Estudo Payotte · 75 cidades

A alíquota do ITBI nas 100 maiores cidades do Brasil

A alíquota geral do imposto de transmissão, lida na lei de cada município.

Alíquotas lidas pela Payotte nas leis municipais (última leitura em 2026-10-19); população: estimativas IBGE 2026.

Em resumo

A Payotte leu a alíquota geral do ITBI na lei municipal de 75 dos 100 municípios mais populosos do Brasil. 43 cobram 2%, a alíquota mais comum. A menor é 1,5% (Boa Vista, Anápolis) e a maior 5% (Vitória da Conquista, Barueri). Num imóvel de R$ 500.000, isso vai de R$ 7.500 a R$ 25.000, antes de qualquer alíquota reduzida para compras financiadas. Vitória da Conquista: desconto de 50% se pago antes do registro, ou seja 2,5% na prática.

Quantas cidades por alíquota

1,5%: 2 cidades
2%: 43 cidades
2,25%: 1 cidade
2,5%: 5 cidades
2,7%: 1 cidade
3%: 19 cidades
3,25%: 1 cidade
4%: 1 cidade
5%: 2 cidades

Os 100 maiores municípios

#	Cidade	UF	População	Alíquota geral	Sobre R$ 500.000	Lei e observações
1	São Paulo	SP	11.911.337	3%	R$ 15.000	Lei nº 11.154/1991 arts. 7 and 10 (art. 10 as worded by Lei nº 17.719/2021, caps updated annually); Decreto nº 55.196/2014
2	Rio de Janeiro	RJ	6.731.133	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
3	Brasília	DF	3.009.996	2%	R$ 10.000	Lei nº 3.830/2006 art. 9 (wording by Lei nº 7.635/2024, effects from 2025-01-01); Decreto nº 27.576/2006 arts. 5, 6, 9, 12
4	Fortaleza	CE	2.582.360	4%	R$ 20.000	not read (the Sefin page does not cite a law number; Código Tributário, LC nº 159/2013, not read)
5	Salvador	BA	2.559.945	3%	R$ 15.000	Lei nº 7.186/2006 (Código Tributário e de Rendas) arts. 116-118, 122; Decreto nº 24.058/2013 art. 8
6	Belo Horizonte	MG	2.415.451	3%	R$ 15.000	Lei nº 5.492/1988 arts. 5 and 6; Lei nº 9.814/2010 art. 12; Lei nº 8.147/2013; Lei nº 10.692/2013
7	Manaus	AM	2.327.101	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
8	Curitiba	PR	1.832.183	2,7%	R$ 13.500	LC 108/2017, art. 9, as amended by LC 134/2022
9	Recife	PE	1.588.983	3%	R$ 15.000	Lei nº 15.563/1991 (Código Tributário Municipal) arts. 51, 52, 55; text updated to Lei nº 19.490 of 2026-03-09
10	Goiânia	GO	1.511.709	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 344/2021 (Código Tributário Municipal), art. 203
11	Belém	PA	1.396.157	3%	R$ 15.000	Lei 8.792/2010, as amended by Lei 10.308/2026
12	Porto Alegre	RS	1.388.791	3%	R$ 15.000	Lei Complementar nº 197/1989, art. 16 (rates); IN RM 001/2026 (base)
13	Guarulhos	SP	1.351.284	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
14	Campinas	SP	1.189.761	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
15	São Luís	MA	1.090.229	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
16	Maceió	AL	995.134	2%	R$ 10.000	Lei nº 4.486/1996 (Código Tributário), arts. 33 and 34, as amended by Leis 5.677/2008, 5.837/2009 and 5.869/2009
17	Campo Grande	MS	970.843	2%	R$ 10.000	Lei nº 2.592/1989 (institutes ITBI; article of the rate not stated on the pages read); installments arts. 12 to 12-F
18	São Gonçalo	RJ	959.977	2%	R$ 10.000	Lei nº 041/2003 (Código Tributário Municipal), art. 231
19	Teresina	PI	908.012	2%	R$ 10.000	LC 4.974/2016 (Tax Code), art. 88
20	João Pessoa	PB	906.093	3%	R$ 15.000	LC 53/2008 (Tax Code), art. 206
21	Duque de Caxias	RJ	866.167	2%	R$ 10.000	Lei nº 1.664/2002 (Código Tributário Municipal), art. 95
22	Nova Iguaçu	RJ	843.367	3%	R$ 15.000	Lei Complementar nº 3.411/2002, arts. 38 et 39, rédaction de la Lei Complementar nº 57/2017
23	São Bernardo do Campo	SP	842.558	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
24	Santo André	SP	784.290	2%	R$ 10.000	LC 06/2025, art. 36
