Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Belo Horizonte, capital de Minas Gerais, o ITBI, a escritura e o registro somam R$ 26.046. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 22,5% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Belo Horizonte?
Num imóvel de R$ 500 mil em Belo Horizonte, capital de Minas Gerais, ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 5.523, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 5.523: R$ 26.046 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Belo Horizonte?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Belo Horizonte, capital de Minas Gerais: ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 6.867, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.867, R$ 43.733 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Belo Horizonte?
Belo Horizonte cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei nº 5.492/1988 arts. 5 e 6; Lei nº 9.814/2010 art. 12; Lei nº 8.147/2013; Lei nº 10.692/2013); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% ou 1,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Minas Gerais?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Minas Gerais se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 22,5% dos 7.534.797 domicílios ocupados de Minas Gerais eram alugados e 70,7% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado em Minas Gerais?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Minas Gerais foi de R$ 289.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Minas Gerais?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Minas Gerais, foi de R$ 1.866 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel em Minas Gerais?
Valem em Minas Gerais as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem em Minas Gerais?
Minas Gerais tinha 20.539.989 habitantes no Censo 2022, e 21.460.311 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Minas Gerais se compara
Minas Gerais contava 20.539.989 habitantes em 2022, 10,1% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 2ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 21.460.311, é 4,5% maior (Brasil: 5,5%), o 20º crescimento mais rápido das 27. Belo Horizonte e Uberlândia são as 2 cidades do estado na Payotte, com 14,7% dos seus habitantes. Região: Sudeste; 2,73 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
22,5% dos 7.534.797 domicílios ocupados de Minas Gerais eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 70,7% eram próprios de um morador. É a 11ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Belo Horizonte, a capital, cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% e 1,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Sobre R$ 500 mil, a tabela de Minas Gerais dá a escritura R$ 5.523 (R$ 6.867 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 5.523 (R$ 6.867 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam R$ 26.046, 5,21% do preço, e 4,37% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela traz o valor pago pelo usuário.
No estado de Minas Gerais, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 289.000, 0,5% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 9ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,7 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 2.156 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.866 por metro quadrado, está 6,7% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (23ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Minas Gerais: habitantes, Censo 2022 | 20.539.989 | mediana das unidades 3.941.613 | 2º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 10,11% | 203.080.756 no Brasil | 2º de 27 |
| Minas Gerais: estimativa 2026 em relação ao Censo | +4,5% | Brasil +5,5% | 20º de 27 |
| Minas Gerais: domicílios ocupados, 2022 | 7.534.797 | Brasil 72.461.369 | 2º de 27 |
| Minas Gerais: moradores por domicílio ocupado | 2,73 | Brasil 2,8 | 22º de 27 |
| Minas Gerais: domicílios alugados | 22,5% | Brasil 22,2% | 11º de 27 |
| Minas Gerais: domicílios próprios de um morador | 70,7% | unidade mediana 71,6% | 16º de 27 |
| Minas Gerais: alíquota do ITBI (Belo Horizonte) | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Minas Gerais: ITBI sobre R$ 500 mil (Belo Horizonte) | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Minas Gerais: ITBI sobre R$ 1 milhão (Belo Horizonte) | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Minas Gerais: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Belo Horizonte) | R$ 26.046 | 5,21% do preço | R$ 43.733 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 289.000 | Brasil R$ 290.545 | 9º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 1.866 | Brasil R$ 2.000 | 23º de 27 |
| Cidades na Payotte | 2 | 14,7% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Belo Horizonte, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | Lei nº 5.492/1988 arts. 5 e 6; Lei nº 9.814/2010 art. 12; Lei nº 8.147/2013; Lei nº 10.692/2013 |
| Escritura pública, Belo Horizonte, sobre R$ 500 mil | R$ 5.523 | Tabela de emolumentos 2026, Minas Gerais |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Belo Horizonte, sobre R$ 500 mil | R$ 5.523 | Tabela de emolumentos 2026, Minas Gerais |
| População, Censo 2022 | 20.539.989 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 21.460.311 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 22,5% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 289.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 1.866 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios de Minas Gerais na Payotte
Fontes
- ITBI, Belo Horizonte: Lei nº 5.492/1988 arts. 5 e 6; Lei nº 9.814/2010 art. 12; Lei nº 8.147/2013; Lei nº 10.692/2013 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Minas Gerais: Portaria n. 8.664/CGJ/2025 (TJMG), DJe 18/12/2025, em vigor desde 01/01/2026 (Anexo Único, Lei estadual 15.424/2004); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.