Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil no Rio de Janeiro, capital do Rio de Janeiro, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 5.782. 23,6% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para o Rio de Janeiro
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil no Rio de Janeiro?
Num imóvel de R$ 500 mil no Rio de Janeiro, capital do Rio de Janeiro, escritura pública R$ 2.907, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 2.875: no mínimo R$ 5.782 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Qual é a alíquota do ITBI no Rio de Janeiro?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI do Rio de Janeiro nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Rio de Janeiro?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
No Rio de Janeiro se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 23,6% dos 6.151.481 domicílios ocupados do Rio de Janeiro eram alugados e 71,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado no Rio de Janeiro?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Rio de Janeiro foi de R$ 320.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Rio de Janeiro?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Rio de Janeiro, foi de R$ 2.178 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel no Rio de Janeiro?
Valem no Rio de Janeiro as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem no Rio de Janeiro?
O Rio de Janeiro tinha 16.055.174 habitantes no Censo 2022, e 17.225.410 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Rio de Janeiro se compara
O Rio de Janeiro contava 16.055.174 habitantes em 2022, 7,9% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 3ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 17.225.410, é 7,3% maior (Brasil: 5,5%), o 9º crescimento mais rápido das 27. Angra dos Reis, Armação dos Búzios, Cabo Frio, Niterói, Paraty e Rio de Janeiro são as 6 cidades do estado na Payotte, com 44,6% dos seus habitantes. Região: Sudeste; 2,61 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
23,6% dos 6.151.481 domicílios ocupados do Rio de Janeiro eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 71,3% eram próprios de um morador. É a 8ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI do Rio de Janeiro, a capital, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado do Rio de Janeiro leu Angra dos Reis (2%), Armação dos Búzios (2,5%), Cabo Frio (2%), Niterói (2%) e Paraty (2%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Sobre R$ 500 mil, a tabela do Rio de Janeiro dá a escritura R$ 2.907 e o registro R$ 2.875. Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 5.782, 1,16% do preço. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.
No estado do Rio de Janeiro, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 320.000, 10,1% acima dos R$ 290.545 nacionais e 7ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,6 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 2.387 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.178 por metro quadrado, está 8,9% acima dos R$ 2.000 nacionais (4ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro: habitantes, Censo 2022 | 16.055.174 | mediana das unidades 3.941.613 | 3º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 7,91% | 203.080.756 no Brasil | 3º de 27 |
| Rio de Janeiro: estimativa 2026 em relação ao Censo | +7,3% | Brasil +5,5% | 9º de 27 |
| Rio de Janeiro: domicílios ocupados, 2022 | 6.151.481 | Brasil 72.461.369 | 3º de 27 |
| Rio de Janeiro: moradores por domicílio ocupado | 2,61 | Brasil 2,8 | 26º de 27 |
| Rio de Janeiro: domicílios alugados | 23,6% | Brasil 22,2% | 8º de 27 |
| Rio de Janeiro: domicílios próprios de um morador | 71,3% | unidade mediana 71,6% | 15º de 27 |
| Rio de Janeiro: alíquota do ITBI (Rio de Janeiro) | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 5 lidos no estado do Rio de Janeiro |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 320.000 | Brasil R$ 290.545 | 7º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 2.178 | Brasil R$ 2.000 | 4º de 27 |
| Cidades na Payotte | 6 | 44,6% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Escritura pública, Rio de Janeiro, sobre R$ 500 mil | R$ 2.907 | Tabela de emolumentos 2026, Rio de Janeiro |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Rio de Janeiro, sobre R$ 500 mil | R$ 2.875 | Tabela de emolumentos 2026, Rio de Janeiro |
| População, Censo 2022 | 16.055.174 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 17.225.410 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 23,6% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 320.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 2.178 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios do Rio de Janeiro na Payotte
Fontes
- Emolumentos de cartório, Rio de Janeiro: Portaria CGJ-RJ n. 516/2026 (tabelas de emolumentos extrajudiciais, em vigor desde 09/03/2026; substitui a Portaria CGJ n. 2679/2025, em vigor de 01/01/2026 a 08/03/2026); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.