Comprar no Rio Grande do Norte, em detalhe
O Rio Grande do Norte aparece perto do fim da fila no financiamento. Os imóveis financiados do estado têm avaliação mediana de R$ 176.000, na 26ª posição do ranking de 27, enquanto a do Brasil é R$ 291 mil. A série do Banco Central só enxerga quem tomou crédito; não mede todas as vendas. A parcela Price sobre esse valor fica em R$ 1.313. O SINAPI, R$ 1.870 o metro quadrado, ocupa a 22ª colocação.
Quanto à gente: 3.302.729 moradores em 2022, o 17º lugar, e projeção de 3.463.737 para 2026. A alta de 4,9% é a 19ª e não alcança os 5,5% nacionais. Entre os domicílios ocupados em 2022 (1.142.071), 72% abrigam os próprios donos e 21,7% estão alugados, 13ª proporção e um pouco menos que os 22,2% do país. A média de 2,89 pessoas por domicílio é a 12ª, acima de 2,8.
A Payotte cobre duas cidades potiguares. Natal, capital com 751.300 habitantes, tem 31,4% dos domicílios alugados; Tibau do Sul, com 16.929 habitantes, tem 32,1%. Juntas somam 23,3% da população estadual e ambas cobram 3% de ITBI, o imposto municipal sobre a compra do imóvel. A mediana brasileira é 2%. No caso de Natal, uma cidade cobra mais e 30 cobram menos.
Se o preço for R$ 500 mil, Natal cobra R$ 15.000 de ITBI; se for R$ 1 milhão, R$ 30.000. Fica só o imposto: a Payotte não conseguiu ler a tabela de 2026 dos emolumentos do estado, então não há valor de escritura nem de registro. Peça um orçamento no cartório. A lei de Natal isenta a primeira transferência de casa pequena, térrea, para comprador de baixa renda sem outro imóvel. O IPTU de 2024 chegou a R$ 1.338 por domicílio, o 39º entre as 100 maiores cidades.
As regras do crédito não mudam de estado para estado. O banco financia até 80% em 30 anos; em agosto de 2026 a taxa média era 11,28% ao ano, com Selic em 13,75%. Num empréstimo de R$ 400.000, a primeira parcela é R$ 3.730 pela Price e R$ 4.690 pelo SAC.
Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Natal, capital do Rio Grande do Norte, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 15.000. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 21,7% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Natal?
Num imóvel de R$ 500 mil em Natal, capital do Rio Grande do Norte, ITBI (3%) R$ 15.000: no mínimo R$ 15.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Natal?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Natal, capital do Rio Grande do Norte: ITBI (3%) R$ 30.000, no mínimo R$ 30.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Natal?
Natal cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Decreto 11.089/2016 (regulamento do ITIV com base na Lei 3.882/1989, o Código Tributário), art. 7); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Rio Grande do Norte?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.
No Rio Grande do Norte se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 21,7% dos 1.142.071 domicílios ocupados do Rio Grande do Norte eram alugados e 72% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado no Rio Grande do Norte?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Rio Grande do Norte foi de R$ 175.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Rio Grande do Norte?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Rio Grande do Norte, foi de R$ 1.870 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel no Rio Grande do Norte?
Valem no Rio Grande do Norte as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem no Rio Grande do Norte?
O Rio Grande do Norte tinha 3.302.729 habitantes no Censo 2022, e 3.463.737 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Rio Grande do Norte se compara
O Rio Grande do Norte contava 3.302.729 habitantes em 2022, 1,6% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 17ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 3.463.737, é 4,9% maior (Brasil: 5,5%), o 19º crescimento mais rápido das 27. Natal e Tibau do Sul são as 2 cidades do estado na Payotte, com 23,3% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 2,89 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
21,7% dos 1.142.071 domicílios ocupados do Rio Grande do Norte eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 72% eram próprios de um morador. É a 13ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Natal, a capital, cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
A tabela de emolumentos de cartório 2026 do Rio Grande do Norte não pôde ser lida, então os custos de compra de Natal trazem apenas a linha do ITBI, R$ 15.000 sobre R$ 500 mil (3% do preço).
No estado do Rio Grande do Norte, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 175.000, 39% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 26ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,9 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.308 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.870 por metro quadrado, está 6,5% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (22ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Rio Grande do Norte: habitantes, Censo 2022 | 3.302.729 | mediana das unidades 3.941.613 | 17º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 1,63% | 203.080.756 no Brasil | 17º de 27 |
| Rio Grande do Norte: estimativa 2026 em relação ao Censo | +4,9% | Brasil +5,5% | 19º de 27 |
| Rio Grande do Norte: domicílios ocupados, 2022 | 1.142.071 | Brasil 72.461.369 | 16º de 27 |
| Rio Grande do Norte: moradores por domicílio ocupado | 2,89 | Brasil 2,8 | 12º de 27 |
| Rio Grande do Norte: domicílios alugados | 21,7% | Brasil 22,2% | 13º de 27 |
| Rio Grande do Norte: domicílios próprios de um morador | 72% | unidade mediana 71,6% | 13º de 27 |
| Rio Grande do Norte: alíquota do ITBI (Natal) | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Rio Grande do Norte: ITBI sobre R$ 500 mil (Natal) | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Rio Grande do Norte: ITBI sobre R$ 1 milhão (Natal) | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Rio Grande do Norte: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Natal) | no mínimo R$ 15.000 | 3% do preço | R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 175.000 | Brasil R$ 287.000 | 26º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 1.870 | Brasil R$ 2.000 | 22º de 27 |
| Cidades na Payotte | 2 | 23,3% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Natal, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | Decreto 11.089/2016 (regulamento do ITIV com base na Lei 3.882/1989, o Código Tributário), art. 7 |
| População, Censo 2022 | 3.302.729 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 3.463.737 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 21,7% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (julho de 2026) | R$ 175.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 1.870 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (setembro de 2026) | 11,31% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 5 de novembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios do Rio Grande do Norte na Payotte
Fontes
- ITBI, Natal: Decreto 11.089/2016 (regulamento do ITIV com base na Lei 3.882/1989, o Código Tributário), art. 7 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.