25	Natal	RN	783.196	3%	R$ 15.000	Decreto 11.089/2016 (ITIV regulation under Lei 3.882/1989, the Tax Code), art. 7
26	Uberlândia	MG	768.339	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
27	Sorocaba	SP	766.390	2,5%	R$ 12.500	Lei nº 3.185/1989, art. 8 (rédaction de la Lei 3.812/1991 ; § 1º par la Lei 10.690/2013)
28	Osasco	SP	761.441	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
29	Ribeirão Preto	SP	734.538	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 2.496 de 21/12/2011 (publ. 22/12/2011) arts. 2 to 4, new arts. 12 and 17 of Lei nº 5.430/1989
30	São José dos Campos	SP	729.153	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 696, de 23/09/2025, arts. 6, 7 e 9 (vigência 01/01/2026, art. 31)
31	Cuiabá	MT	698.917	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 43/1997 (Código Tributário) art. 228 (alíquotas), art. 226 (base), art. 229 (pagamento)
32	Jaboatão dos Guararapes	PE	685.222	2%	R$ 10.000	Lei nº 155/1991 (CTM), art. 82, II
33	Joinville	SC	673.980	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 400/2013, art. 8 caput e §§ 1º-2º; art. 6 (redação da LC nº 672/2023, de 20/12/2023, em vigor 120 dias após publicação)
34	Feira de Santana	BA	663.408	3%	R$ 15.000	Lei Complementar nº 003/2000 (CTM), art. 102, III, rédaction de la LC nº 91/2014
35	Contagem	MG	652.973	3%	R$ 15.000	Lei nº 1.611/1983 (CTM), art. 71-Q, rédaction de la Lei Complementar nº 390/2025 (art. 14) 3% desde janeiro de 2026 (era 2,75%)
36	Aracaju	SE	623.328	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
37	Florianópolis	SC	598.370	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 007/1997 art. 285, redação da Lei Complementar nº 683/2019 art. 6º (12/12/2019); base: art. 281 (LC 683/2019 art. 1º)
38	Serra	ES	586.901	2%	R$ 10.000	Lei nº 3.833/2011 (Código Tributário do Município da Serra), art. 408, II
39	Londrina	PR	584.465	2%	R$ 10.000	Lei nº 7.303/1997 (Código Tributário) arts. 183 and 185, wording of Lei 12.576/2017 for art. 183; Lei 14.004/2025 art. 1-2 (temporary COHAB scheme, text not read, only the regulating decree)
40	Juiz de Fora	MG	569.588	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
41	Aparecida de Goiânia	GO	560.996	2,5%	R$ 12.500	Lei Complementar nº 46, de 21/12/2011 (Código Tributário Municipal), art. 62, IV (rédaction de la LC nº 215 du 09/08/2023) A imprensa local noticia taxa temporária de 1,5% de 5/10 a 6/11/2026 (LC 251/2026); essa lei não foi lida
42	Porto Velho	RO	520.379	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 878/2021 (17/12/2021) art. 234 (alíquota), art. 233 (base), art. 240 (pagamento)
43	Campos dos Goytacazes	RJ	519.378	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 001, de 28/09/2017 (Código Tributário Municipal), art. 293
44	Belford Roxo	RJ	518.442	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
45	Niterói	RJ	516.820	2%	R$ 10.000	Código Tributário de Niterói, Livro II (Lei 2.678/2009), art. 54 par. 1 e art. 51 (citados pela page, numéros à confirmer)
46	Ananindeua	PA	510.563	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 2.181, de 28/12/2005 (Código Tributário Municipal), art. 32, II (rédaction de la LC nº 3.206/2021) 2% se pago antes da escritura; 3% se pago depois da escritura e antes do registro
47	Vila Velha	ES	510.512	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
48	São José do Rio Preto	SP	506.466	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 323, de 27/10/2010, art. 8º
49	Boa Vista	RR	500.965	1,5%	R$ 7.500	LC 1.223/2009 (Tax Code), art. 141
