Comprar em Curitiba, em detalhe
Em Curitiba, o único custo que o Payotte consegue somar é o ITBI. A alíquota é de 2,7%, pela LC 108/2017, alterada pela LC 134/2022. Entre as cidades lidas, 11 cobram mais e 29 cobram menos. Isso dá R$ 13.500 num preço de R$ 500 mil; com R$ 1 milhão, são R$ 27.000, sempre 2,7% do valor. Programas de interesse social da COHAB-CT têm isenção no texto de 2017, e uma alteração posterior, da LC 148/2025, não foi lida.
Escritura e registro ficam de fora. A tabela do Paraná foi lida, mas os emolumentos vêm antes de tributos e fundos, então a página não traz escritura nem registro para a cidade. Considere os R$ 13.500 como um piso.
A capital paranaense é a 8ª mais populosa das 55 cidades do Payotte: 1.773.718 habitantes em 2022 e estimativa de 1.832.183 para 2026. A alta de 3,3% é a 54ª entre 55, longe dos 5,5% nacionais. O aluguel está em 25,6% dos 685.739 domicílios ocupados (38º lugar), e a média é de 2,59 moradores por domicílio (47º). Curitiba concentra 15,5% da população do estado.
No estado, o valor mediano dos financiados é R$ 297.900, o 8º entre 27 e acima dos R$ 290.545 do Brasil; a conta inclui só os financiamentos registrados pelo Banco Central. A parcela Price sobre ele é de R$ 2.222. O SINAPI está em R$ 2.162 por m2, o 5º lugar.
Se o preço é R$ 500 mil e você financia 80% em 30 anos, o crédito é de R$ 400.000. Com taxa média de 11,28% registrada em agosto de 2026, a Price fica em R$ 3.730 e o SAC abre em R$ 4.690. O IPTU é de R$ 2.233 por domicílio, 8º entre as 100 maiores. Foz do Iguaçu e Londrina, ambas com ITBI de 2%, são as outras cidades paranaenses aqui.
Dois termos ajudam aqui. A escritura é o ato assinado no tabelionato, e o registro é a anotação da venda na matrícula, no cartório de imóveis. Ambos seguem a tabela do estado, enquanto o ITBI vem da lei do município. Some os dois ao ITBI depois de confirmar os valores de 2026 no cartório.
Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Curitiba (Paraná), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 13.500. A alíquota do ITBI do município é de 2,7%. 25,6% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para Curitiba
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Curitiba?
Num imóvel de R$ 500 mil em Curitiba (Paraná), ITBI (2,7%) R$ 13.500: no mínimo R$ 13.500 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Curitiba?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Curitiba (Paraná): ITBI (2,7%) R$ 27.000, no mínimo R$ 27.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Curitiba?
Curitiba cobra ITBI de 2,7% sobre o valor da transmissão (LC 108/2017, art. 9, alterada pela LC 134/2022); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Curitiba?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.
Em Curitiba se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 25,6% dos 685.739 domicílios ocupados de Curitiba eram alugados e 68,7% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Curitiba?
Curitiba tinha 1.773.718 habitantes no Censo 2022, e 1.832.183 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Curitiba se compara
Curitiba é a 8ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.773.718 habitantes no Censo 2022, 15,5% dos 11.444.380 habitantes do Paraná. A estimativa do IBGE para 2026, 1.832.183, está 3,3% acima do Censo: mais devagar que o estado do Paraná como um todo (4,4%), 54º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,59 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,72 do Paraná.
25,6% dos 685.739 domicílios ocupados de Curitiba eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 2,9 pontos acima do estado do Paraná (22,7%); 68,7% eram próprios de um morador. É a 38ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Curitiba cobra ITBI de 2,7%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (11 municípios cobram mais). São R$ 13.500 sobre R$ 500 mil e R$ 27.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Recife (1.488.920 habitantes, 26,6% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e Manaus (2.063.689 habitantes, 26,1% dos domicílios alugados). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Curitiba tem a 9ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,59 moradores por domicílio ocupado ficam em 47º lugar de 55, entre os mais baixos.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Curitiba: habitantes, Censo 2022 | 1.773.718 | mediana das cidades 616.317 | 8º de 55 |
| Curitiba: parcela dos habitantes do Paraná | 15,5% | 11.444.380 no estado | 1º de 3 no estado |
| Curitiba: estimativa 2026 em relação ao Censo | +3,3% | Paraná +4,4% | 54º de 55 |
| Curitiba: domicílios ocupados, 2022 | 685.739 | Paraná 4.209.474 | 7º de 55 |
| Curitiba: moradores por domicílio ocupado | 2,59 | Paraná 2,72 | 47º de 55 |
| Curitiba: domicílios alugados | 25,6% | Brasil 22,2%, Paraná 22,7% | 38º de 55 |
| Curitiba: domicílios próprios de um morador | 68,7% | Paraná 70,1% | 15º de 55 |
| Curitiba: alíquota do ITBI | 2,7% | mediana de 41 municípios 2% | 12º de 41 |
| Curitiba: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 13.500 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 3.500 |
| Curitiba: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 27.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 7.000 |
| Curitiba: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 13.500 | 2,7% do preço | R$ 27.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Paraná estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2,7%), Curitiba, sobre R$ 500 mil | R$ 13.500 | LC 108/2017, art. 9, alterada pela LC 134/2022 |
| População, Censo 2022 | 1.773.718 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 1.832.183 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 25,6% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (setembro de 2026) | 11,31% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 5 de novembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Paraná
Fontes
- ITBI, Curitiba: LC 108/2017, art. 9, alterada pela LC 134/2022 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Paraná: Lei estadual 21.869 de 18/12/2023 (DOE n. 11564, 18/12/2023), Anexo Único altera Tabelas XI e XIII da Lei 6.149/1970; VRCext R$ 0,277 desde 01/01/2024; a página do TJPR informa que esta é a tabela atualmente em vigor; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.