In breve
In Umbria una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 10.042 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 11,8 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato dell'Umbria nei dati
L'Umbria è una regione di dimensioni contenute: 850.627 residenti, l'1,4% della popolazione italiana, e 10.042 compravendite nel 2024, anch'esse l'1,4% del totale. Le quote coincidono, ed è coerente con un tasso di 11,8 su 1.000 residenti, inferiore a quello nazionale (12,5); posizione 10 su 18. Fonte: Agenzia delle Entrate, per la popolazione ISTAT.
Il 2025, ancora in via di consolidamento, segna 11.139 atti, +10,9%: ben oltre il +6,4% nazionale.
La serie comprende solo 2 province, e il divario fra loro è netto. Perugia ne raccoglie 7.395 (73,6% della regione), Terni 2.647 (26,4%). Anche la crescita 2025 è diversa: +10,5% a Perugia, +12,1% a Terni.
Il rapporto con il capoluogo cambia da una provincia all'altra. A Terni il capoluogo concentra 1.348 vendite su 2.647, il 50,9%, quindi più della metà della provincia; a Perugia 2.127 su 7.395, ossia il 28,8%, con 5.268 nel resto del territorio. Per l'intera Umbria i capoluoghi pesano il 34,6%.
Il messaggio per chi cerca casa è che in Umbria il mercato di Perugia provincia è molto più esteso di quello ternano, ma le realtà hanno proporzioni opposte tra città e territorio. I numeri riguardano volumi, non prezzi.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € in Umbria?
Le aliquote sono nazionali, quindi in Umbria si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno in Umbria?
In Umbria sono state vendute 10.042 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 11.139 nel 2025 (dato provvisorio, +10,9%).
Il mercato immobiliare in Umbria è più attivo della media italiana?
In Umbria si sono registrate 11,8 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU in Umbria?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 10.042 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 11.139 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 11,8 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 850.627 | ISTAT |
Comprare dall'estero
Cosa cambia per un acquirente straniero: Comprare da straniero · prima casa e residenza · il codice fiscale · l'IMU.
Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.