Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Belo Horizonte (Minas Gerais), o ITBI, a escritura e o registro somam R$ 26.046. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 25,5% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para Belo Horizonte
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Belo Horizonte?
Num imóvel de R$ 500 mil em Belo Horizonte (Minas Gerais), ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 5.523, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 5.523: R$ 26.046 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Belo Horizonte?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Belo Horizonte (Minas Gerais): ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 6.867, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.867, R$ 43.733 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Belo Horizonte?
Belo Horizonte cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei nº 5.492/1988 arts. 5 e 6; Lei nº 9.814/2010 art. 12; Lei nº 8.147/2013; Lei nº 10.692/2013); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% ou 1,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Belo Horizonte?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Belo Horizonte se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 25,5% dos 889.242 domicílios ocupados de Belo Horizonte eram alugados e 68% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Belo Horizonte?
Belo Horizonte tinha 2.315.560 habitantes no Censo 2022, e 2.415.451 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Belo Horizonte se compara
Belo Horizonte é a 6ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 2.315.560 habitantes no Censo 2022, 11,3% dos 20.539.989 habitantes de Minas Gerais. A estimativa do IBGE para 2026, 2.415.451, está 4,3% acima do Censo: em linha com o estado de Minas Gerais como um todo (4,5%), 46º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,6 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,73 de Minas Gerais.
25,5% dos 889.242 domicílios ocupados de Belo Horizonte eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 3 pontos acima do estado de Minas Gerais (22,5%); 68% eram próprios de um morador. É a 39ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Belo Horizonte cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% e 1,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Manaus (2.063.689 habitantes, 26,1% dos domicílios alugados) e Salvador (2.417.678 habitantes, 21,4% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Belo Horizonte tem a 15ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,6 moradores por domicílio ocupado ficam em 46º lugar de 55, entre os mais baixos.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Belo Horizonte: habitantes, Censo 2022 | 2.315.560 | mediana das cidades 616.317 | 6º de 55 |
| Belo Horizonte: parcela dos habitantes de Minas Gerais | 11,3% | 20.539.989 no estado | 1º de 2 no estado |
| Belo Horizonte: estimativa 2026 em relação ao Censo | +4,3% | Minas Gerais +4,5% | 46º de 55 |
| Belo Horizonte: domicílios ocupados, 2022 | 889.242 | Minas Gerais 7.534.797 | 5º de 55 |
| Belo Horizonte: moradores por domicílio ocupado | 2,6 | Minas Gerais 2,73 | 46º de 55 |
| Belo Horizonte: domicílios alugados | 25,5% | Brasil 22,2%, Minas Gerais 22,5% | 39º de 55 |
| Belo Horizonte: domicílios próprios de um morador | 68% | Minas Gerais 70,7% | 21º de 55 |
| Belo Horizonte: alíquota do ITBI | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Belo Horizonte: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Belo Horizonte: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Belo Horizonte: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | R$ 26.046 | 5,21% do preço | R$ 43.733 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Minas Gerais estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Belo Horizonte, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | Lei nº 5.492/1988 arts. 5 e 6; Lei nº 9.814/2010 art. 12; Lei nº 8.147/2013; Lei nº 10.692/2013 |
| Escritura pública, Belo Horizonte, sobre R$ 500 mil | R$ 5.523 | Tabela de emolumentos 2026, Minas Gerais |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Belo Horizonte, sobre R$ 500 mil | R$ 5.523 | Tabela de emolumentos 2026, Minas Gerais |
| População, Censo 2022 | 2.315.560 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 2.415.451 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 25,5% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de Minas Gerais
Fontes
- ITBI, Belo Horizonte: Lei nº 5.492/1988 arts. 5 e 6; Lei nº 9.814/2010 art. 12; Lei nº 8.147/2013; Lei nº 10.692/2013 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Minas Gerais: Portaria n. 8.664/CGJ/2025 (TJMG), DJe 18/12/2025, em vigor desde 01/01/2026 (Anexo Único, Lei estadual 15.424/2004); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.