En resumen
Sobre una vivienda de segunda mano de 300.000 €en Elche (Comunitat Valenciana), el ITP y el Registro suman 27.201 € (9 % de impuesto al tipo general). La vivienda en Elche se tasó en 1.635 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, +13,9 % en un año.
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Las preguntas, respondidas
¿Cuánto ITP se paga por una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Elche?
Al tipo general de Comunitat Valenciana (9 % hasta 1.000.000 €, 11 % por encima de 1.000.000 €, un solo tipo sobre todo el valor), una compra de 300.000 € en Elche paga 27.000 € de ITP y 201 € de Registro: 27.201 € para el comprador, antes de las copias notariales y de cualquier tipo reducido; la base es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de vivienda en Elche?
Las sociedades de tasación homologadas tasaron la vivienda libre de Elche en 1.635 €/m² en el 2.º trimestre de 2026 (790 tasaciones), +13,9 % en un año; la cifra es de 2.355 €/m² para España y de 2.021 €/m² para la provincia de Alacant/Alicante.
¿Suben los precios de la vivienda en Elche?
Sí: el valor tasado en Elche varió un +13,9 % en un año. Para el conjunto de Comunitat Valenciana, el índice del INE varió un +13 % (España: 12,2 %).
Cómo leer las cifras de Elche
Por valor tasado, Elche es una de las cinco más asequibles de las 55 ciudades que cubre Payotte (52.º de 55). Con 1.635 €/m² se sitúa un 31 % por debajo de la media española de 2.355 €/m².
De las diez ciudades de Comunitat Valenciana cubiertas, es la más barata, y está un 15 % por debajo de la media de Comunitat Valenciana (1.935 €/m²). La provincia de Alacant/Alicante está en 2.021 €/m², así que la ciudad está 386 € por debajo de su provincia.
El valor tasado sube 200 €/m² desde los 1.435 € de un año antes (+13,9 %), 1,4 puntos más rápido que la subida nacional (+12,5 %) y 1,8 puntos más lento que el conjunto de Comunitat Valenciana (+15,7 %). En una vivienda de 90 m² a la media, el movimiento del año equivale a unos 17.973 €.
Al valor tasado medio, 300.000 € compran unos 180 m² en Elche, frente a 125 m² a la media española. Una vivienda de 90 m² a ese valor costaría unos 147.000 €; los impuestos y el Registro del comprador en segunda mano suman 13.388 € (9 %). Es aritmética sobre una media, no una tasación.
La cifra de Elche se basa en 790 tasaciones, o 3,2 tasaciones por cada 1.000 habitantes. Con 245.557 habitantes es la 18.º más poblada de las 55 ciudades cubiertas.
En esa escala, la siguiente por arriba es Córdoba, con 1.784 €/m² (149 € más), y la siguiente por abajo es Mazarrón, con 1.584 €/m² (52 € menos). La ciudad cubierta más cara, Santa Eulària des Riu, está en 6.844 €/m², 5.209 € por encima de Elche; la más barata, Cartagena, en 1.486 €/m², 150 € por debajo. Un año antes ocupaba el mismo 52.º puesto.
| Superficie | Precio a ese valor | Impuestos del comprador, segunda mano | Impuestos del comprador, obra nueva |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 82.000 € | 7.494 € (9 %) | 9.462 € |
| 70 m² | 114.000 € | 10.396 € (9 %) | 13.132 € |
| 90 m² | 147.000 € | 13.388 € (9 %) | 16.916 € |
| 120 m² | 196.000 € | 17.813 € (9 %) | 22.517 € |
Las cifras
| Medida | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| ITP sobre 300.000 € | 27.000 € | Ley 13/1997, art. 13.Uno |
| Registro de la Propiedad sobre 300.000 € | 201 € | Real Decreto 1427/1989 |
| Arancel notarial de la escritura sobre 300.000 € (del vendedor por defecto) | 388 € | Real Decreto 1426/1989 |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 1.635 €/m² | Ministerio, 790 tasaciones |
| Valor tasado, 2.º trimestre de 2025 | 1.435 €/m² | Ministerio |
| Provincia de Alacant/Alicante, 2.º trimestre de 2026 | 2.021 €/m² | Ministerio |
| Comunitat Valenciana, valor tasado, 2.º trimestre de 2026 | 1.935 €/m² | Ministerio (+15,7 % en un año) |
| Comunitat Valenciana, índice de precios de vivienda del INE, variación en un año | +13 % | INE, 2.º trimestre de 2026 |
| Población a 1 de enero de 2025 | 245.557 | INE, Padrón |
Medias de las tasaciones, no precios de venta; variaciones calculadas por Payotte.
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Fuentes
- Impuestos: Ley 13/1997, de 23 de diciembre, tramo autonómico del IRPF y restantes tributos cedidos (Comunitat Valenciana); fuentes de la calculadora.
- Valores tasados: Estadística de valor tasado de la vivienda (tablas 1 y 4; Elaboración propia con datos del Ministerio; reutilización conforme al Real Decreto 1495/2011, arts. 7 y 8; publicada el 2026-09-15).
- Índice de precios de vivienda: INE, Índice de Precios de Vivienda, 2.º trimestre de 2026 (Fuente: Sitio web del INE: www.ine.es; publicado el 2026-09-07).
- Población: INE, Padrón.