Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Curitiba, capital do Paraná, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 13.500. A alíquota do ITBI do município é de 2,7%. 22,7% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Curitiba?
Num imóvel de R$ 500 mil em Curitiba, capital do Paraná, ITBI (2,7%) R$ 13.500: no mínimo R$ 13.500 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Curitiba?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Curitiba, capital do Paraná: ITBI (2,7%) R$ 27.000, no mínimo R$ 27.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Curitiba?
Curitiba cobra ITBI de 2,7% sobre o valor da transmissão (LC 108/2017, art. 9, alterada pela LC 134/2022); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Paraná?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
No Paraná se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 22,7% dos 4.209.474 domicílios ocupados do Paraná eram alugados e 70,1% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado no Paraná?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Paraná foi de R$ 297.900 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Paraná?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Paraná, foi de R$ 2.162 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel no Paraná?
Valem no Paraná as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem no Paraná?
O Paraná tinha 11.444.380 habitantes no Censo 2022, e 11.952.456 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Paraná se compara
O Paraná contava 11.444.380 habitantes em 2022, 5,6% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 5ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 11.952.456, é 4,4% maior (Brasil: 5,5%), o 21º crescimento mais rápido das 27. Curitiba, Foz do Iguaçu e Londrina são as 3 cidades do estado na Payotte, com 22,9% dos seus habitantes. Região: Sul; 2,72 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
22,7% dos 4.209.474 domicílios ocupados do Paraná eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 70,1% eram próprios de um morador. É a 10ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Curitiba, a capital, cobra ITBI de 2,7%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (11 municípios cobram mais). São R$ 13.500 sobre R$ 500 mil e R$ 27.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
A tabela de emolumentos de cartório 2026 do Paraná não pôde ser lida, então os custos de compra de Curitiba trazem apenas a linha do ITBI, R$ 13.500 sobre R$ 500 mil (2,7% do preço).
No estado do Paraná, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 297.900, 2,5% acima dos R$ 290.545 nacionais e 8ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,7 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 2.222 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.162 por metro quadrado, está 8,1% acima dos R$ 2.000 nacionais (5ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Paraná: habitantes, Censo 2022 | 11.444.380 | mediana das unidades 3.941.613 | 5º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 5,64% | 203.080.756 no Brasil | 5º de 27 |
| Paraná: estimativa 2026 em relação ao Censo | +4,4% | Brasil +5,5% | 21º de 27 |
| Paraná: domicílios ocupados, 2022 | 4.209.474 | Brasil 72.461.369 | 6º de 27 |
| Paraná: moradores por domicílio ocupado | 2,72 | Brasil 2,8 | 23º de 27 |
| Paraná: domicílios alugados | 22,7% | Brasil 22,2% | 10º de 27 |
| Paraná: domicílios próprios de um morador | 70,1% | unidade mediana 71,6% | 18º de 27 |
| Paraná: alíquota do ITBI (Curitiba) | 2,7% | mediana de 41 municípios 2% | 12º de 41 |
| Paraná: ITBI sobre R$ 500 mil (Curitiba) | R$ 13.500 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 3.500 |
| Paraná: ITBI sobre R$ 1 milhão (Curitiba) | R$ 27.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 7.000 |
| Paraná: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Curitiba) | no mínimo R$ 13.500 | 2,7% do preço | R$ 27.000 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 297.900 | Brasil R$ 290.545 | 8º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 2.162 | Brasil R$ 2.000 | 5º de 27 |
| Cidades na Payotte | 3 | 22,9% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2,7%), Curitiba, sobre R$ 500 mil | R$ 13.500 | LC 108/2017, art. 9, alterada pela LC 134/2022 |
| População, Censo 2022 | 11.444.380 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 11.952.456 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 22,7% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 297.900 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 2.162 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios do Paraná na Payotte
Fontes
- ITBI, Curitiba: LC 108/2017, art. 9, alterada pela LC 134/2022 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Paraná: Lei estadual 21.869 de 18/12/2023 (DOE n. 11564, 18/12/2023), Anexo Único altera Tabelas XI e XIII da Lei 6.149/1970; VRCext R$ 0,277 desde 01/01/2024; a página do TJPR informa que esta é a tabela atualmente em vigor; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.