Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Porto Alegre (Rio Grande do Sul), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 19.935. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 20,8% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Alegre?
Num imóvel de R$ 500 mil em Porto Alegre (Rio Grande do Sul), ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 2.474, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 2.461: no mínimo R$ 19.935 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Porto Alegre?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Porto Alegre (Rio Grande do Sul): ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 4.868, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.455, no mínimo R$ 39.322 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Porto Alegre?
Porto Alegre cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 197/1989, art. 16 (alíquotas); IN RM 001/2026 (base)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Porto Alegre?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Porto Alegre se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 20,8% dos 557.831 domicílios ocupados de Porto Alegre eram alugados e 73,2% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Porto Alegre?
Porto Alegre tinha 1.332.845 habitantes no Censo 2022, e 1.388.791 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Porto Alegre se compara
Porto Alegre é a 11ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.332.845 habitantes no Censo 2022, 12,2% dos 10.882.965 habitantes do Rio Grande do Sul. A estimativa do IBGE para 2026, 1.388.791, está 4,2% acima do Censo: mais rápido que o estado do Rio Grande do Sul como um todo (3,2%), 48º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,39 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,56 do Rio Grande do Sul.
20,8% dos 557.831 domicílios ocupados de Porto Alegre eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%, e 2,9 pontos acima do estado do Rio Grande do Sul (17,9%); 73,2% eram próprios de um morador. É a 49ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Porto Alegre cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Belém (1.303.403 habitantes, 19,9% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e Goiânia (1.437.366 habitantes, 34,3% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Sul, que tem 10 das 55 cidades, Porto Alegre tem a 10ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,39 moradores por domicílio ocupado ficam em 55º lugar de 55, entre os mais baixos.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Porto Alegre: habitantes, Censo 2022 | 1.332.845 | mediana das cidades 616.317 | 11º de 55 |
| Porto Alegre: parcela dos habitantes do Rio Grande do Sul | 12,2% | 10.882.965 no estado | 1º de 2 no estado |
| Porto Alegre: estimativa 2026 em relação ao Censo | +4,2% | Rio Grande do Sul +3,2% | 48º de 55 |
| Porto Alegre: domicílios ocupados, 2022 | 557.831 | Rio Grande do Sul 4.257.001 | 9º de 55 |
| Porto Alegre: moradores por domicílio ocupado | 2,39 | Rio Grande do Sul 2,56 | 55º de 55 |
| Porto Alegre: domicílios alugados | 20,8% | Brasil 22,2%, Rio Grande do Sul 17,9% | 49º de 55 |
| Porto Alegre: domicílios próprios de um morador | 73,2% | Rio Grande do Sul 76,3% | 7º de 55 |
| Porto Alegre: alíquota do ITBI | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Porto Alegre: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Porto Alegre: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Porto Alegre: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 19.935 | 3,99% do preço | R$ 39.322 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Rio Grande do Sul estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Porto Alegre, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | Lei Complementar nº 197/1989, art. 16 (alíquotas); IN RM 001/2026 (base) |
| Escritura pública, Porto Alegre, sobre R$ 500 mil | R$ 2.474 | Tabela de emolumentos 2026, Rio Grande do Sul |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Porto Alegre, sobre R$ 500 mil | R$ 2.461 | Tabela de emolumentos 2026, Rio Grande do Sul |
| População, Censo 2022 | 1.332.845 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 1.388.791 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 20,8% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Rio Grande do Sul
Fontes
- ITBI, Porto Alegre: Lei Complementar nº 197/1989, art. 16 (alíquotas); IN RM 001/2026 (base) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Rio Grande do Sul: Tabela de Emolumentos (Anexo, Lei estadual 12.692/2006) publicada pela Corregedoria-Geral da Justiça do TJRS no DJE-RS Caderno Extra n. 8.048 de 15/12/2025; reajuste de 5,86% (IPC/IEPE/UFRGS); em vigor desde 01/01/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.