Comprar em Mata de São João, em detalhe
Quase todo mundo é dono em Mata de São João. Só 14% dos 15.328 domicílios são alugados, o menor percentual das 55 cidades da Payotte (55ª posição), e 80,8% são próprios. O Brasil tem 22,2% de aluguel.
No censo de 2022, foram 42.566 moradores, e a estimativa de 2026 chega a 45.073, alta de 5,9%. A cidade é a 49ª em população e a 30ª em crescimento, com 0,3% dos habitantes da Bahia.
No código tributário local o imposto se chama ITIV, e cumpre o papel do ITBI. A alíquota é de 3%. Das 41 cidades com lei lida, só uma tem alíquota maior e 30 têm alíquota menor. A mediana é 2%. Salvador, a capital, também aplica 3%.
Vendendo por R$ 500 mil, o comprador paga R$ 15.000 de ITBI. Pela tabela estadual, cada faixa tem valor único: a escritura custa R$ 4.249 e o registro também R$ 4.249. O custo total fica em R$ 23.497, ou 4,7%. Em R$ 1 milhão, R$ 49.111, ou 4,91%.
Nos preços, a mediana do Banco Central para financiados na Bahia é R$ 242.000, 16ª entre 27, abaixo dos R$ 291 mil do país. O banco empresta até 80% em 30 anos, e R$ 400.000 na Price começam em R$ 3.730.
Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Mata de São João (Bahia), o ITBI, a escritura e o registro somam R$ 23.497. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 14% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Mata de São João?
Num imóvel de R$ 500 mil em Mata de São João (Bahia), ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 4.249, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.249: R$ 23.497 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Mata de São João?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Mata de São João (Bahia): ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 9.556, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 9.556, R$ 49.111 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Mata de São João?
Mata de São João cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (LC 006/2022 (Código Tributário; o imposto se chama ITIV), arts. 106-108).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Mata de São João?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.
Em Mata de São João se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 14% dos 15.328 domicílios ocupados de Mata de São João eram alugados e 80,8% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Mata de São João?
Mata de São João tinha 42.566 habitantes no Censo 2022, e 45.073 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Mata de São João se compara
Mata de São João é a 49ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 42.566 habitantes no Censo 2022, 0,3% dos 14.141.626 habitantes da Bahia. A estimativa do IBGE para 2026, 45.073, está 5,9% acima do Censo: mais rápido que o estado da Bahia como um todo (5,3%), 30º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,78 moradores por domicílio ocupado, quase tantos quanto os 2,78 da Bahia.
14% dos 15.328 domicílios ocupados de Mata de São João eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%, e 1,9 pontos abaixo do estado da Bahia (15,9%); 80,8% eram próprios de um morador. É a 55ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Mata de São João cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Gramado (40.134 habitantes, 31,9% dos domicílios alugados) e Paraty (45.243 habitantes, 29,9% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Mata de São João tem a 14ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,78 moradores por domicílio ocupado ficam em 26º lugar de 55, no meio da lista. A capital da Bahia, Salvador, tem 56,8 vezes mais habitantes e cobra ITBI de 3%, a mesma alíquota.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Mata de São João: habitantes, Censo 2022 | 42.566 | mediana das cidades 616.317 | 49º de 55 |
| Mata de São João: parcela dos habitantes da Bahia | 0,3% | 14.141.626 no estado | 3º de 3 no estado |
| Mata de São João: estimativa 2026 em relação ao Censo | +5,9% | Bahia +5,3% | 30º de 55 |
| Mata de São João: domicílios ocupados, 2022 | 15.328 | Bahia 5.088.395 | 50º de 55 |
| Mata de São João: moradores por domicílio ocupado | 2,78 | Bahia 2,78 | 26º de 55 |
| Mata de São João: domicílios alugados | 14% | Brasil 22,2%, Bahia 15,9% | 55º de 55 |
| Mata de São João: domicílios próprios de um morador | 80,8% | Bahia 78,3% | 1º de 55 |
| Mata de São João: alíquota do ITBI | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Mata de São João: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Mata de São João: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Mata de São João: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | R$ 23.497 | 4,7% do preço | R$ 49.111 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção da Bahia estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Mata de São João, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | LC 006/2022 (Código Tributário; o imposto se chama ITIV), arts. 106-108 |
| Escritura pública, Mata de São João, sobre R$ 500 mil | R$ 4.249 | Tabela de emolumentos 2026, Bahia |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Mata de São João, sobre R$ 500 mil | R$ 4.249 | Tabela de emolumentos 2026, Bahia |
| População, Censo 2022 | 42.566 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 45.073 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 14% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (setembro de 2026) | 11,31% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 5 de novembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares da Bahia
Fontes
- ITBI, Mata de São João: LC 006/2022 (Código Tributário; o imposto se chama ITIV), arts. 106-108 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Bahia: Decreto Judiciário TJBA n. 1075 de 16/12/2025 (DJE n. 3.951, 17/12/2025), que reajusta o Anexo Único da Lei estadual 12.373/2011, alterada pela Lei 14.806/2024; Tabelas II e III - 2026, em vigor desde 01/01/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.