Comprar imóvel em Porto Alegre: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Porto Alegre, em detalhe

Nenhuma das 55 cidades do Payotte tem domicílios menores que os de Porto Alegre: 2,39 moradores, na 55ª e última posição, contra 2,8 no Brasil. O Censo de 2022 contou 1.332.845 pessoas em 557.831 domicílios ocupados. Para 2026, a estimativa é de 1.388.791, e a alta de 4,2% deixa a cidade na 47ª posição, abaixo dos 5,5% nacionais. Na população, Porto Alegre ocupa a 11ª posição entre as 55 e a 12ª entre as 100 maiores.

O aluguel responde por 20,8% dos domicílios, 49ª posição, e os proprietários têm 73,2%. No Rio Grande do Sul inteiro, os alugados são 17,9%, e a capital reúne 12,2% dos gaúchos.

O ITBI é de 3%, conforme o art. 16 da Lei Complementar 197/1989. Das cidades lidas, apenas uma tem alíquota superior à daqui, ao passo que 30 têm alíquota inferior. A parte financiada de crédito imobiliário residencial, com prazo mínimo de 5 anos, e os recursos do FGTS do comprador pagam 0,5%; o que passa do teto volta a 3%. Quem paga R$ 500 mil por uma compra tem R$ 15.000 de ITBI; a escritura vale R$ 2.474 e o registro R$ 2.461, num total de R$ 19.935. Com R$ 1 milhão, o total é de R$ 39.322. A tabela estadual deixa de fora os tributos e fundos do estado, e por isso os dois totais são mínimos.

Pela mediana de valor de avaliação dos financiamentos do Banco Central, o estado marca R$ 280.000 até junho de 2026, 11ª entre as 27, só para imóveis comprados com crédito. Sobre ela, a parcela pela Tabela Price em 30 anos é de R$ 2.089. O SINAPI está em R$ 1.965 por m2, 16ª posição. Em 2024, o IPTU chegou a R$ 1.849 por domicílio, o que a coloca em 20º lugar entre as 100 maiores cidades.

Belém, com 1.303.403 habitantes, e Goiânia, com 1.437.366, são as de porte mais próximo.

Com a quota máxima de 80% sobre um preço de R$ 500 mil, o empréstimo é de R$ 400.000. A taxa média anual de agosto de 2026 foi de 11,28%, ante Selic de 13,75%. Pela Tabela Price, a parcela de R$ 3.730 não muda em 30 anos; pelo SAC, a primeira é de R$ 4.690 e as seguintes diminuem. O IPTU é o imposto anual do imóvel, cobrado pela prefeitura. O SINAPI mede o custo da construção por m2.

Calcule para Porto Alegre

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Alegre?

Num imóvel de R$ 500 mil em Porto Alegre (Rio Grande do Sul), ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 2.474, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 2.461: no mínimo R$ 19.935 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Porto Alegre?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Porto Alegre (Rio Grande do Sul): ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 4.868, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.455, no mínimo R$ 39.322 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Porto Alegre?

Porto Alegre cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 197/1989, art. 16 (alíquotas); IN RM 001/2026 (base)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Alegre?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Porto Alegre se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 20,8% dos 557.831 domicílios ocupados de Porto Alegre eram alugados e 73,2% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Porto Alegre?

Porto Alegre tinha 1.332.845 habitantes no Censo 2022, e 1.388.791 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Porto Alegre se compara

Porto Alegre é a 11ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.332.845 habitantes no Censo 2022, 12,2% dos 10.882.965 habitantes do Rio Grande do Sul. A estimativa do IBGE para 2026, 1.388.791, está 4,2% acima do Censo: mais rápido que o estado do Rio Grande do Sul como um todo (3,2%), 48º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,39 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,56 do Rio Grande do Sul.

20,8% dos 557.831 domicílios ocupados de Porto Alegre eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 2,9 pontos acima do estado do Rio Grande do Sul (17,9%); 73,2% eram próprios de um morador. É a 49ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Porto Alegre cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Belém (1.303.403 habitantes, 19,9% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e Goiânia (1.437.366 habitantes, 34,3% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Porto Alegre tem a 10ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,39 moradores por domicílio ocupado ficam em 55º lugar de 55, entre os mais baixos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Rio Grande do Sul estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares do Rio Grande do Sul

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