Comprar imóvel em Salvador: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Salvador, em detalhe

Em Salvador, a conta de compra está inteira e dá para ler item por item. O ITBI é de 3%, conforme a Lei 7.186/2006, arts. 116 a 118 e 122. Entre as cidades lidas, só 1 tem ITBI maior e 30 têm ITBI menor. Para R$ 500 mil, o imposto é de R$ 15.000. Se for R$ 1 milhão, de R$ 30.000. Há alíquota de 1% para imóvel residencial de até 39,56 m² de área construída e valor venal atualizado de até R$ 44.996,73. Na tabela da Bahia, a faixa menor tem R$ 4.249 de escritura e o mesmo valor de registro, e a faixa maior R$ 9.556 de cada. O total chega a R$ 23.497 (4,7% do preço) e a R$ 49.111 (4,91%).

Pelo censo de 2022, a capital baiana tinha 2.417.678 habitantes; pela estimativa de 2026, tem 2.559.945, alta de 5,9%, um pouco acima dos 5,5% do Brasil e a 30ª maior das 55 cidades. É a 5ª maior da Payotte e também a 5ª no grupo das 100 maiores do país, com 17,1% da população da Bahia.

Predomina a casa própria, em 74,2% dos domicílios; os alugados são 21,4%, a 48ª posição e abaixo dos 22,2% nacionais. No estado inteiro, o aluguel é de 15,9%. São 958.731 domicílios ocupados, com 2,52 moradores (49ª posição). Belo Horizonte e Fortaleza têm porte parecido e 25,5% e 30,3% de alugados. Mata de São João, no mesmo estado, tem a mesma alíquota de ITBI de Salvador. Das 55 cidades da Payotte, 41 tiveram a lei lida, e a alíquota mediana entre elas é de 2%.

O Banco Central informa mediana de R$ 242.000 na Bahia para imóveis financiados, referente a junho de 2026. Entre as 27, ocupa a 16ª posição, abaixo da referência nacional de R$ 291 mil. A prestação na Tabela Price é de R$ 1.805. No SINAPI, o metro quadrado é de R$ 1.878, em 20º. O IPTU soteropolitano é de R$ 1.294 por imóvel, o 42º do grupo das maiores cidades.

Calcule para Salvador

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Salvador?

Num imóvel de R$ 500 mil em Salvador (Bahia), ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 4.249, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.249: R$ 23.497 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Salvador?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Salvador (Bahia): ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 9.556, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 9.556, R$ 49.111 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Salvador?

Salvador cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei nº 7.186/2006 (Código Tributário e de Rendas) arts. 116-118, 122; Decreto nº 24.058/2013 art. 8); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Salvador?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Salvador se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 21,4% dos 958.731 domicílios ocupados de Salvador eram alugados e 74,2% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Salvador?

Salvador tinha 2.417.678 habitantes no Censo 2022, e 2.559.945 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Salvador se compara

Salvador é a 5ª mais populosa das 55 cidades da Payotte, com 2.417.678 habitantes no Censo 2022, 17,1% dos 14.141.626 habitantes da Bahia. A estimativa do IBGE para 2026, 2.559.945, está 5,9% acima do Censo: mais rápido que o estado da Bahia como um todo (5,3%), 31º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,52 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,78 da Bahia.

21,4% dos 958.731 domicílios ocupados de Salvador eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 5,5 pontos acima do estado da Bahia (15,9%); 74,2% eram próprios de um morador. É a 48ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Salvador cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Belo Horizonte (2.315.560 habitantes, 25,5% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e Fortaleza (2.428.708 habitantes, 30,3% dos domicílios alugados, ITBI 4%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Salvador tem a 12ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,52 moradores por domicílio ocupado ficam em 49º lugar de 55, entre os mais baixos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção da Bahia estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares da Bahia

• Bahiaestado
• Mata de São JoãoITBI 3%
• Porto Seguromunicípio