Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil no Recife (Pernambuco), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 26.807. A alíquota do ITBI do município é de 3%. 26,6% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para o Recife
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil no Recife?
Num imóvel de R$ 500 mil no Recife (Pernambuco), ITBI (3%) R$ 15.000, escritura pública R$ 7.084, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.723: no mínimo R$ 26.807 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão no Recife?
Num imóvel de R$ 1 milhão no Recife (Pernambuco): ITBI (3%) R$ 30.000, escritura pública R$ 7.084, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.723, no mínimo R$ 41.807 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI no Recife?
O Recife cobra ITBI de 3% sobre o valor da transmissão (Lei nº 15.563/1991 (Código Tributário Municipal) arts. 51, 52, 55; texto atualizado até a Lei nº 19.490 de 09/03/2026); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% ou 1,8% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Recife?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
No Recife se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 26,6% dos 547.539 domicílios ocupados do Recife eram alugados e 69,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem no Recife?
O Recife tinha 1.488.920 habitantes no Censo 2022, e 1.588.983 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Recife se compara
O Recife é a 9ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.488.920 habitantes no Censo 2022, 16,4% dos 9.058.931 habitantes de Pernambuco. A estimativa do IBGE para 2026, 1.588.983, está 6,7% acima do Censo: mais rápido que o estado de Pernambuco como um todo (5,8%), 26º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,72 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,84 de Pernambuco.
26,6% dos 547.539 domicílios ocupados do Recife eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 5,3 pontos acima do estado de Pernambuco (21,3%); 69,3% eram próprios de um morador. É a 34ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
O Recife cobra ITBI de 3%, acima da mediana de 2% das 41 alíquotas municipais lidas (1 município cobra mais). São R$ 15.000 sobre R$ 500 mil e R$ 30.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% e 1,8% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Goiânia (1.437.366 habitantes, 34,3% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Curitiba (1.773.718 habitantes, 25,6% dos domicílios alugados, ITBI 2,7%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, o Recife tem a 9ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,72 moradores por domicílio ocupado ficam em 33º lugar de 55, no meio da lista.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Recife: habitantes, Censo 2022 | 1.488.920 | mediana das cidades 616.317 | 9º de 55 |
| Recife: parcela dos habitantes de Pernambuco | 16,4% | 9.058.931 no estado | 1º de 2 no estado |
| Recife: estimativa 2026 em relação ao Censo | +6,7% | Pernambuco +5,8% | 26º de 55 |
| Recife: domicílios ocupados, 2022 | 547.539 | Pernambuco 3.184.558 | 11º de 55 |
| Recife: moradores por domicílio ocupado | 2,72 | Pernambuco 2,84 | 33º de 55 |
| Recife: domicílios alugados | 26,6% | Brasil 22,2%, Pernambuco 21,3% | 34º de 55 |
| Recife: domicílios próprios de um morador | 69,3% | Pernambuco 73,1% | 12º de 55 |
| Recife: alíquota do ITBI | 3% | mediana de 41 municípios 2% | 2º de 41 |
| Recife: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 5.000 |
| Recife: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 30.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 10.000 |
| Recife: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 26.807 | 5,36% do preço | R$ 41.807 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Pernambuco estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (3%), Recife, sobre R$ 500 mil | R$ 15.000 | Lei nº 15.563/1991 (Código Tributário Municipal) arts. 51, 52, 55; texto atualizado até a Lei nº 19.490 de 09/03/2026 |
| Escritura pública, Recife, sobre R$ 500 mil | R$ 7.084 | Tabela de emolumentos 2026, Pernambuco |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Recife, sobre R$ 500 mil | R$ 4.723 | Tabela de emolumentos 2026, Pernambuco |
| População, Censo 2022 | 1.488.920 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 1.588.983 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 26,6% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de Pernambuco
Fontes
- ITBI, Recife: Lei nº 15.563/1991 (Código Tributário Municipal) arts. 51, 52, 55; texto atualizado até a Lei nº 19.490 de 09/03/2026 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Pernambuco: Ato TJPE n. 1556 de 18/12/2025 (DJe n. 390/2025, 18/12/2025), correção pelo IPCA de 4,461840% dos emolumentos e da TSNR nos termos do art. 25 da Lei estadual 11.404/1996; em vigor desde 01/01/2026; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.