Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Foz do Iguaçu (Paraná), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 10.000. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 27,4% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Foz do Iguaçu?
Num imóvel de R$ 500 mil em Foz do Iguaçu (Paraná), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Foz do Iguaçu?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Foz do Iguaçu (Paraná): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Foz do Iguaçu?
Foz do Iguaçu cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (LC 82/2003 (Código Tributário), art. 422); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Foz do Iguaçu?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Foz do Iguaçu se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 27,4% dos 100.261 domicílios ocupados de Foz do Iguaçu eram alugados e 64,6% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Foz do Iguaçu?
Foz do Iguaçu tinha 285.415 habitantes no Censo 2022, e 299.112 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Foz do Iguaçu se compara
Foz do Iguaçu é a 40ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 285.415 habitantes no Censo 2022, 2,5% dos 11.444.380 habitantes do Paraná. A estimativa do IBGE para 2026, 299.112, está 4,8% acima do Censo: em linha com o estado do Paraná como um todo (4,4%), 40º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,85 moradores por domicílio ocupado, mais que os 2,72 do Paraná.
27,4% dos 100.261 domicílios ocupados de Foz do Iguaçu eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 4,7 pontos acima do estado do Paraná (22,7%); 64,6% eram próprios de um morador. É a 30ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Foz do Iguaçu cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Itajaí (264.054 habitantes, 35,7% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Palmas (302.692 habitantes, 34,8% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Foz do Iguaçu tem a 8ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,85 moradores por domicílio ocupado ficam em 15º lugar de 55, no meio da lista. A capital do Paraná, Curitiba, tem 6,2 vezes mais habitantes e cobra ITBI de 2,7%, uma alíquota mais alta.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Foz do Iguaçu: habitantes, Censo 2022 | 285.415 | mediana das cidades 616.317 | 40º de 55 |
| Foz do Iguaçu: parcela dos habitantes do Paraná | 2,5% | 11.444.380 no estado | 3º de 3 no estado |
| Foz do Iguaçu: estimativa 2026 em relação ao Censo | +4,8% | Paraná +4,4% | 40º de 55 |
| Foz do Iguaçu: domicílios ocupados, 2022 | 100.261 | Paraná 4.209.474 | 40º de 55 |
| Foz do Iguaçu: moradores por domicílio ocupado | 2,85 | Paraná 2,72 | 15º de 55 |
| Foz do Iguaçu: domicílios alugados | 27,4% | Brasil 22,2%, Paraná 22,7% | 30º de 55 |
| Foz do Iguaçu: domicílios próprios de um morador | 64,6% | Paraná 70,1% | 38º de 55 |
| Foz do Iguaçu: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Foz do Iguaçu: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Foz do Iguaçu: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Foz do Iguaçu: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 10.000 | 2% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Paraná estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Foz do Iguaçu, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | LC 82/2003 (Código Tributário), art. 422 |
| População, Censo 2022 | 285.415 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 299.112 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 27,4% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Paraná
Fontes
- ITBI, Foz do Iguaçu: LC 82/2003 (Código Tributário), art. 422 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Paraná: Lei estadual 21.869 de 18/12/2023 (DOE n. 11564, 18/12/2023), Anexo Único altera Tabelas XI e XIII da Lei 6.149/1970; VRCext R$ 0,277 desde 01/01/2024; a página do TJPR informa que esta é a tabela atualmente em vigor; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.