Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Gramado (Rio Grande do Sul), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 4.935. 31,9% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Gramado?
Num imóvel de R$ 500 mil em Gramado (Rio Grande do Sul), escritura pública R$ 2.474, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 2.461: no mínimo R$ 4.935 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial; a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Gramado?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Gramado (Rio Grande do Sul): escritura pública R$ 4.868, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.455, no mínimo R$ 9.322 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Gramado?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Gramado nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Gramado?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Gramado se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 31,9% dos 15.378 domicílios ocupados de Gramado eram alugados e 63,2% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Gramado?
Gramado tinha 40.134 habitantes no Censo 2022, e 41.706 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Gramado se compara
Gramado é a 50ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 40.134 habitantes no Censo 2022, 0,4% dos 10.882.965 habitantes do Rio Grande do Sul. A estimativa do IBGE para 2026, 41.706, está 3,9% acima do Censo: mais rápido que o estado do Rio Grande do Sul como um todo (3,2%), 51º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,61 moradores por domicílio ocupado, mais que os 2,56 do Rio Grande do Sul.
31,9% dos 15.378 domicílios ocupados de Gramado eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 14 pontos acima do estado do Rio Grande do Sul (17,9%); 63,2% eram próprios de um morador. É a 10ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Gramado, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. No estado do Rio Grande do Sul leu Porto Alegre (3%), mas o ITBI é fixado município a município. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Armação dos Búzios (40.006 habitantes, 29,4% dos domicílios alugados, ITBI 2,5%) e Mata de São João (42.566 habitantes, 14% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Gramado tem a 5ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,61 moradores por domicílio ocupado ficam em 45º lugar de 55, no meio da lista. A capital do Rio Grande do Sul, Porto Alegre, tem 33,2 vezes mais habitantes.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Gramado: habitantes, Censo 2022 | 40.134 | mediana das cidades 616.317 | 50º de 55 |
| Gramado: parcela dos habitantes do Rio Grande do Sul | 0,4% | 10.882.965 no estado | 2º de 2 no estado |
| Gramado: estimativa 2026 em relação ao Censo | +3,9% | Rio Grande do Sul +3,2% | 51º de 55 |
| Gramado: domicílios ocupados, 2022 | 15.378 | Rio Grande do Sul 4.257.001 | 49º de 55 |
| Gramado: moradores por domicílio ocupado | 2,61 | Rio Grande do Sul 2,56 | 45º de 55 |
| Gramado: domicílios alugados | 31,9% | Brasil 22,2%, Rio Grande do Sul 17,9% | 10º de 55 |
| Gramado: domicílios próprios de um morador | 63,2% | Rio Grande do Sul 76,3% | 44º de 55 |
| Gramado: alíquota do ITBI | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 1 lidos no estado do Rio Grande do Sul |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Rio Grande do Sul estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Escritura pública, Gramado, sobre R$ 500 mil | R$ 2.474 | Tabela de emolumentos 2026, Rio Grande do Sul |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Gramado, sobre R$ 500 mil | R$ 2.461 | Tabela de emolumentos 2026, Rio Grande do Sul |
| População, Censo 2022 | 40.134 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 41.706 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 31,9% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Rio Grande do Sul
Fontes
- Emolumentos de cartório, Rio Grande do Sul: Tabela de Emolumentos (Anexo, Lei estadual 12.692/2006) publicada pela Corregedoria-Geral da Justiça do TJRS no DJE-RS Caderno Extra n. 8.048 de 15/12/2025; reajuste de 5,86% (IPC/IEPE/UFRGS); em vigor desde 01/01/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.