Comprar imóvel em Goiás: custos e números

Comprar em Goiás, em detalhe

Em Goiânia, única cidade goiana na Payotte, o ITBI é de 2%. A lei de 13 cidades lidas aplica taxa maior, e a de 1, menor. Aparecida de Goiânia cobra 2,5%; Anápolis, 1,5%. Para quem paga R$ 500 mil, o imposto municipal sobre a transmissão custa R$ 10.000. Somam-se a escritura, com R$ 5.680, e o registro, com R$ 4.055. O conjunto vai a R$ 19.735, ou 3,95% do preço. Com R$ 1 milhão, chega a R$ 31.894. A tabela de Goiás mostra emolumentos antes de taxas e fundos do estado, então esses totais são mínimos. O IPTU da capital chegou a R$ 2.075 em cada domicílio em 2024, 14º no ranking das 100 cidades mais populosas.

O Censo de 2022 apurou 7.056.495 habitantes no estado, 11º entre as 27 unidades. A projeção de 2026 é de 7.495.033, uma expansão de 6,2% que ocupa o 13º lugar e supera os 5,5% do Brasil inteiro. Dos 2.573.360 domicílios ocupados, 64,4% pertencem a quem os habita e 27,7% estão alugados, a 3ª maior fatia das 27, enquanto o país marca 22,2%. Cada domicílio reúne 2,74 pessoas, a 20ª média.

O financiamento mostra outro retrato. A a avaliação mediana dos financiamentos, que o Banco Central divulga, chega a R$ 250.000, 14ª posição e abaixo dos R$ 291 mil do país. Ela ignora compras à vista. Pela Tabela Price, a parcela sobre esse valor é de R$ 1.865. O SINAPI, pesquisa nacional de custo da construção, mede R$ 2.024 por metro quadrado, 12º lugar e acima dos R$ 2.000 nacionais.

E o crédito para R$ 500 mil? Os bancos emprestam no máximo 80%, ou seja, R$ 400.000 em 30 anos. Em agosto de 2026, a taxa média anual era de 11,28%, com a Selic em 13,75%. A parcela Price fica em R$ 3.730. Pelo SAC, que amortiza uma fatia fixa por mês, a primeira prestação soma R$ 4.690 e as seguintes diminuem.

Vale distinguir os custos. Lavrada pelo tabelião, a escritura formaliza a compra; já o registro leva o nome do comprador à matrícula do imóvel no cartório competente. Ambos seguem uma tabela estadual, por isso os valores mudam de um estado para outro. O ITBI, ao contrário, é definido por cada município, e é por isso que Aparecida de Goiânia e Anápolis têm taxas diferentes da capital, mesmo dentro de Goiás.

Em Goiás, o assunto interessa a quem compara cidades: a taxa de uma capital não se estende às vizinhas.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Goiânia?

Num imóvel de R$ 500 mil em Goiânia, capital de Goiás, ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 5.680, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.055: no mínimo R$ 19.735 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Goiânia?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Goiânia, capital de Goiás: ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 6.063, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 5.832, no mínimo R$ 31.894 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Goiânia?

Goiânia cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 344/2021 (Código Tributário Municipal), art. 203).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Goiás?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Goiás se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 27,7% dos 2.573.360 domicílios ocupados de Goiás eram alugados e 64,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado em Goiás?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Goiás foi de R$ 250.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Goiás?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Goiás, foi de R$ 2.024 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel em Goiás?

Valem em Goiás as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem em Goiás?

Goiás tinha 7.056.495 habitantes no Censo 2022, e 7.495.033 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Goiás se compara

Goiás contava 7.056.495 habitantes em 2022, 3,5% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 11ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 7.495.033, é 6,2% maior (Brasil: 5,5%), o 13º crescimento mais rápido das 27. Goiânia é a cidade do estado na Payotte, com 20,4% dos seus habitantes. Região: Centro-Oeste; 2,74 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

27,7% dos 2.573.360 domicílios ocupados de Goiás eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%; 64,4% eram próprios de um morador. É a 3ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Goiânia, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão.

Sobre R$ 500 mil, a tabela de Goiás dá a escritura R$ 5.680 (R$ 6.063 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 4.055 (R$ 5.832 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 19.735, 3,95% do preço, e 3,19% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.

No estado de Goiás, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 250.000, 12,9% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 14ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.869 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.024 por metro quadrado, está 1,2% acima dos R$ 2.000 nacionais (12ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios de Goiás na Payotte

• GoiâniaITBI 2%