Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil no Rio de Janeiro (Rio de Janeiro), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 5.782. 27,9% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil no Rio de Janeiro?
Num imóvel de R$ 500 mil no Rio de Janeiro (Rio de Janeiro), escritura pública R$ 2.907, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 2.875: no mínimo R$ 5.782 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Qual é a alíquota do ITBI no Rio de Janeiro?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI do Rio de Janeiro nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Rio de Janeiro?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
No Rio de Janeiro se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 27,9% dos 2.436.966 domicílios ocupados do Rio de Janeiro eram alugados e 67,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem no Rio de Janeiro?
O Rio de Janeiro tinha 6.211.223 habitantes no Censo 2022, e 6.731.133 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Rio de Janeiro se compara
O Rio de Janeiro é a 2ª mais populosa das 55 cidades da Payotte, com 6.211.223 habitantes no Censo 2022, 38,7% dos 16.055.174 habitantes do Rio de Janeiro. A estimativa do IBGE para 2026, 6.731.133, está 8,4% acima do Censo: mais rápido que o estado do Rio de Janeiro como um todo (7,3%), 16º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,55 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,61 do Rio de Janeiro.
27,9% dos 2.436.966 domicílios ocupados do Rio de Janeiro eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 4,3 pontos acima do estado do Rio de Janeiro (23,6%); 67,4% eram próprios de um morador. É a 27ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI do Rio de Janeiro, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado do Rio de Janeiro leu Angra dos Reis (2%), Armação dos Búzios (2,5%), Cabo Frio (2%), Niterói (2%) e Paraty (2%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Brasília (2.817.381 habitantes, 33,2% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e São Paulo (11.451.999 habitantes, 28,4% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, o Rio de Janeiro tem a 8ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,55 moradores por domicílio ocupado ficam em 48º lugar de 55, entre os mais baixos.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Rio de Janeiro: habitantes, Censo 2022 | 6.211.223 | mediana das cidades 616.317 | 2º de 55 |
| Rio de Janeiro: parcela dos habitantes do Rio de Janeiro | 38,7% | 16.055.174 no estado | 1º de 6 no estado |
| Rio de Janeiro: estimativa 2026 em relação ao Censo | +8,4% | Rio de Janeiro +7,3% | 16º de 55 |
| Rio de Janeiro: domicílios ocupados, 2022 | 2.436.966 | Rio de Janeiro 6.151.481 | 2º de 55 |
| Rio de Janeiro: moradores por domicílio ocupado | 2,55 | Rio de Janeiro 2,61 | 48º de 55 |
| Rio de Janeiro: domicílios alugados | 27,9% | Brasil 22,2%, Rio de Janeiro 23,6% | 27º de 55 |
| Rio de Janeiro: domicílios próprios de um morador | 67,4% | Rio de Janeiro 71,3% | 25º de 55 |
| Rio de Janeiro: alíquota do ITBI | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 5 lidos no estado do Rio de Janeiro |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Rio de Janeiro estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Escritura pública, Rio de Janeiro, sobre R$ 500 mil | R$ 2.907 | Tabela de emolumentos 2026, Rio de Janeiro |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Rio de Janeiro, sobre R$ 500 mil | R$ 2.875 | Tabela de emolumentos 2026, Rio de Janeiro |
| População, Censo 2022 | 6.211.223 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 6.731.133 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 27,9% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Rio de Janeiro
Fontes
- Emolumentos de cartório, Rio de Janeiro: Portaria CGJ-RJ n. 516/2026 (tabelas de emolumentos extrajudiciais, em vigor desde 09/03/2026; substitui a Portaria CGJ n. 2679/2025, em vigor de 01/01/2026 a 08/03/2026); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.