Comprar imóvel na Bahia: custos e números

Comprar na Bahia, em detalhe

Quem compra na Bahia escolhe o quarto estado mais populoso do país, entre os 27. O censo de 2022 contou 14.141.626 habitantes e a estimativa para 2026 chega a 14.889.472. O avanço de 5,3% é o 17º do ranking das 27 unidades, pouco abaixo dos 5,5% do Brasil.

O aluguel pesa menos aqui. Só 15,9% dos domicílios ocupados são alugados, contra 22,2% no país, e o estado aparece em 22º lugar nesse critério. Os proprietários somam 78,3% dos 5.088.395 domicílios. A média é de 2,78 moradores por domicílio (19ª entre as 27), enquanto a nacional é de 2,8.

No crédito, a mediana do valor de avaliação dos imóveis com financiamento aqui é R$ 242.000, na 16ª posição, abaixo dos R$ 290.545 do Brasil. Atenção: esse número vem apenas dos imóveis com financiamento registrado pelo Banco Central, não de todas as vendas. Sobre essa mediana, a parcela pela Tabela Price seria de R$ 1.805. O SINAPI traz R$ 1.878 por m2 no estado, o 20º valor entre as 27 unidades, contra R$ 1.999,73 no país.

Simule agora um preço de R$ 500 mil, com a quota máxima de 80% e prazo de 30 anos. Você financia R$ 400.000. Com a taxa média de 11,28% ao ano em agosto de 2026 e a Selic em 13,75%, a parcela Price fica em R$ 3.730. Na SAC, a primeira prestação é de R$ 4.690 e depois diminui mês a mês.

Os custos da compra foram lidos para Salvador, a capital. O ITBI é de 3%, conforme a Lei 7.186/2006, e há 1% para imóvel residencial pequeno que cumpra as condições da lei. Em R$ 500 mil, o ITBI soma R$ 15.000, a escritura R$ 4.249 e o registro R$ 4.249: total de R$ 23.497, ou 4,7% do valor. Em R$ 1 milhão, o total sobe para R$ 49.111. O IPTU de Salvador é de R$ 1.294 por domicílio, 42º lugar entre as 100 maiores cidades.

Fora da capital, a alíquota muda. Mata de São João e Feira de Santana cobram 3%, Vitória da Conquista cobra 5%, e a lei de Camaçari não foi lida. Antes de contar com um número, pergunte na prefeitura.

ITBI é o imposto municipal sobre a transmissão do imóvel. A escritura é o ato lavrado em tabelionato, e o registro leva a venda à matrícula no cartório de imóveis. Juntos, formam os custos de fechamento mostrados acima.

Calcule para a Bahia

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Salvador?

Num imóvel de R$ 500 mil em Salvador, capital da Bahia, ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 4.249, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.249: R$ 23.497 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Salvador?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Salvador, capital da Bahia: ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 9.556, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 9.556, R$ 49.111 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Salvador?

Salvador cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei nº 7.186/2006 (Código Tributário e de Rendas) arts. 116-118, 122; Decreto nº 24.058/2013 art. 8); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil na Bahia?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Na Bahia se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 15,9% dos 5.088.395 domicílios ocupados da Bahia eram alugados e 78,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado na Bahia?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados na Bahia foi de R$ 239.780 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado na Bahia?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para a Bahia, foi de R$ 1.878 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel na Bahia?

Valem na Bahia as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem na Bahia?

A Bahia tinha 14.141.626 habitantes no Censo 2022, e 14.889.472 na estimativa do IBGE para 2026.

Como a Bahia se compara

A Bahia contava 14.141.626 habitantes em 2022, 7% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 4ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 14.889.472, é 5,3% maior (Brasil: 5,5%), o 17º crescimento mais rápido das 27. Mata de São João, Porto Seguro e Salvador são as 3 cidades do estado na Payotte, com 18,6% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 2,78 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

15,9% dos 5.088.395 domicílios ocupados da Bahia eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 78,3% eram próprios de um morador. É a 22ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Salvador, a capital, cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Sobre R$ 500 mil, a tabela da Bahia dá a escritura R$ 4.249 (R$ 9.556 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 4.249 (R$ 9.556 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam R$ 23.497, 4,7% do preço, e 4,91% sobre R$ 1 milhão: os custos acompanham o preço. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.

No estado da Bahia, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 239.780, 16,5% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 16ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,1 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.792 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.878 por metro quadrado, está 6,1% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (20ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios da Bahia na Payotte

• Mata de São JoãoITBI 3%
• Porto Seguromunicípio
• SalvadorITBI 3%