Comprar imóvel em Uberlândia: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Uberlândia, em detalhe

Uberlândia não é capital, mas aparece em 24º lugar no conjunto de 55 cidades que a Payotte acompanha e em 26º no país. O Censo de 2022 contou 713.224 moradores, e a projeção para 2026 chega a 768.339. O crescimento de 7,7% é o 19º e passa dos 5,5% do Brasil. O município reúne 3,5% de Minas Gerais, cuja capital, Belo Horizonte, tinha 2.315.560.

O aluguel é frequente: 30,8% dos 268.018 domicílios ocupados, 13ª fatia entre 55 e acima dos 22,2% brasileiros. Belo Horizonte registra 25,5%. Os donos ocupam 62,8%. Cada domicílio abriga 2,66 pessoas, 39ª média.

A lei do ITBI de Uberlândia não pôde ser lida pela Payotte, portanto não se informa alíquota nem valor. Consulte a prefeitura ou a Secretaria de Finanças. Belo Horizonte, ao contrário, cobra 3%.

Dos cartórios já se sabe algo. Para R$ 500 mil, a escritura custa R$ 5.523 e o registro, outros R$ 5.523, ou R$ 11.046 (2,21%). Para R$ 1 milhão, R$ 13.733 (1,37%). Sem o ITBI, ambos são mínimos. O IPTU chegou a R$ 604 em cada domicílio em 2024, 74º no ranking das 100 cidades mais populosas.

O preço de referência vem do estado. Em Minas Gerais, o Banco Central aponta avaliação mediana de R$ 289.000 nos financiamentos, a 9ª do ranking de 27 e próxima da média nacional de R$ 291 mil; compras à vista não entram. A parcela Price sobre ela sai por R$ 2.156. O SINAPI mineiro mede R$ 1.866 por metro quadrado, 23º.

O tabelião lavra a escritura, e o registro inscreve o comprador na matrícula do imóvel. Minas Gerais publica ambos por inteiro, com as parcelas estaduais, mas o ITBI não entra na soma porque cada município fixa o seu. Quem compra em Uberlândia pagará, portanto, mais que os valores acima. Com R$ 500 mil de preço, os bancos emprestam no máximo 80%, ou R$ 400.000 em 30 anos. A taxa média de agosto de 2026 é de 11,28% ao ano, com a Selic em 13,75%. A Price pede R$ 3.730 por mês.

Ao lado da capital, Uberlândia tem mais inquilinos e menos habitantes. Belo Horizonte, a outra cidade mineira na Payotte, aplica ITBI de 3% e mostra os mesmos valores de cartório, R$ 5.523 cada um para R$ 500 mil, já que as duas seguem a mesma tabela estadual. Quem compara as duas cidades deve, portanto, olhar sobretudo o imposto municipal.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Uberlândia?

Num imóvel de R$ 500 mil em Uberlândia (Minas Gerais), escritura pública R$ 5.523, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 5.523: no mínimo R$ 11.046 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Uberlândia?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Uberlândia (Minas Gerais): escritura pública R$ 6.867, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.867, no mínimo R$ 13.733 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Uberlândia?

A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Uberlândia nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Uberlândia?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Uberlândia se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 30,8% dos 268.018 domicílios ocupados de Uberlândia eram alugados e 62,8% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Uberlândia?

Uberlândia tinha 713.224 habitantes no Censo 2022, e 768.339 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Uberlândia se compara

Uberlândia é a 24ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 713.224 habitantes no Censo 2022, 3,5% dos 20.539.989 habitantes de Minas Gerais. A estimativa do IBGE para 2026, 768.339, está 7,7% acima do Censo: mais rápido que o estado de Minas Gerais como um todo (4,5%), 19º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,66 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,73 de Minas Gerais.

30,8% dos 268.018 domicílios ocupados de Uberlândia eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 8,3 pontos acima do estado de Minas Gerais (22,5%); 62,8% eram próprios de um morador. É a 13ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Uberlândia, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado de Minas Gerais leu Belo Horizonte (3%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Ribeirão Preto (698.642 habitantes, 29,1% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Osasco (728.615 habitantes, 25,7% dos domicílios alugados). Na região Sudeste, que tem 20 das 55 cidades, Uberlândia tem a 2ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,66 moradores por domicílio ocupado ficam em 39º lugar de 55, no meio da lista. A capital de Minas Gerais, Belo Horizonte, tem 3,2 vezes mais habitantes.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Minas Gerais estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de Minas Gerais

• Minas Geraisestado
• Belo HorizonteITBI 3%