Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Uberlândia (Minas Gerais), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 11.046. 30,8% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Uberlândia?
Num imóvel de R$ 500 mil em Uberlândia (Minas Gerais), escritura pública R$ 5.523, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 5.523: no mínimo R$ 11.046 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Uberlândia?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Uberlândia (Minas Gerais): escritura pública R$ 6.867, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.867, no mínimo R$ 13.733 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Uberlândia?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Uberlândia nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Uberlândia?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Uberlândia se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 30,8% dos 268.018 domicílios ocupados de Uberlândia eram alugados e 62,8% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Uberlândia?
Uberlândia tinha 713.224 habitantes no Censo 2022, e 768.339 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Uberlândia se compara
Uberlândia é a 24ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 713.224 habitantes no Censo 2022, 3,5% dos 20.539.989 habitantes de Minas Gerais. A estimativa do IBGE para 2026, 768.339, está 7,7% acima do Censo: mais rápido que o estado de Minas Gerais como um todo (4,5%), 19º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,66 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,73 de Minas Gerais.
30,8% dos 268.018 domicílios ocupados de Uberlândia eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 8,3 pontos acima do estado de Minas Gerais (22,5%); 62,8% eram próprios de um morador. É a 13ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Uberlândia, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado de Minas Gerais leu Belo Horizonte (3%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Ribeirão Preto (698.642 habitantes, 29,1% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Osasco (728.615 habitantes, 25,7% dos domicílios alugados). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Uberlândia tem a 2ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,66 moradores por domicílio ocupado ficam em 39º lugar de 55, no meio da lista. A capital de Minas Gerais, Belo Horizonte, tem 3,2 vezes mais habitantes.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Uberlândia: habitantes, Censo 2022 | 713.224 | mediana das cidades 616.317 | 24º de 55 |
| Uberlândia: parcela dos habitantes de Minas Gerais | 3,5% | 20.539.989 no estado | 2º de 2 no estado |
| Uberlândia: estimativa 2026 em relação ao Censo | +7,7% | Minas Gerais +4,5% | 19º de 55 |
| Uberlândia: domicílios ocupados, 2022 | 268.018 | Minas Gerais 7.534.797 | 23º de 55 |
| Uberlândia: moradores por domicílio ocupado | 2,66 | Minas Gerais 2,73 | 39º de 55 |
| Uberlândia: domicílios alugados | 30,8% | Brasil 22,2%, Minas Gerais 22,5% | 13º de 55 |
| Uberlândia: domicílios próprios de um morador | 62,8% | Minas Gerais 70,7% | 45º de 55 |
| Uberlândia: alíquota do ITBI | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 1 lidos no estado de Minas Gerais |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Minas Gerais estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Escritura pública, Uberlândia, sobre R$ 500 mil | R$ 5.523 | Tabela de emolumentos 2026, Minas Gerais |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Uberlândia, sobre R$ 500 mil | R$ 5.523 | Tabela de emolumentos 2026, Minas Gerais |
| População, Censo 2022 | 713.224 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 768.339 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 30,8% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de Minas Gerais
Fontes
- Emolumentos de cartório, Minas Gerais: Portaria n. 8.664/CGJ/2025 (TJMG), DJe 18/12/2025, em vigor desde 01/01/2026 (Anexo Único, Lei estadual 15.424/2004); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.