Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Natal (Rio Grande do Norte), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 15.000. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 31,4% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para Natal
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Natal?
Num imóvel de R$ 500 mil em Natal (Rio Grande do Norte), ITBI (3%) R$ 15.000: no mínimo R$ 15.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Natal?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Natal (Rio Grande do Norte): ITBI (3%) R$ 30.000, no mínimo R$ 30.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Natal?
Natal cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Decreto 11.089/2016 (regulamento do ITIV com base na Lei 3.882/1989, o Código Tributário), art. 7); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Natal?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Natal se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 31,4% dos 270.057 domicílios ocupados de Natal eram alugados e 63,5% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Natal?
Natal tinha 751.300 habitantes no Censo 2022, e 783.196 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Natal se compara
Natal é a 21ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 751.300 habitantes no Censo 2022, 22,7% dos 3.302.729 habitantes do Rio Grande do Norte. A estimativa do IBGE para 2026, 783.196, está 4,2% acima do Censo: mais devagar que o estado do Rio Grande do Norte como um todo (4,9%), 47º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,78 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,89 do Rio Grande do Norte.
31,4% dos 270.057 domicílios ocupados de Natal eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 9,7 pontos acima do estado do Rio Grande do Norte (21,7%); 63,5% eram próprios de um morador. É a 11ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Natal cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Santo André (748.919 habitantes, 23,2% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e São Bernardo do Campo (810.729 habitantes, 23,5% dos domicílios alugados). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Natal tem a 2ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,78 moradores por domicílio ocupado ficam em 25º lugar de 55, no meio da lista.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Natal: habitantes, Censo 2022 | 751.300 | mediana das cidades 616.317 | 21º de 55 |
| Natal: parcela dos habitantes do Rio Grande do Norte | 22,7% | 3.302.729 no estado | 1º de 2 no estado |
| Natal: estimativa 2026 em relação ao Censo | +4,2% | Rio Grande do Norte +4,9% | 47º de 55 |
| Natal: domicílios ocupados, 2022 | 270.057 | Rio Grande do Norte 1.142.071 | 22º de 55 |
| Natal: moradores por domicílio ocupado | 2,78 | Rio Grande do Norte 2,89 | 25º de 55 |
| Natal: domicílios alugados | 31,4% | Brasil 22,2%, Rio Grande do Norte 21,7% | 11º de 55 |
| Natal: domicílios próprios de um morador | 63,5% | Rio Grande do Norte 72% | 43º de 55 |
| Natal: alíquota do ITBI | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Natal: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Natal: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Natal: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 15.000 | 3% do preço | R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Rio Grande do Norte estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Natal, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | Decreto 11.089/2016 (regulamento do ITIV com base na Lei 3.882/1989, o Código Tributário), art. 7 |
| População, Censo 2022 | 751.300 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 783.196 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 31,4% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Rio Grande do Norte
Fontes
- ITBI, Natal: Decreto 11.089/2016 (regulamento do ITIV com base na Lei 3.882/1989, o Código Tributário), art. 7 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.