In breve
In Sardegna una casa usata da 300.000 € comprata da un privato come prima casa paga 6.100 € di imposte d'acquisto, 27.100 € come seconda casa; le abitazioni compravendute nel 2024 sono state 17.723 (OMI). Ogni 1.000 abitanti, 11,4 compravendite contro 12,5 in Italia; le aliquote d'imposta sono nazionali.
Il mercato della Sardegna nei dati
In Sardegna le compravendite del 2024 sono 17.723, il 2,5% di quelle italiane, e i residenti rappresentano il 2,6% della popolazione nazionale. Le quote sono quasi sovrapposte: il tasso di 11,4 su 1.000 residenti è inferiore ai 12,5 della media, rango 12 su 18. Si leggono dati dell'Agenzia delle Entrate e dell'ISTAT.
Il 2025 provvisorio è a 18.820, +6,2%, quasi allineato al +6,4% dell'Italia; il valore va confermato.
Il mercato è diviso tra le province di Cagliari e Sassari. Cagliari ne ha 7.316 (41,3% della regione) e Sassari 6.871 (38,8%), insieme la gran parte delle vendite sarde. Seguono Nuoro (2.289) e, più indietro, Oristano (1.246).
Il 2025 è molto diseguale. Sassari cresce di +9,0%, Cagliari di +7,4%, Nuoro di appena +0,3% e Oristano registra −5,7%, il solo calo fra le province. La piccola provincia di Oristano, dunque, va controcorrente.
I capoluoghi pesano poco: soltanto il 20,6% delle vendite sarde avviene nelle città capoluogo. A Cagliari sono 1.797 contro 5.519 fuori (24,6%); a Sassari 1.289 contro 5.581, il 18,8%; a Nuoro appena 252 su 2.289, l'11,0%.
Il senso per l'acquirente è che il mercato sardo si svolge in maggioranza nei comuni delle province, non nelle città capoluogo. Per questo conviene leggere il dato del comune e non solo quello del capoluogo. I numeri indicano volumi di compravendite, non prezzi.
Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.
Le domande, con le risposte
Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € in Sardegna?
Le aliquote sono nazionali, quindi in Sardegna si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.
Quante case si vendono ogni anno in Sardegna?
In Sardegna sono state vendute 17.723 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 18.820 nel 2025 (dato provvisorio, +6,2%).
Il mercato immobiliare in Sardegna è più attivo della media italiana?
In Sardegna si sono registrate 11,4 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).
Come trovo l'aliquota IMU in Sardegna?
Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.
I numeri
| Indicatore | Valore | Fonte |
|---|---|---|
| Imposte su 300.000 €, casa usata, prima casa | 6.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa usata, seconda casa | 27.100 € | DPR 131/1986 |
| Imposte su 300.000 €, casa nuova, prima casa | 12.600 € | Agenzia delle Entrate |
| Compravendite di abitazioni, 2024 | 17.723 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite di abitazioni, 2025 (provvisorie) | 18.820 | Agenzia delle Entrate – OMI |
| Compravendite ogni 1.000 abitanti, 2024 | 11,4 | OMI, ISTAT |
| Popolazione al 1° gennaio 2026 | 1.554.490 | ISTAT |
Comprare dall'estero
Cosa cambia per un acquirente straniero: Comprare da straniero · prima casa e residenza · il codice fiscale · l'IMU.
Fonti
- Imposte d'acquisto: fonti del calcolatore (DPR 131/1986, Agenzia delle Entrate).
- Compravendite: Agenzia delle Entrate – OMI, Volumi di compravendita (NTN), residenziale, serie per provincia e capoluogo: 2024 definitivo, 2025 provvisorio; territorio escluso il regime tavolare (Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia, in parte Udine) (licenza CC BY 4.0).
- Popolazione: ISTAT, popolazione residente per comune al 1° gennaio 2026 (dataflow SDMX 22_389, stato e = stima) (licenza CC BY 4.0).
- Aliquote IMU: Dipartimento delle Finanze, ricerca di regolamenti e aliquote IMU.