Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Niterói (Rio de Janeiro), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 15.782. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 25,4% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Niterói?
Num imóvel de R$ 500 mil em Niterói (Rio de Janeiro), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 2.907, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 2.875: no mínimo R$ 15.782 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Niterói?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Niterói (Rio de Janeiro): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Niterói?
Niterói cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Código Tributário de Niterói, Livro II (Lei 2.678/2009), art. 54 par. 1 e art. 51 (citados pela página, números a confirmar)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Niterói?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Niterói se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 25,4% dos 194.480 domicílios ocupados de Niterói eram alugados e 68,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Niterói?
Niterói tinha 481.749 habitantes no Censo 2022, e 516.820 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Niterói se compara
Niterói é a 32ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 481.749 habitantes no Censo 2022, 3% dos 16.055.174 habitantes do Rio de Janeiro. A estimativa do IBGE para 2026, 516.820, está 7,3% acima do Censo: em linha com o estado do Rio de Janeiro como um todo (7,3%), 21º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,48 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,61 do Rio de Janeiro.
25,4% dos 194.480 domicílios ocupados de Niterói eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 1,8 pontos acima do estado do Rio de Janeiro (23,6%); 68,4% eram próprios de um morador. É a 40ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Niterói cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Porto Velho (460.434 habitantes, 20,5% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Florianópolis (537.211 habitantes, 36,5% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Niterói tem a 16ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,48 moradores por domicílio ocupado ficam em 52º lugar de 55, entre os mais baixos. A capital do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, tem 12,9 vezes mais habitantes.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Niterói: habitantes, Censo 2022 | 481.749 | mediana das cidades 616.317 | 32º de 55 |
| Niterói: parcela dos habitantes do Rio de Janeiro | 3% | 16.055.174 no estado | 2º de 6 no estado |
| Niterói: estimativa 2026 em relação ao Censo | +7,3% | Rio de Janeiro +7,3% | 21º de 55 |
| Niterói: domicílios ocupados, 2022 | 194.480 | Rio de Janeiro 6.151.481 | 32º de 55 |
| Niterói: moradores por domicílio ocupado | 2,48 | Rio de Janeiro 2,61 | 52º de 55 |
| Niterói: domicílios alugados | 25,4% | Brasil 22,2%, Rio de Janeiro 23,6% | 40º de 55 |
| Niterói: domicílios próprios de um morador | 68,4% | Rio de Janeiro 71,3% | 18º de 55 |
| Niterói: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Niterói: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Niterói: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Niterói: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 15.782 | 3,16% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Rio de Janeiro estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Niterói, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Código Tributário de Niterói, Livro II (Lei 2.678/2009), art. 54 par. 1 e art. 51 (citados pela página, números a confirmar) |
| Escritura pública, Niterói, sobre R$ 500 mil | R$ 2.907 | Tabela de emolumentos 2026, Rio de Janeiro |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Niterói, sobre R$ 500 mil | R$ 2.875 | Tabela de emolumentos 2026, Rio de Janeiro |
| População, Censo 2022 | 481.749 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 516.820 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 25,4% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Rio de Janeiro
Fontes
- ITBI, Niterói: Código Tributário de Niterói, Livro II (Lei 2.678/2009), art. 54 par. 1 e art. 51 (citados pela página, números a confirmar) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Rio de Janeiro: Portaria CGJ-RJ n. 516/2026 (tabelas de emolumentos extrajudiciais, em vigor desde 09/03/2026; substitui a Portaria CGJ n. 2679/2025, em vigor de 01/01/2026 a 08/03/2026); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.