Comprar imóvel no Rio Grande do Sul: custos e números

Comprar no Rio Grande do Sul, em detalhe

Porto Alegre aplica ITBI de 3%. Das cidades com lei lida, 1 aplica taxa maior e 30, menor. A parte financiada de crédito habitacional com prazo de ao menos 5 anos paga 0,5%. Caxias do Sul fica em 2%, e Canoas e Pelotas, em 3%. Quem gasta R$ 500 mil na capital paga R$ 15.000 de imposto, mais R$ 2.474 pela escritura e R$ 2.461 pelo registro: R$ 19.935, ou 3,99%. Com R$ 1 milhão, o total vai a R$ 39.322. A tabela gaúcha exclui taxas e fundos do estado, então os dois valores são mínimos. O IPTU da capital chegou a R$ 1.849 em cada domicílio em 2024, 20º no ranking das 100 cidades mais populosas.

Em 2022, o Censo apurou 10.882.965 gaúchos, 6ª população das 27 unidades, e a projeção de 2026 é de 11.233.317. A expansão de 3,2% fica na 26ª posição, longe dos 5,5% do Brasil. Os 4.257.001 domicílios ocupados abrigam 2,56 pessoas, a menor média do país. O dono mora em 76,3% deles e o inquilino em 17,9%, 21ª fatia, abaixo dos 22,2% nacionais.

No crédito, o valor de avaliação mediano dos financiamentos, medido pelo Banco Central, é de R$ 280.000, 11ª e abaixo dos R$ 291 mil do país, sem compras à vista. A parcela Price sobre esse valor é de R$ 2.089. O SINAPI marca R$ 1.965 por metro quadrado, 16º.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Alegre?

Num imóvel de R$ 500 mil em Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul, ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 2.474, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 2.461: no mínimo R$ 19.935 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Porto Alegre?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul: ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 4.868, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.455, no mínimo R$ 39.322 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Porto Alegre?

Porto Alegre cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 197/1989, art. 16 (alíquotas); IN RM 001/2026 (base)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Rio Grande do Sul?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

No Rio Grande do Sul se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 17,9% dos 4.257.001 domicílios ocupados do Rio Grande do Sul eram alugados e 76,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado no Rio Grande do Sul?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Rio Grande do Sul foi de R$ 268.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Rio Grande do Sul?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Rio Grande do Sul, foi de R$ 1.965 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel no Rio Grande do Sul?

Valem no Rio Grande do Sul as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem no Rio Grande do Sul?

O Rio Grande do Sul tinha 10.882.965 habitantes no Censo 2022, e 11.233.317 na estimativa do IBGE para 2026.

Como o Rio Grande do Sul se compara

O Rio Grande do Sul contava 10.882.965 habitantes em 2022, 5,4% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 6ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 11.233.317, é 3,2% maior (Brasil: 5,5%), o 26º crescimento mais rápido das 27. Gramado e Porto Alegre são as 2 cidades do estado na Payotte, com 12,6% dos seus habitantes. Região: Sul; 2,56 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

17,9% dos 4.257.001 domicílios ocupados do Rio Grande do Sul eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 76,3% eram próprios de um morador. É a 21ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Porto Alegre, a capital, cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Sobre R$ 500 mil, a tabela do Rio Grande do Sul dá a escritura R$ 2.474 (R$ 4.868 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 2.461 (R$ 4.455 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 19.935, 3,99% do preço, e 3,93% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.

No estado do Rio Grande do Sul, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 268.000, 6,6% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 11ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,9 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 2.003 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.965 por metro quadrado, está 1,7% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (16ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios do Rio Grande do Sul na Payotte

• Gramadomunicípio
• Porto AlegreITBI 3%