Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil no Recife, capital de Pernambuco, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 26.807. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 21,3% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil no Recife?
Num imóvel de R$ 500 mil no Recife, capital de Pernambuco, ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 7.084, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.723: no mínimo R$ 26.807 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão no Recife?
Num imóvel de R$ 1 milhão no Recife, capital de Pernambuco: ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 7.084, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.723, no mínimo R$ 41.807 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI no Recife?
O Recife cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei nº 15.563/1991 (Código Tributário Municipal) arts. 51, 52, 55; texto atualizado até a Lei nº 19.490 de 09/03/2026); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% ou 1,8% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Pernambuco?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Pernambuco se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 21,3% dos 3.184.558 domicílios ocupados de Pernambuco eram alugados e 73,1% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado em Pernambuco?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Pernambuco foi de R$ 220.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Pernambuco?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Pernambuco, foi de R$ 1.797 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel em Pernambuco?
Valem em Pernambuco as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem em Pernambuco?
Pernambuco tinha 9.058.931 habitantes no Censo 2022, e 9.583.176 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Pernambuco se compara
Pernambuco contava 9.058.931 habitantes em 2022, 4,5% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 7ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 9.583.176, é 5,8% maior (Brasil: 5,5%), o 14º crescimento mais rápido das 27. Ipojuca e Recife são as 2 cidades do estado na Payotte, com 17,5% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 2,84 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
21,3% dos 3.184.558 domicílios ocupados de Pernambuco eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 73,1% eram próprios de um morador. É a 14ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
O Recife, a capital, cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% e 1,8% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Sobre R$ 500 mil, a tabela de Pernambuco dá a escritura R$ 7.084 (R$ 7.084 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 4.723 (R$ 4.723 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 26.807, 5,36% do preço, e 4,18% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.
No estado de Pernambuco, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 220.000, 24,3% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 21ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,3 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.641 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.797 por metro quadrado, está 10,1% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (26ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Pernambuco: habitantes, Censo 2022 | 9.058.931 | mediana das unidades 3.941.613 | 7º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 4,46% | 203.080.756 no Brasil | 7º de 27 |
| Pernambuco: estimativa 2026 em relação ao Censo | +5,8% | Brasil +5,5% | 14º de 27 |
| Pernambuco: domicílios ocupados, 2022 | 3.184.558 | Brasil 72.461.369 | 7º de 27 |
| Pernambuco: moradores por domicílio ocupado | 2,84 | Brasil 2,8 | 16º de 27 |
| Pernambuco: domicílios alugados | 21,3% | Brasil 22,2% | 14º de 27 |
| Pernambuco: domicílios próprios de um morador | 73,1% | unidade mediana 71,6% | 11º de 27 |
| Pernambuco: alíquota do ITBI (Recife) | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Pernambuco: ITBI sobre R$ 500 mil (Recife) | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Pernambuco: ITBI sobre R$ 1 milhão (Recife) | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Pernambuco: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Recife) | no mínimo R$ 26.807 | 5,36% do preço | R$ 41.807 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 220.000 | Brasil R$ 290.545 | 21º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 1.797 | Brasil R$ 2.000 | 26º de 27 |
| Cidades na Payotte | 2 | 17,5% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Recife, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | Lei nº 15.563/1991 (Código Tributário Municipal) arts. 51, 52, 55; texto atualizado até a Lei nº 19.490 de 09/03/2026 |
| Escritura pública, Recife, sobre R$ 500 mil | R$ 7.084 | Tabela de emolumentos 2026, Pernambuco |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Recife, sobre R$ 500 mil | R$ 4.723 | Tabela de emolumentos 2026, Pernambuco |
| População, Censo 2022 | 9.058.931 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 9.583.176 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 21,3% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 220.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 1.797 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios de Pernambuco na Payotte
Fontes
- ITBI, Recife: Lei nº 15.563/1991 (Código Tributário Municipal) arts. 51, 52, 55; texto atualizado até a Lei nº 19.490 de 09/03/2026 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Pernambuco: Ato TJPE n. 1556 de 18/12/2025 (DJe n. 390/2025, 18/12/2025), correção pelo IPCA de 4,461840% dos emolumentos e da TSNR nos termos do art. 25 da Lei estadual 11.404/1996; em vigor desde 01/01/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.