Comprar em Londrina, em detalhe
Londrina não é a capital do Paraná (essa é Curitiba) e responde por 4,9% do estado. Eram 555.965 moradores no censo de 2022, e para 2026 projetam-se 584.465. O crescimento de 5,1% ocupa o 35º lugar e fica um pouco abaixo dos 5,5% do Brasil. Por porte, é a 30ª cidade da Payotte e a 39ª na lista das 100 maiores. Florianópolis e Aracaju são as de tamanho mais próximo. Curitiba, a capital, tem 25,6% de domicílios alugados e ITBI de 2,7%; Foz do Iguaçu aplica 2%.
Inquilinos ocupam 28,9% dos 209.400 domicílios, o 20º índice, acima dos 22,2% nacionais. Os donos moram em 64,3%, e a média é de 2,66 pessoas por domicílio.
A alíquota de ITBI, imposto municipal da transferência, é de 2%, nos artigos 183 e 185 da Lei 7.303/1997. Treze cidades lidas aplicam percentual maior e uma, menor. No financiamento pelo SFH, o valor financiado paga de 0,5% a 2%, conforme a faixa. Escrituras assinadas até 31 de dezembro de 2026 por quem compra de programas habitacionais estaduais têm alíquota temporária de 0,5%. O imposto fica em R$ 10.000 com preço de R$ 500 mil e em R$ 20.000 com R$ 1 milhão. A tabela paranaense deixa de fora tributos e fundos do estado, então a Payotte não mostra escritura nem registro, e os totais são mínimos.
A mediana de imóveis financiados do Paraná, R$ 297.900 ao fim do primeiro semestre de 2026, fica na 8ª posição do ranking de 27, enquanto a do país é de R$ 290.545. Vale só para crédito. A parcela da Tabela Price nela é de R$ 2.222. O IPTU de 2024, imposto anual do imóvel, é R$ 2.168 por domicílio, o equivalente a R$ 777 por habitante, o 10º nessa lista.
Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Londrina (Paraná), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 10.000. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 28,9% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para Londrina
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Londrina?
Num imóvel de R$ 500 mil em Londrina (Paraná), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Londrina?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Londrina (Paraná): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Londrina?
Londrina cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 7.303/1997 (Código Tributário) arts. 183 e 185, redação da Lei 12.576/2017 para o art. 183; Lei 14.004/2025 art. 1-2 (regime temporário da COHAB, texto não lido, apenas o decreto regulamentador)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% ou 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Londrina?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.
Em Londrina se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 28,9% dos 209.400 domicílios ocupados de Londrina eram alugados e 64,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Londrina?
Londrina tinha 555.965 habitantes no Censo 2022, e 584.465 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Londrina se compara
Londrina é a 30ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 555.965 habitantes no Censo 2022, 4,9% dos 11.444.380 habitantes do Paraná. A estimativa do IBGE para 2026, 584.465, está 5,1% acima do Censo: mais rápido que o estado do Paraná como um todo (4,4%), 36º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,66 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,72 do Paraná.
28,9% dos 209.400 domicílios ocupados de Londrina eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 6,2 pontos acima do estado do Paraná (22,7%); 64,3% eram próprios de um morador. É a 20ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Londrina cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% e 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Florianópolis (537.211 habitantes, 36,5% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Aracaju (602.757 habitantes, 30,6% dos domicílios alugados). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Londrina tem a 6ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,66 moradores por domicílio ocupado ficam em 41º lugar de 55, no meio da lista. A capital do Paraná, Curitiba, tem 3,2 vezes mais habitantes e cobra ITBI de 2,7%, uma alíquota mais alta.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Londrina: habitantes, Censo 2022 | 555.965 | mediana das cidades 616.317 | 30º de 55 |
| Londrina: parcela dos habitantes do Paraná | 4,9% | 11.444.380 no estado | 2º de 3 no estado |
| Londrina: estimativa 2026 em relação ao Censo | +5,1% | Paraná +4,4% | 36º de 55 |
| Londrina: domicílios ocupados, 2022 | 209.400 | Paraná 4.209.474 | 31º de 55 |
| Londrina: moradores por domicílio ocupado | 2,66 | Paraná 2,72 | 41º de 55 |
| Londrina: domicílios alugados | 28,9% | Brasil 22,2%, Paraná 22,7% | 20º de 55 |
| Londrina: domicílios próprios de um morador | 64,3% | Paraná 70,1% | 40º de 55 |
| Londrina: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Londrina: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Londrina: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Londrina: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 10.000 | 2% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Paraná estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Londrina, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei nº 7.303/1997 (Código Tributário) arts. 183 e 185, redação da Lei 12.576/2017 para o art. 183; Lei 14.004/2025 art. 1-2 (regime temporário da COHAB, texto não lido, apenas o decreto regulamentador) |
| População, Censo 2022 | 555.965 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 584.465 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 28,9% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (setembro de 2026) | 11,31% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 5 de novembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Paraná
Fontes
- ITBI, Londrina: Lei nº 7.303/1997 (Código Tributário) arts. 183 e 185, redação da Lei 12.576/2017 para o art. 183; Lei 14.004/2025 art. 1-2 (regime temporário da COHAB, texto não lido, apenas o decreto regulamentador) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Paraná: Lei estadual 21.869 de 18/12/2023 (DOE n. 11564, 18/12/2023), Anexo Único altera Tabelas XI e XIII da Lei 6.149/1970; VRCext R$ 0,277 desde 01/01/2024; a página do TJPR informa que esta é a tabela atualmente em vigor; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.