Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Goiânia, capital de Goiás, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 19.735. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 27,7% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Goiânia?
Num imóvel de R$ 500 mil em Goiânia, capital de Goiás, ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 5.680, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.055: no mínimo R$ 19.735 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Goiânia?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Goiânia, capital de Goiás: ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 6.063, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 5.832, no mínimo R$ 31.894 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Goiânia?
Goiânia cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 344/2021 (Código Tributário Municipal), art. 203).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Goiás?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Goiás se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 27,7% dos 2.573.360 domicílios ocupados de Goiás eram alugados e 64,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado em Goiás?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados em Goiás foi de R$ 250.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado em Goiás?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para Goiás, foi de R$ 2.024 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel em Goiás?
Valem em Goiás as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem em Goiás?
Goiás tinha 7.056.495 habitantes no Censo 2022, e 7.495.033 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Goiás se compara
Goiás contava 7.056.495 habitantes em 2022, 3,5% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 11ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 7.495.033, é 6,2% maior (Brasil: 5,5%), o 13º crescimento mais rápido das 27. Goiânia é a cidade do estado na Payotte, com 20,4% dos seus habitantes. Região: Centro-Oeste; 2,74 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
27,7% dos 2.573.360 domicílios ocupados de Goiás eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%; 64,4% eram próprios de um morador. É a 3ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Goiânia, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão.
Sobre R$ 500 mil, a tabela de Goiás dá a escritura R$ 5.680 (R$ 6.063 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 4.055 (R$ 5.832 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 19.735, 3,95% do preço, e 3,19% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais, então os totais são valores mínimos.
No estado de Goiás, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 250.000, 14% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 14ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.865 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.024 por metro quadrado, está 1,2% acima dos R$ 2.000 nacionais (12ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Goiás: habitantes, Censo 2022 | 7.056.495 | mediana das unidades 3.941.613 | 11º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 3,47% | 203.080.756 no Brasil | 11º de 27 |
| Goiás: estimativa 2026 em relação ao Censo | +6,2% | Brasil +5,5% | 13º de 27 |
| Goiás: domicílios ocupados, 2022 | 2.573.360 | Brasil 72.461.369 | 10º de 27 |
| Goiás: moradores por domicílio ocupado | 2,74 | Brasil 2,8 | 20º de 27 |
| Goiás: domicílios alugados | 27,7% | Brasil 22,2% | 3º de 27 |
| Goiás: domicílios próprios de um morador | 64,4% | unidade mediana 71,6% | 25º de 27 |
| Goiás: alíquota do ITBI (Goiânia) | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Goiás: ITBI sobre R$ 500 mil (Goiânia) | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Goiás: ITBI sobre R$ 1 milhão (Goiânia) | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Goiás: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Goiânia) | no mínimo R$ 19.735 | 3,95% do preço | R$ 31.894 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 250.000 | Brasil R$ 290.545 | 14º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 2.024 | Brasil R$ 2.000 | 12º de 27 |
| Cidades na Payotte | 1 | 20,4% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Goiânia, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 344/2021 (Código Tributário Municipal), art. 203 |
| Escritura pública, Goiânia, sobre R$ 500 mil | R$ 5.680 | Tabela de emolumentos 2026, Goiás |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Goiânia, sobre R$ 500 mil | R$ 4.055 | Tabela de emolumentos 2026, Goiás |
| População, Censo 2022 | 7.056.495 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 7.495.033 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 27,7% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 250.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 2.024 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios de Goiás na Payotte
Fontes
- ITBI, Goiânia: Lei Complementar nº 344/2021 (Código Tributário Municipal), art. 203 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Goiás: Provimento Conjunto n. 179/2025 (CGJ-GO e Corregedoria do Foro Extrajudicial), DJe-GO ed. 4339 supl., publicado em 19/12/2025, em vigor desde 01/01/2026; reajusta as Tabelas XIII e XIV da Lei Estadual 14.376/2002; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.