Comprare casa nelle Marche: imposte e compravendite

Il mercato delle Marche nei dati

Nelle Marche il 2024 si chiude con 16.752 compravendite, cioè il 2,3% dei volumi nazionali, a fronte di una popolazione pari al 2,5% di quella nazionale. L'indice è 11,3 su 1.000 residenti, sotto i 12,5 della media, con rango 13 su 18. Dati OMI e ISTAT.

La particolarità è il 2025: i conteggi provvisori arrivano a 17.410, cioè +3,9%, mentre l'Italia sale del +6,4%. La crescita regionale è quindi meno rapida, con la riserva che il numero può essere rivisto.

Le 4 province hanno dimensioni abbastanza ravvicinate: Ancona guida con 5.479 (32,7% della regione), seguita da Pesaro e Urbino (4.079), Ascoli Piceno (3.805), infine Macerata (3.390, il 20,2%). Nessuna ne domina il mercato.

Più mosso è l'andamento 2025 provincia per provincia. Pesaro e Urbino segna +8,2% e Ancona +6,2%, Ascoli Piceno risulta a 0,0% e Macerata scende a −0,4%. Nelle province meridionali, dunque, il volume è fermo o in lieve calo.

Anche il peso dei capoluoghi è modesto: sul totale regionale valgono il 19,8%. Ad Ascoli Piceno il capoluogo registra 410 vendite su 3.805 (10,8%), a Macerata 449 su 3.390 (13,2%): quasi tutto si conclude altrove. Ad Ancona sono 1.340 su 5.479 (24,5%).

Per chi compra, il capoluogo è quindi una piccola parte del mercato marchigiano. Parliamo di compravendite, non di prezzi.

Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.

Le domande, con le risposte

Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € nelle Marche?

Le aliquote sono nazionali, quindi nelle Marche si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.

Quante case si vendono ogni anno nelle Marche?

Nelle Marche sono state vendute 16.752 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 17.410 nel 2025 (dato provvisorio, +3,9%).

Il mercato immobiliare nelle Marche è più attivo della media italiana?

Nelle Marche si sono registrate 11,3 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).

Come trovo l'aliquota IMU nelle Marche?

Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.

I numeri

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