Comprar imóvel em Belo Horizonte: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Belo Horizonte, em detalhe

Comprar por R$ 500 mil em Belo Horizonte custa R$ 26.046 em impostos e cartório, ou 5,21% do preço. São R$ 15.000 de ITBI, R$ 5.523 pela escritura e outros R$ 5.523 pelo registro. Com R$ 1 milhão, o total é de R$ 43.733 (4,37%). Minas Gerais publica o valor integral pago, com as parcelas estaduais, e por isso nenhum desses totais é mínimo.

A alíquota do ITBI é de 3%, e só 1 cidade lida pela Payotte cobra mais, contra 30 que cobram menos. Quando a base de cálculo chega a R$ 254.293, vale 1,5%, embora algumas condições não tenham sido lidas. Contratos do programa federal de habitação até R$ 225.556 ficam isentos. O IPTU chegou a R$ 2.375 em cada domicílio em 2024, 6º no ranking das 100 cidades mais populosas.

Belo Horizonte tem 2.315.560 moradores pelo Censo de 2022 e projeção de 2.415.451 para 2026. No conjunto de 55 cidades que a Payotte acompanha, ocupa a 6ª posição, e é igualmente a 6ª do país. O aumento de 4,3% é o 46º e fica abaixo dos 5,5% brasileiros. Dos 889.242 domicílios ocupados, 68% têm o proprietário morando; 25,5% são alugados, 39ª fatia, acima dos 22,2% do Brasil. Cada um abriga 2,6 pessoas, 46ª média. A capital mineira concentra 11,3% da população do estado.

Em Minas Gerais, o Banco Central estima em R$ 289.000 o valor de avaliação mediano dos financiamentos, na 9ª posição do ranking de 27 e logo abaixo dos R$ 291 mil nacionais. Compras à vista ficam de fora. Pela Tabela Price, a parcela sobre esse valor é de R$ 2.156. Já o SINAPI, índice nacional de custo da construção, aponta R$ 1.866 o metro quadrado, 23º lugar.

Dois esclarecimentos ajudam a ler esses custos. A escritura, lavrada em tabelionato, formaliza a venda, e o registro inscreve o comprador na matrícula do imóvel. Ambos usam uma tabela estadual. O ITBI é diferente: cada município fixa a sua alíquota, de modo que os 3% da capital não valem para todo o estado. Uberlândia é a outra cidade mineira na Payotte. Tinha 713.224 habitantes em 2022 e 30,8% de domicílios alugados, fatia maior que a da capital, mas a lei de ITBI dela não pôde ser lida. Até lá, convém tratar a capital como exemplo isolado dentro do estado.

Calcule para Belo Horizonte

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Belo Horizonte?

Num imóvel de R$ 500 mil em Belo Horizonte (Minas Gerais), ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 5.523, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 5.523: R$ 26.046 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Belo Horizonte?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Belo Horizonte (Minas Gerais): ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 6.867, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.867, R$ 43.733 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Belo Horizonte?

Belo Horizonte cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei nº 5.492/1988 arts. 5 e 6; Lei nº 9.814/2010 art. 12; Lei nº 8.147/2013; Lei nº 10.692/2013); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% ou 1,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Belo Horizonte?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Belo Horizonte se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 25,5% dos 889.242 domicílios ocupados de Belo Horizonte eram alugados e 68% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Belo Horizonte?

Belo Horizonte tinha 2.315.560 habitantes no Censo 2022, e 2.415.451 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Belo Horizonte se compara

Belo Horizonte é a 6ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 2.315.560 habitantes no Censo 2022, 11,3% dos 20.539.989 habitantes de Minas Gerais. A estimativa do IBGE para 2026, 2.415.451, está 4,3% acima do Censo: em linha com o estado de Minas Gerais como um todo (4,5%), 46º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,6 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,73 de Minas Gerais.

25,5% dos 889.242 domicílios ocupados de Belo Horizonte eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 3 pontos acima do estado de Minas Gerais (22,5%); 68% eram próprios de um morador. É a 39ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Belo Horizonte cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% e 1,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Manaus (2.063.689 habitantes, 26,1% dos domicílios alugados) e Salvador (2.417.678 habitantes, 21,4% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Belo Horizonte tem a 15ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,6 moradores por domicílio ocupado ficam em 46º lugar de 55, entre os mais baixos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Minas Gerais estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de Minas Gerais

• Minas Geraisestado
• Uberlândiamunicípio