50	Macapá	AP	491.987	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 144/2021-PMM (30/12/2021) art. 208 (alíquotas), art. 207 (base), art. 209 (pagamento)
51	Caxias do Sul	RS	479.604	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 701/2022 (Código Tributário do Município), art. 44, II
52	Mogi das Cruzes	SP	472.255	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
53	São João de Meriti	RJ	466.487	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
54	Jundiaí	SP	465.277	2,5%	R$ 12.500	Lei Complementar nº 460/2008 (Código Tributário Municipal), art. 141, III
55	Campina Grande	PB	446.720	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 116/2016 (Código Tributário do Município), art. 45, III, rédaction de la LC nº 212 du 31/12/2024
56	Piracicaba	SP	442.635	3%	R$ 15.000	Lei Complementar nº 477, de 29 de dezembro de 2025 (Código Tributário do Município de Piracicaba), art. 250 Novo código tributário (LC 477/2025); a imprensa noticia contestações judiciais, não lidas
57	Montes Claros	MG	440.700	2,5%	R$ 12.500	Lei Complementar nº 04, de 07 de dezembro de 2005 (Código Tributário Municipal), art. 42
58	Betim	MG	433.902	2%	R$ 10.000	Lei Municipal nº 1.948, de 28 de dezembro de 1989 (Código Tributário de Betim), art. 96
59	Maringá	PR	432.635	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 677, de 28 de setembro de 2007 (Sistema Tributário do Município), art. 42, II
60	Santos	SP	429.528	2%	R$ 10.000	Lei nº 634 de 28/12/1989, art. 5º I-III e art. 7º (texto consolidado até 31/12/2025)
61	Mauá	SP	429.064	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 21, de 16 de dezembro de 2014 (Sistema Tributário do Município de Mauá), art. 23, III
62	Anápolis	GO	424.647	1,5%	R$ 7.500	Lei Complementar nº 136/2006 (Código Tributário e de Rendas), art. 136, redação da LC nº 262/2011
63	Petrolina	PE	422.461	3%	R$ 15.000	Lei Complementar Municipal nº 017/2013 (Código Tributário), art. 40, IV
64	Caruaru	PE	408.281	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 015/2009 (Código Tributário e de Rendas), art. 332, II, redação da LC nº 018/2009
65	Diadema	SP	403.802	2,5%	R$ 12.500	Lei nº 999/1989, art. 6º, II, redação da Lei Complementar nº 378/2013
66	Vitória da Conquista	BA	398.970	5%	R$ 25.000	Lei Complementar nº 2.645/2022 (Código Tributário e de Rendas), art. 111 desconto de 50% se pago antes do registro, ou seja 2,5% na prática
67	Carapicuíba	SP	398.772	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
68	Bauru	SP	394.028	2,25%	R$ 11.250	Lei Municipal nº 2.996, de 27/01/1989, art. 10, II
69	Blumenau	SC	390.371	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
70	Rio Branco	AC	390.058	2%	R$ 10.000	Lei nº 1.508/2003 (08/12/2003, Código Tributário Municipal) art. 39 (alíquotas), arts. 37-38 (base), art. 40 (pagamento)
71	Itaquaquecetuba	SP	384.436	3,25%	R$ 16.250	Lei Complementar nº 40, de 23/12/1998 (CTM), art. 38, II, rédaction de la Lei Complementar nº 393, de 06/11/2024, art. 5º
72	Caucaia	CE	380.944	3%	R$ 15.000	Lei Complementar nº 02, de 23/12/2009 (CTMC), art. 174, I ; inciso III rédaction LC 167/2026 ; inciso V ajouté par LC 118/2023 2% se pago antes do registro na matrícula
73	Ponta Grossa	PR	378.527	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
74	Cariacica	ES	376.914	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
75	Cascavel	PR	372.026	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
76	Praia Grande	SP	371.190	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
77	Paulista	PE	367.155	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
78	Franca	SP	366.534	2% †	R$ 10.000	Lei nº 3.535, de 09/03/1989, art. 8º, II
