Comprar imóvel em Porto Seguro: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Porto Seguro, em detalhe

Falta um dado aqui, e ele pesa no orçamento: o ITBI do município. A lei do imposto ficou sem leitura no Payotte, e por isso não há alíquota nem valor escrito. Pergunte na prefeitura ou na Secretaria de Finanças antes de montar o orçamento.

Os outros dois custos foram lidos, na tabela de 2026 da Bahia. Para um preço de R$ 500 mil, escritura mais registro totalizam R$ 8.497, com R$ 4.249 para cada um, 1,7% do valor. Em R$ 1 milhão, cada um sai por R$ 9.556, e o par chega a R$ 19.111 (1,91%). São valores mínimos, já que o ITBI não entra na conta. Como referência, Salvador, a capital, cobra 3% de ITBI, assim como Mata de São João.

O município tinha 168.326 habitantes em 2022 e deve chegar a 184.087 em 2026, segundo a estimativa. O avanço de 9,4% é o 12º entre 55 e supera os 5,5% do país. O município está na 43ª posição em população e representa 1,2% da Bahia.

A parcela de alugados é maior que a do estado: 28,2% dos 60.282 domicílios ocupados, 26º lugar, contra 15,9% na Bahia e 22,2% no Brasil. Os proprietários são 65,1%, com 2,79 moradores por domicílio.

O valor mediano dos financiados no estado é R$ 242.000, o 16º entre 27 e inferior aos R$ 290.545 nacionais; entram só os imóveis com financiamento registrado pelo Banco Central. A parcela Price sobre ele é de R$ 1.805, e o SINAPI marca R$ 1.878 por m2.

Se o preço é R$ 500 mil e você financia 80% em 30 anos, o crédito é de R$ 400.000. Pela taxa média de 11,28%, a Price custa R$ 3.730 e a primeira prestação da SAC é de R$ 4.690. Angra dos Reis e Cabo Frio têm tamanho parecido.

ITBI é o imposto municipal sobre a transmissão, fixado em lei de cada cidade. A escritura é o ato lavrado no tabelionato, e o registro leva a venda à matrícula do imóvel. Aqui, os dois últimos vêm da tabela do estado, e o primeiro continua desconhecido até a prefeitura confirmar.

Calcule para Porto Seguro

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Seguro?

Num imóvel de R$ 500 mil em Porto Seguro (Bahia), escritura pública R$ 4.249, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.249: no mínimo R$ 8.497 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Porto Seguro?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Porto Seguro (Bahia): escritura pública R$ 9.556, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 9.556, no mínimo R$ 19.111 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Porto Seguro?

A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Porto Seguro nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Seguro?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Porto Seguro se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 28,2% dos 60.282 domicílios ocupados de Porto Seguro eram alugados e 65,1% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Porto Seguro?

Porto Seguro tinha 168.326 habitantes no Censo 2022, e 184.087 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Porto Seguro se compara

Porto Seguro é a 43ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 168.326 habitantes no Censo 2022, 1,2% dos 14.141.626 habitantes da Bahia. A estimativa do IBGE para 2026, 184.087, está 9,4% acima do Censo: mais rápido que o estado da Bahia como um todo (5,3%), 12º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,79 moradores por domicílio ocupado, quase tantos quanto os 2,78 da Bahia.

28,2% dos 60.282 domicílios ocupados de Porto Seguro eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 12,3 pontos acima do estado da Bahia (15,9%); 65,1% eram próprios de um morador. É a 26ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Porto Seguro, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado da Bahia leu Mata de São João (3%) e Salvador (3%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Angra dos Reis (167.434 habitantes, 27,2% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Cabo Frio (222.161 habitantes, 25% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Porto Seguro tem a 8ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,79 moradores por domicílio ocupado ficam em 23º lugar de 55, no meio da lista. A capital da Bahia, Salvador, tem 14,4 vezes mais habitantes.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção da Bahia estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares da Bahia

• Bahiaestado
• Mata de São JoãoITBI 3%
• SalvadorITBI 3%