Comprare casa in Calabria: imposte e compravendite

Il mercato della Calabria nei dati

La Calabria mette insieme 16.442 compravendite nel 2024, vale a dire il 2,3% a livello nazionale, contro una popolazione che rappresenta il 3,1% dei residenti. Il tasso è 9,0 su 1.000 residenti, ben sotto i 12,5 della media, con rango 16 su 18. Si leggono dati OMI e ISTAT.

Per il 2025 il provvisorio indica 17.991 transazioni, +9,4%, più rapido del +6,4% dell'Italia; il dato non è definitivo.

Una provincia pesa quasi la metà: Cosenza, con 7.550 compravendite, il 45,9% della regione. Quasi tutte avvengono però fuori dal capoluogo: il capoluogo ne ha 758, il resto della provincia 6.792, quota urbana del 10,0%. Questo è il rapporto più basso fra tutte le province calabresi, e uno dei più bassi in generale.

Catanzaro (3.205) e Reggio Calabria (3.202) sono quasi pari, ciascuna con il 19,5% del totale regionale. Crotone ne ha 1.282 e Vibo Valentia 1.203; quest'ultima ha la crescita 2025 più forte, +18,3%, mentre Reggio Calabria è la più lenta con +6,4%.

I capoluoghi calabresi raccolgono il 20,6% delle vendite regionali. Dove la città è grande rispetto alla provincia, come a Crotone (37,6%) e a Reggio Calabria (34,0%), il rapporto cambia nettamente.

Per chi acquista, il comune pesa più del capoluogo. Sono volumi, non prezzi.

Dati al 31 dicembre 2025 per le compravendite OMI (2024 definitive, 2025 provvisorie, rilevate il 19 ottobre 2026) e al 1 gennaio 2026 per la popolazione ISTAT.

Le domande, con le risposte

Quante imposte si pagano per comprare una casa da 300.000 € in Calabria?

Le aliquote sono nazionali, quindi in Calabria si paga quanto in tutta Italia: 6.100 € su una casa usata comprata da un privato come prima casa, 27.100 € come seconda casa, 12.600 € su una casa nuova comprata da un'impresa come prima casa e 30.600 € negli altri casi, prima dell'onorario del notaio.

Quante case si vendono ogni anno in Calabria?

In Calabria sono state vendute 16.442 abitazioni nel 2024 secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate, e 17.991 nel 2025 (dato provvisorio, +9,4%).

Il mercato immobiliare in Calabria è più attivo della media italiana?

In Calabria si sono registrate 9 compravendite di abitazioni ogni 1.000 abitanti nel 2024, contro 12,5 per l'Italia nel suo insieme (compravendite OMI, popolazione ISTAT).

Come trovo l'aliquota IMU in Calabria?

Ogni Comune italiano fissa la propria aliquota IMU con una delibera, pubblicata sul sito del Ministero dell'Economia e delle Finanze (finanze.gov.it, ricerca delle aliquote IMU). L'abitazione principale nelle categorie da A/2 ad A/7 è esente.

I numeri

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