Comprar imóvel em Pernambuco: custos e números

Comprar em Pernambuco, em detalhe

Pernambuco tem 9.058.931 habitantes pelo censo de 2022, sétimo em população entre as 27 unidades, e a estimativa para 2026 é de 9.583.176. A alta de 5,8% supera os 5,5% do país, mas deixa o estado só na 14ª posição. Os inquilinos moram em 21,3% dos domicílios, quase na média nacional de 22,2% (14º lugar). Já os proprietários correspondem a 73,1% dos 3.184.558 domicílios ocupados, com 2,84 moradores em cada um.

Para o crédito, o valor mediano dos imóveis financiados é R$ 220.000, na 21ª posição e abaixo dos R$ 290.545 nacionais. Lembre que a mediana considera só os financiamentos registrados no Banco Central, e não todas as vendas. A parcela Price sobre ela é de R$ 1.641. O SINAPI indica R$ 1.797 por m2, 26º entre os 27, contra R$ 1.999,73 do Brasil.

Imagine R$ 500 mil de preço, 80% financiados e 30 anos de prazo. O empréstimo é de R$ 400.000. A taxa média foi de 11,28% ao ano em agosto de 2026, com a Selic a 13,75%. A Price pede R$ 3.730 ao mês. A SAC abre com R$ 4.690 e cai nas prestações seguintes.

Os custos foram lidos para Recife, a capital e a 9ª maior cidade do país. O ITBI é de 3%, pela Lei 15.563/1991. No SFH, a alíquota cai para 1% sobre o valor financiado até o teto atualizado, e quem paga em até 180 dias do habite-se ou da assinatura tem 1,8%. Pagando R$ 500 mil, somam-se R$ 15.000 de ITBI, R$ 7.084 pela escritura e R$ 4.723 pelo registro: ao menos R$ 26.807 (5,36%). A tabela estadual mostra os emolumentos antes de tributos e fundos; por isso todo total é um piso. Em R$ 1 milhão, o piso é de R$ 41.807.

Entre as grandes cidades do estado, Ipojuca, Jaboatão dos Guararapes, Caruaru e Olinda cobram 2%, e Petrolina cobra 3%. A lei de Paulista não foi lida. O IPTU do Recife é R$ 1.300 por domicílio, 41º lugar entre as 100 maiores cidades.

ITBI é o imposto que a prefeitura cobra na transmissão do imóvel. A escritura é o documento lavrado no tabelionato, e o registro é a averbação da compra na matrícula do imóvel. O ITBI vem da lei de cada município, e os emolumentos vêm da tabela do estado.

Calcule para Pernambuco

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil no Recife?

Num imóvel de R$ 500 mil no Recife, capital de Pernambuco, ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 7.084, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.723: no mínimo R$ 26.807 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão no Recife?

Num imóvel de R$ 1 milhão no Recife, capital de Pernambuco: ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 7.084, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.723, no mínimo R$ 41.807 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI no Recife?

O Recife cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei nº 15.563/1991 (Código Tributário Municipal) arts. 51, 52, 55; texto atualizado até a Lei nº 19.490 de 09/03/2026); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% ou 1,8% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Pernambuco?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Pernambuco se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 21,3% dos 3.184.558 domicílios ocupados de Pernambuco eram alugados e 73,1% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado em Pernambuco?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Pernambuco foi de R$ 220.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Pernambuco?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Pernambuco, foi de R$ 1.797 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel em Pernambuco?

Valem em Pernambuco as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem em Pernambuco?

Pernambuco tinha 9.058.931 habitantes no Censo 2022, e 9.583.176 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Pernambuco se compara

Pernambuco contava 9.058.931 habitantes em 2022, 4,5% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 7ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 9.583.176, é 5,8% maior (Brasil: 5,5%), o 14º crescimento mais rápido das 27. Ipojuca e Recife são as 2 cidades do estado na Payotte, com 17,5% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 2,84 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

21,3% dos 3.184.558 domicílios ocupados de Pernambuco eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 73,1% eram próprios de um morador. É a 14ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

O Recife, a capital, cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% e 1,8% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Sobre R$ 500 mil, a tabela de Pernambuco dá a escritura R$ 7.084 (R$ 7.084 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 4.723 (R$ 4.723 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 26.807, 5,36% do preço, e 4,18% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.

No estado de Pernambuco, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 220.000, 23,3% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 21ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,3 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.645 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.797 por metro quadrado, está 10,1% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (26ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios de Pernambuco na Payotte

• IpojucaITBI 2%
• RecifeITBI 3%