Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Armação dos Búzios (Rio de Janeiro), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 18.282. A alíquota do ITBI do município é de 2,5%. 29,4% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para Armação dos Búzios
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Armação dos Búzios?
Num imóvel de R$ 500 mil em Armação dos Búzios (Rio de Janeiro), ITBI (2,5%) R$ 12.500, escritura pública R$ 2.907, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 2.875: no mínimo R$ 18.282 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Armação dos Búzios?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Armação dos Búzios (Rio de Janeiro): ITBI (2,5%) R$ 25.000, no mínimo R$ 25.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Armação dos Búzios?
Armação dos Búzios cobra ITBI de 2,5% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 22, de 09/10/2009 (CTM), arts. 42 e 44 e Anexo II, versão consolidada até a LC 44 de 30/12/2017); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Armação dos Búzios?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Armação dos Búzios se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 29,4% dos 14.836 domicílios ocupados de Armação dos Búzios eram alugados e 63,6% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Armação dos Búzios?
Armação dos Búzios tinha 40.006 habitantes no Censo 2022, e 44.365 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Armação dos Búzios se compara
Com 40.006 habitantes em 2022, Armação dos Búzios está entre as cinco menores das 55 cidades da Payotte, com 40.006 habitantes no Censo 2022, 0,2% dos 16.055.174 habitantes do Rio de Janeiro. A estimativa do IBGE para 2026, 44.365, está 10,9% acima do Censo: mais rápido que o estado do Rio de Janeiro como um todo (7,3%), 10º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,7 moradores por domicílio ocupado, mais que os 2,61 do Rio de Janeiro.
29,4% dos 14.836 domicílios ocupados de Armação dos Búzios eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 5,8 pontos acima do estado do Rio de Janeiro (23,6%); 63,6% eram próprios de um morador. É a 18ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Armação dos Búzios cobra ITBI de 2,5%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (12 municípios cobram mais). São R$ 12.500 sobre R$ 500 mil e R$ 25.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Ilhabela (34.934 habitantes, 33,4% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Gramado (40.134 habitantes, 31,9% dos domicílios alugados). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Armação dos Búzios tem a 4ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,7 moradores por domicílio ocupado ficam em 35º lugar de 55, no meio da lista. A capital do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, tem 155,3 vezes mais habitantes.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Armação dos Búzios: habitantes, Censo 2022 | 40.006 | mediana das cidades 616.317 | 51º de 55 |
| Armação dos Búzios: parcela dos habitantes do Rio de Janeiro | 0,2% | 16.055.174 no estado | 6º de 6 no estado |
| Armação dos Búzios: estimativa 2026 em relação ao Censo | +10,9% | Rio de Janeiro +7,3% | 10º de 55 |
| Armação dos Búzios: domicílios ocupados, 2022 | 14.836 | Rio de Janeiro 6.151.481 | 51º de 55 |
| Armação dos Búzios: moradores por domicílio ocupado | 2,7 | Rio de Janeiro 2,61 | 35º de 55 |
| Armação dos Búzios: domicílios alugados | 29,4% | Brasil 22,2%, Rio de Janeiro 23,6% | 18º de 55 |
| Armação dos Búzios: domicílios próprios de um morador | 63,6% | Rio de Janeiro 71,3% | 42º de 55 |
| Armação dos Búzios: alíquota do ITBI | 2,5% | mediana de 41 municípios 2% | 13º de 41 |
| Armação dos Búzios: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 12.500 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 2.500 |
| Armação dos Búzios: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 25.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 5.000 |
| Armação dos Búzios: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 18.282 | 3,66% do preço | R$ 25.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Rio de Janeiro estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2,5%), Armação dos Búzios, sobre R$ 500 mil | R$ 12.500 | Lei Complementar nº 22, de 09/10/2009 (CTM), arts. 42 e 44 e Anexo II, versão consolidada até a LC 44 de 30/12/2017 |
| Escritura pública, Armação dos Búzios, sobre R$ 500 mil | R$ 2.907 | Tabela de emolumentos 2026, Rio de Janeiro |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Armação dos Búzios, sobre R$ 500 mil | R$ 2.875 | Tabela de emolumentos 2026, Rio de Janeiro |
| População, Censo 2022 | 40.006 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 44.365 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 29,4% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Rio de Janeiro
Fontes
- ITBI, Armação dos Búzios: Lei Complementar nº 22, de 09/10/2009 (CTM), arts. 42 e 44 e Anexo II, versão consolidada até a LC 44 de 30/12/2017 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Rio de Janeiro: Portaria CGJ-RJ n. 516/2026 (tabelas de emolumentos extrajudiciais, em vigor desde 09/03/2026; substitui a Portaria CGJ n. 2679/2025, em vigor de 01/01/2026 a 08/03/2026); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.