Comprar imóvel em Natal: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Natal, em detalhe

Comprar em Natal começa pelo ITBI, que é de 3%, pelo Decreto 11.089/2016, art. 7. Das cidades lidas pela Payotte, apenas 1 tem ITBI maior e 30 têm ITBI menor. Sobre R$ 500 mil, o valor é de R$ 15.000. Se for R$ 1 milhão, R$ 30.000. Há isenção na primeira transferência de casa térrea de até 50 m² construídos em terreno de até 250 m², para comprador com renda familiar de até 2 salários mínimos e sem outro imóvel.

A tabela de emolumentos de 2026 do Rio Grande do Norte não pôde ser lida, então a Payotte não mostra escritura nem registro. Os totais de R$ 15.000 e R$ 30.000 trazem só o ITBI e valem como piso. O restante deve ser pedido ao cartório, e a Secretaria de Finanças diz se a isenção vale no seu caso. Natal é a capital potiguar e seu ITBI de 3% fica entre os mais altos das 41 cidades lidas. Tibau do Sul, a outra cidade potiguar da Payotte, também cobra 3%. Como a Payotte só leu o imposto, qualquer orçamento de compra em Natal precisa somar o orçamento do cartório a esse valor.

A capital reúne 22,7% dos moradores do estado. Natal tinha 751.300 pessoas no censo de 2022; a estimativa de 2026, de 783.196, representa alta de 4,2%, que é a 47ª entre as 55 cidades e fica abaixo dos 5,5% do país. Em população, Natal é a 21ª da Payotte e a 25ª no grupo das 100 maiores do Brasil. Alugam 31,4% dos domicílios (11ª posição), contra 21,7% no estado e 22,2% no país; 63,5% moram em casa própria. São 2,78 pessoas por domicílio. Santo André e São Bernardo do Campo têm porte próximo, com 23,2% e 23,5% de alugados.

Para quem financia, a mediana estadual de imóveis financiados do Banco Central é de R$ 176.000, relativa a junho de 2026. É a 26ª entre as 27 e fica bem abaixo dos R$ 291 mil nacionais. A prestação pela Tabela Price em 30 anos é de R$ 1.313. No SINAPI, o metro quadrado é de R$ 1.870, em 22º lugar. O IPTU de Natal é de R$ 1.338 por imóvel, o 39º do grupo das maiores cidades, ou R$ 461 por habitante.

Calcule para Natal

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Natal?

Num imóvel de R$ 500 mil em Natal (Rio Grande do Norte), ITBI (3%) R$ 15.000: no mínimo R$ 15.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Natal?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Natal (Rio Grande do Norte): ITBI (3%) R$ 30.000, no mínimo R$ 30.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Natal?

Natal cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Decreto 11.089/2016 (regulamento do ITIV com base na Lei 3.882/1989, o Código Tributário), art. 7); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Natal?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Natal se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 31,4% dos 270.057 domicílios ocupados de Natal eram alugados e 63,5% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Natal?

Natal tinha 751.300 habitantes no Censo 2022, e 783.196 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Natal se compara

Natal é a 21ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 751.300 habitantes no Censo 2022, 22,7% dos 3.302.729 habitantes do Rio Grande do Norte. A estimativa do IBGE para 2026, 783.196, está 4,2% acima do Censo: mais devagar que o estado do Rio Grande do Norte como um todo (4,9%), 47º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,78 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,89 do Rio Grande do Norte.

31,4% dos 270.057 domicílios ocupados de Natal eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 9,7 pontos acima do estado do Rio Grande do Norte (21,7%); 63,5% eram próprios de um morador. É a 11ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Natal cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Santo André (748.919 habitantes, 23,2% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e São Bernardo do Campo (810.729 habitantes, 23,5% dos domicílios alugados). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Natal tem a 2ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,78 moradores por domicílio ocupado ficam em 25º lugar de 55, no meio da lista.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Rio Grande do Norte estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares do Rio Grande do Norte

• Rio Grande do Norteestado
• Tibau do SulITBI 3%