Comprar imóvel em Gramado: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Gramado, em detalhe

Gramado soma 40.134 habitantes no censo de 2022 e 41.706 na estimativa de 2026, alta de 3,9%. Entre as 55 cidades da Payotte, ocupa a 50ª posição em população e também a 50ª em crescimento, com o Brasil em 5,5%. Armação dos Búzios (40.006) e Mata de São João (42.566) têm porte quase igual.

O aluguel pesa bastante: 31,9% dos 15.378 domicílios ocupados, 10ª posição, contra 22,2% no país. Os imóveis próprios chegam a 63,2%. A média é de 2,61 pessoas por domicílio, 45ª posição. O município reúne 0,4% da população gaúcha.

O Banco Central divulga preços por estado e apenas de imóveis financiados, então vale olhar o Rio Grande do Sul: mediana de R$ 280.000, 11ª das 27 e um pouco abaixo dos R$ 291 mil do Brasil. A prestação Price correspondente é de R$ 2.089 ao mês. O SINAPI, de custos da construção, estima o metro quadrado em R$ 1.965, o 16º do ranking.

A lei do ITBI de Gramado não pôde ser lida pela Payotte, e por isso não aparece alíquota nem valor. Quem quiser o percentual deve procurar a prefeitura ou a Secretaria de Finanças. Para comparar, Porto Alegre, capital gaúcha, aplica 3%.

Os cartórios têm números lidos. Num negócio de R$ 500 mil, a escritura custa R$ 2.474, mais R$ 2.461 de registro, ou R$ 4.935 juntos (0,99%). A tabela gaúcha informa emolumentos sem tributos e fundos estaduais, e o ITBI está fora da conta; logo, é um piso. Em R$ 1 milhão, o piso passa a R$ 9.322, ou 0,93%.

O crédito vai até 80% do preço, em 30 anos. A média de agosto de 2026 foi 11,28% ao ano, com a Selic em 13,75%. Num financiamento de R$ 400.000, a Price pede R$ 3.730 mensais, e o SAC parte de R$ 4.690.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Gramado?

Num imóvel de R$ 500 mil em Gramado (Rio Grande do Sul), escritura pública R$ 2.474, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 2.461: no mínimo R$ 4.935 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Gramado?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Gramado (Rio Grande do Sul): escritura pública R$ 4.868, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.455, no mínimo R$ 9.322 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Gramado?

A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Gramado nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Gramado?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Gramado se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 31,9% dos 15.378 domicílios ocupados de Gramado eram alugados e 63,2% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Gramado?

Gramado tinha 40.134 habitantes no Censo 2022, e 41.706 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Gramado se compara

Gramado é a 50ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 40.134 habitantes no Censo 2022, 0,4% dos 10.882.965 habitantes do Rio Grande do Sul. A estimativa do IBGE para 2026, 41.706, está 3,9% acima do Censo: mais rápido que o estado do Rio Grande do Sul como um todo (3,2%), 51º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,61 moradores por domicílio ocupado, mais que os 2,56 do Rio Grande do Sul.

31,9% dos 15.378 domicílios ocupados de Gramado eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 14 pontos acima do estado do Rio Grande do Sul (17,9%); 63,2% eram próprios de um morador. É a 10ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Gramado, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado do Rio Grande do Sul leu Porto Alegre (3%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Armação dos Búzios (40.006 habitantes, 29,4% dos domicílios alugados, ITBI 2,5%) e Mata de São João (42.566 habitantes, 14% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Gramado tem a 5ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,61 moradores por domicílio ocupado ficam em 45º lugar de 55, no meio da lista. A capital do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, tem 33,2 vezes mais habitantes.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Rio Grande do Sul estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares do Rio Grande do Sul

• Rio Grande do Sulestado
• Porto AlegreITBI 3%