Comprar imóvel em Paraty: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Paraty, em detalhe

Paraty tem 45.243 moradores no Censo de 2022, e a estimativa para 2026 é 47.694. No ranking de população das 55 cidades do Payotte, fica em 48º. O crescimento de 5,4% é o 32º, um pouco abaixo dos 5,5% do país.

O peso do aluguel chama atenção. Dos 16.145 domicílios ocupados, 29,9% são alugados, 17ª posição, e 62% pertencem a quem mora neles. No estado do Rio de Janeiro o aluguel é de 23,6%, e no Brasil, 22,2%. Cada domicílio abriga 2,8 pessoas.

A mediana estadual de imóveis financiados é R$ 320.000, a 7ª mais alta das 27 unidades e acima dos R$ 290.545 brasileiros. Sobre ela, a parcela Price é R$ 2.387. O SINAPI marca R$ 2.178 por metro quadrado de obra, 4ª posição.

O ITBI de Paraty é 2%. Treze cidades lidas pelo Payotte cobram mais, e uma cobra menos. No SFH, a parte financiada paga 0,5% só se o valor total do imóvel não passar de R$ 700.000; o restante paga 2%. O ITBI é R$ 10.000 num imóvel de R$ 500 mil. Pela escritura (R$ 2.907) e pelo registro (R$ 2.875), o total chega a R$ 15.782, equivalente a 3,16% do preço. A tabela estadual foi lida só em parte, portanto esse total é mínimo. Em R$ 1 milhão aparece apenas o ITBI, de R$ 20.000.

Outras cidades fluminenses no Payotte: Angra dos Reis, Armação dos Búzios, Cabo Frio, Niterói e Rio de Janeiro. Búzios cobra 2,5%.

Para comparar o porte, Mata de São João tem 42.566 habitantes e 14% dos domicílios alugados, e Ubatuba tem 92.981 e 26,1%. Paraty reúne 0,3% da população do estado. A capital, Rio de Janeiro, tem 6.211.223 moradores e 27,9% de domicílios alugados, e o Payotte não mostra alíquota de ITBI para ela. Lembre que a escritura é lavrada no tabelionato e o registro é feito no cartório de imóveis.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Paraty?

Num imóvel de R$ 500 mil em Paraty (Rio de Janeiro), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 2.907, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 2.875: no mínimo R$ 15.782 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Paraty?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Paraty (Rio de Janeiro): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Paraty?

Paraty cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 107/2022 (Código Tributário), arts. 317 e 318 (Diário Oficial nº 1171, 30/09/2022; vigência 90 dias após a publicação, art. 486)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Paraty?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Paraty se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 29,9% dos 16.145 domicílios ocupados de Paraty eram alugados e 62% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Paraty?

Paraty tinha 45.243 habitantes no Censo 2022, e 47.694 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Paraty se compara

Paraty é a 48ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 45.243 habitantes no Censo 2022, 0,3% dos 16.055.174 habitantes do Rio de Janeiro. A estimativa do IBGE para 2026, 47.694, está 5,4% acima do Censo: mais devagar que o estado do Rio de Janeiro como um todo (7,3%), 32º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,8 moradores por domicílio ocupado, mais que os 2,61 do Rio de Janeiro.

29,9% dos 16.145 domicílios ocupados de Paraty eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 6,3 pontos acima do estado do Rio de Janeiro (23,6%); 62% eram próprios de um morador. É a 17ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Paraty cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Mata de São João (42.566 habitantes, 14% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e Ubatuba (92.981 habitantes, 26,1% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Paraty tem a 3ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,8 moradores por domicílio ocupado ficam em 21º lugar de 55, no meio da lista. A capital do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, tem 137,3 vezes mais habitantes.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Rio de Janeiro estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares do Rio de Janeiro

• Rio de Janeiroestado
• Angra dos ReisITBI 2%
• Armação dos BúziosITBI 2,5%
• Cabo FrioITBI 2%
• NiteróiITBI 2%
• Rio de Janeiromunicípio