Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Salvador, capital da Bahia, o ITBI, a escritura e o registro somam R$ 23.497. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 15,9% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Salvador?
Num imóvel de R$ 500 mil em Salvador, capital da Bahia, ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 4.249, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.249: R$ 23.497 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Salvador?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Salvador, capital da Bahia: ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 9.556, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 9.556, R$ 49.111 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Salvador?
Salvador cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei nº 7.186/2006 (Código Tributário e de Rendas) arts. 116-118, 122; Decreto nº 24.058/2013 art. 8); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil na Bahia?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Na Bahia se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 15,9% dos 5.088.395 domicílios ocupados da Bahia eram alugados e 78,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado na Bahia?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados na Bahia foi de R$ 242.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado na Bahia?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para a Bahia, foi de R$ 1.878 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel na Bahia?
Valem na Bahia as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem na Bahia?
A Bahia tinha 14.141.626 habitantes no Censo 2022, e 14.889.472 na estimativa do IBGE para 2026.
Como a Bahia se compara
A Bahia contava 14.141.626 habitantes em 2022, 7% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 4ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 14.889.472, é 5,3% maior (Brasil: 5,5%), o 17º crescimento mais rápido das 27. Mata de São João, Porto Seguro e Salvador são as 3 cidades do estado na Payotte, com 18,6% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 2,78 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
15,9% dos 5.088.395 domicílios ocupados da Bahia eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 78,3% eram próprios de um morador. É a 22ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Salvador, a capital, cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Sobre R$ 500 mil, a tabela da Bahia dá a escritura R$ 4.249 (R$ 9.556 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 4.249 (R$ 9.556 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam R$ 23.497, 4,7% do preço, e 4,91% sobre R$ 1 milhão: os custos acompanham o preço. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.
No estado da Bahia, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 242.000, 16,7% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 16ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,1 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.805 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.878 por metro quadrado, está 6,1% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (20ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Bahia: habitantes, Censo 2022 | 14.141.626 | mediana das unidades 3.941.613 | 4º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 6,96% | 203.080.756 no Brasil | 4º de 27 |
| Bahia: estimativa 2026 em relação ao Censo | +5,3% | Brasil +5,5% | 17º de 27 |
| Bahia: domicílios ocupados, 2022 | 5.088.395 | Brasil 72.461.369 | 4º de 27 |
| Bahia: moradores por domicílio ocupado | 2,78 | Brasil 2,8 | 19º de 27 |
| Bahia: domicílios alugados | 15,9% | Brasil 22,2% | 22º de 27 |
| Bahia: domicílios próprios de um morador | 78,3% | unidade mediana 71,6% | 3º de 27 |
| Bahia: alíquota do ITBI (Salvador) | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Bahia: ITBI sobre R$ 500 mil (Salvador) | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Bahia: ITBI sobre R$ 1 milhão (Salvador) | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Bahia: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Salvador) | R$ 23.497 | 4,7% do preço | R$ 49.111 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 242.000 | Brasil R$ 290.545 | 16º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 1.878 | Brasil R$ 2.000 | 20º de 27 |
| Cidades na Payotte | 3 | 18,6% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Salvador, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | Lei nº 7.186/2006 (Código Tributário e de Rendas) arts. 116-118, 122; Decreto nº 24.058/2013 art. 8 |
| Escritura pública, Salvador, sobre R$ 500 mil | R$ 4.249 | Tabela de emolumentos 2026, Bahia |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Salvador, sobre R$ 500 mil | R$ 4.249 | Tabela de emolumentos 2026, Bahia |
| População, Censo 2022 | 14.141.626 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 14.889.472 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 15,9% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 242.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 1.878 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios da Bahia na Payotte
Fontes
- ITBI, Salvador: Lei nº 7.186/2006 (Código Tributário e de Rendas) arts. 116-118, 122; Decreto nº 24.058/2013 art. 8 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Bahia: Decreto Judiciário TJBA n. 1075 de 16/12/2025 (DJE n. 3.951, 17/12/2025), que reajusta o Anexo Único da Lei estadual 12.373/2011, alterada pela Lei 14.806/2024; Tabelas II e III - 2026, em vigor desde 01/01/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.