Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Salvador (Bahia), o ITBI, a escritura e o registro somam R$ 23.497. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 21,4% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para Salvador
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Salvador?
Num imóvel de R$ 500 mil em Salvador (Bahia), ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 4.249, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.249: R$ 23.497 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Salvador?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Salvador (Bahia): ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 9.556, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 9.556, R$ 49.111 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Salvador?
Salvador cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei nº 7.186/2006 (Código Tributário e de Rendas) arts. 116-118, 122; Decreto nº 24.058/2013 art. 8); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Salvador?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Salvador se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 21,4% dos 958.731 domicílios ocupados de Salvador eram alugados e 74,2% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Salvador?
Salvador tinha 2.417.678 habitantes no Censo 2022, e 2.559.945 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Salvador se compara
Salvador é a 5ª mais populosa das 55 cidades da Payotte, com 2.417.678 habitantes no Censo 2022, 17,1% dos 14.141.626 habitantes da Bahia. A estimativa do IBGE para 2026, 2.559.945, está 5,9% acima do Censo: mais rápido que o estado da Bahia como um todo (5,3%), 31º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,52 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,78 da Bahia.
21,4% dos 958.731 domicílios ocupados de Salvador eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 5,5 pontos acima do estado da Bahia (15,9%); 74,2% eram próprios de um morador. É a 48ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Salvador cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Belo Horizonte (2.315.560 habitantes, 25,5% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e Fortaleza (2.428.708 habitantes, 30,3% dos domicílios alugados, ITBI 4%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Salvador tem a 12ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,52 moradores por domicílio ocupado ficam em 49º lugar de 55, entre os mais baixos.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Salvador: habitantes, Censo 2022 | 2.417.678 | mediana das cidades 616.317 | 5º de 55 |
| Salvador: parcela dos habitantes da Bahia | 17,1% | 14.141.626 no estado | 1º de 3 no estado |
| Salvador: estimativa 2026 em relação ao Censo | +5,9% | Bahia +5,3% | 31º de 55 |
| Salvador: domicílios ocupados, 2022 | 958.731 | Bahia 5.088.395 | 4º de 55 |
| Salvador: moradores por domicílio ocupado | 2,52 | Bahia 2,78 | 49º de 55 |
| Salvador: domicílios alugados | 21,4% | Brasil 22,2%, Bahia 15,9% | 48º de 55 |
| Salvador: domicílios próprios de um morador | 74,2% | Bahia 78,3% | 5º de 55 |
| Salvador: alíquota do ITBI | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Salvador: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Salvador: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Salvador: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | R$ 23.497 | 4,7% do preço | R$ 49.111 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção da Bahia estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Salvador, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | Lei nº 7.186/2006 (Código Tributário e de Rendas) arts. 116-118, 122; Decreto nº 24.058/2013 art. 8 |
| Escritura pública, Salvador, sobre R$ 500 mil | R$ 4.249 | Tabela de emolumentos 2026, Bahia |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Salvador, sobre R$ 500 mil | R$ 4.249 | Tabela de emolumentos 2026, Bahia |
| População, Censo 2022 | 2.417.678 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 2.559.945 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 21,4% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares da Bahia
Fontes
- ITBI, Salvador: Lei nº 7.186/2006 (Código Tributário e de Rendas) arts. 116-118, 122; Decreto nº 24.058/2013 art. 8 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Bahia: Decreto Judiciário TJBA n. 1075 de 16/12/2025 (DJE n. 3.951, 17/12/2025), que reajusta o Anexo Único da Lei estadual 12.373/2011, alterada pela Lei 14.806/2024; Tabelas II e III - 2026, em vigor desde 01/01/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.