).
Les prix en 2025
| Type de bien | Ventes | Prix médian | 1er quartile | 3e quartile | Médiane régionale |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 391 | 415 000 € | 333 000 € | 545 000 € | 235 000 € |
| Appartements | 115 | 290 000 € | 219 000 € | 340 000 € | 190 000 € |
Médiane : la moitié des ventes s'est faite en dessous, l'autre au-dessus. Un quart des ventes se situe sous le 1er quartile, un quart au-dessus du 3e. Médiane régionale : Wallonie. Statbel ne publie pas de prix sous 16 ventes.
L'évolution sur dix ans
| Année | Maisons, prix médian | Ventes | Appartements, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 300 000 € | 320 | 215 000 € | 116 |
| 2017 | 321 700 € | 303 | 225 000 € | 92 |
| 2018 | 320 000 € | 364 | 210 000 € | 121 |
| 2019 | 337 000 € | 367 | 229 000 € | 111 |
| 2020 | 335 000 € | 322 | 249 000 € | 82 |
| 2021 | 370 000 € | 383 | 240 000 € | 109 |
| 2022 | 381 000 € | 342 | 260 000 € | 116 |
| 2023 | 395 000 € | 329 | 275 000 € | 87 |
| 2024 | 375 000 € | 286 | 256 250 € | 98 |
| 2025 | 415 000 € | 391 | 290 000 € | 115 |
Les derniers trimestres
| Trimestre | Maisons | Ventes | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2025 | 430 000 € | 94 | 275 000 € | 17 |
| 4e trimestre 2025 | 425 000 € | 89 | 307 500 € | 34 |
| 1er trimestre 2026 | 465 000 € | 84 | 236 500 € | 25 |
| 2e trimestre 2026 | 465 000 € | 75 | 275 000 € | 30 |
Un trimestre compte peu de ventes : ses médianes bougent plus que celles de l'année.
Les frais d'achat au prix médian
Pour une maison à Braine-l'Alleud au prix médian de 415 000 €, habitation propre et unique, sans crédit : droits d'enregistrement 12 450 €, notaire 4 261 € TVA comprise, autres frais estimés 874 €, soit 17 585 €. Calculer avec votre prix · votre capacité d'emprunt.
Sources
- Prix : Statbel (Direction générale Statistique), « Prix de l'immobilier », d'après les actes de vente du SPF Finances, fichiers par commune (années et trimestres jusqu'au 2e trimestre 2026), licence CC BY 4.0.
- Frais d'achat : barèmes et sources du calculateur.