79	Santarém	PA	364.298	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 013, de 23/12/2022 (Código Tributário do Município), art. 87, II
80	Olinda	PE	364.087	2% †	R$ 10.000	Lei Complementar nº 03, de 30/12/1997 (Código Tributário do Município), art. 105, II
81	Canoas	RS	359.845	3%	R$ 15.000	Lei nº 5.503, de 13/05/2010, art. 18, II
82	Uberaba	MG	359.275	2% †	R$ 10.000	Lei Complementar nº 606/2020 (Código Tributário), art. 45
83	São José dos Pinhais	PR	353.874	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 01/2003 (Código Tributário), art. 62, inciso V (redação LC nº 31/2007)
84	Ribeirão das Neves	MG	348.996	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
85	Vitória	ES	343.935	2%	R$ 10.000	Lei nº 3.571/1989 art. 16 I (cooperativa) e Decreto nº 12.882/2006, as cited by the Prefeitura; law text itself not read
86	São Vicente	SP	338.253	3%	R$ 15.000	Lei nº 2.227/1989, art. 10 (redação da Lei Complementar nº 809/2015)
87	Pelotas	RS	336.150	3%	R$ 15.000	Lei nº 6.202/2015, art. 15, III (redação da Lei nº 7.272/2023, art. 9º) 3% acima de 1.700 URM; 2% até 1.700 URM (Lei 7.272/2023)
88	Barueri	SP	336.015	5%	R$ 25.000	Lei Complementar nº 118, de 21 de novembro de 2002 (Código Tributário do Município de Barueri), art. 73 (alíquota) et art. 70 §3º (SFH)
89	Palmas	TO	333.154	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 285/2013 (31/10/2013) art. 33 I e III (alíquotas), arts. 31-32 (base), art. 36 (pagamento)
90	Camaçari	BA	323.676	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
91	Taubaté	SP	323.380	3%	R$ 15.000	Lei nº 2.393, de 9 de março de 1989 (institui o ITBI), art. 8º
92	Várzea Grande	MT	323.172	2%	R$ 10.000	Lei nº 1.178/1991 (Código Tributário do Município de Várzea Grande), art. 39
93	Suzano	SP	321.600	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
94	Parauapebas	PA	312.427	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 023/2020 (Código Tributário Municipal), art. 59
95	Juazeiro do Norte	CE	307.928	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 93/2013 (Código Tributário Municipal), art. 408
96	Itajaí	SC	302.247	2%	R$ 10.000	Lei Complementar nº 20/2002 (Código Tributário Municipal), art. 57, I e II (redação LC nº 161/2009, efeitos 01/01/2010); arts. 51-52
97	Limeira	SP	301.780	3% †	R$ 15.000	Lei nº 2.153/1989, art. 8º, rédaction de la Lei Complementar nº 977/2025 3% desde 1º de janeiro de 2026 (era 2%)
98	São José	SC	301.218	—	—	Não lida: o texto oficial não pôde ser acessado
99	Foz do Iguaçu	PR	299.112	2%	R$ 10.000	LC 82/2003 (Tax Code), art. 422
100	Petrópolis	RJ	294.954	2%	R$ 10.000	Lei Municipal nº 4.622/1989, art. 15

“—”: nenhum texto oficial da lei pôde ser lido (sites inacessíveis de fora do Brasil, ou lei publicada só por consolidador privado). † Alíquota lida na lei pela pesquisa da Payotte, sem segunda conferência. O valor sobre R$ 500.000 aplica só a alíquota geral.

Perguntas

Qual grande cidade brasileira tem o ITBI mais alto?

Vitória da Conquista (BA), Barueri (SP), com alíquota geral de 5% na lei municipal.

O ITBI é menor quando a compra é financiada?

Em muitas cidades, sim: a parte financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação costuma pagar alíquota reduzida. Cada cidade fixa suas condições; as reduções lidas na lei aparecem em cada cidade nesta página.

O imposto anual nas mesmas cidades: IPTU arrecadado por domicílio.

Calcule todos os custos na calculadora de custos de compra.

Fontes

IBGE, Estimativas da população residente, 2026 (SIDRA, tabela 6579)
Leis municipais: com link na tabela, uma por cidade.