Comprar imóvel em Goiânia: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Goiânia, em detalhe

O aluguel pesa em Goiânia: dos 549.614 domicílios ocupados, 34,3% têm inquilino, a 6ª maior fatia das 55 cidades que a Payotte acompanha, contra 22,2% no Brasil. Os proprietários moram em 59,6%. Cada domicílio reúne 2,62 pessoas, 44ª média.

Sobre o custo de comprar: a alíquota de 2% do ITBI vem do artigo 203 do Código Tributário Municipal, e a lei lida não traz alíquota reduzida. Entre as cidades lidas, 13 cobram mais e 1, menos. Com R$ 500 mil de preço, o ITBI entra com R$ 10.000, a escritura com R$ 5.680 e o registro com R$ 4.055: R$ 19.735 ao todo (3,95%). Com R$ 1 milhão, o total sobe a R$ 31.894 (3,19%). A tabela do estado traz os emolumentos antes de taxas e fundos estaduais, portanto ambos os totais são mínimos. Em 2024, o IPTU chegou a R$ 2.075 em cada domicílio, 14º no ranking das 100 cidades mais populosas.

A capital goiana tinha 1.437.366 habitantes em 2022, 10ª população entre as 55 cidades e entre as 100 maiores do Brasil. A projeção de 2026 é de 1.511.709. A expansão de 5,2% fica em 33º e pouco abaixo dos 5,5% nacionais. Goiânia reúne 20,4% dos moradores do estado.

Quanto ao preço, vale olhar o estado. Os imóveis financiados em Goiás têm avaliação mediana de R$ 250.000 no Banco Central, 14ª entre as 27 e inferior aos R$ 291 mil do país. Não inclui compras à vista. A parcela Price correspondente é de R$ 1.865. O SINAPI de Goiás marca R$ 2.024 o metro quadrado, em 12º.

Uma casa de R$ 500 mil costuma depender de crédito, de modo que as condições do financiamento pesam tanto quanto as taxas. Os bancos emprestam no máximo 80%, aqui R$ 400.000 em 30 anos. Em agosto de 2026, a taxa média anual marcou 11,28%, com a Selic, juro básico da economia, em 13,75%. A prestação pela Price é de R$ 3.730. No SAC, a primeira parcela soma R$ 4.690 e as demais caem.

Como situar os 2%? Eles coincidem com a mediana das 41 cidades brasileiras cuja lei de ITBI a Payotte leu. Das cidades lidas, 13 cobram mais e 1 cobra menos, então Goiânia fica perto do extremo mais baixo. Por habitante, o IPTU chegou a R$ 754 em 2024, contra R$ 2.075 por domicílio, porque cada domicílio abriga várias pessoas. Os 13 municípios que cobram mais e o único que cobra menos mostram que o ITBI varia de cidade para cidade, e vale confirmar a alíquota na prefeitura antes de assinar.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Goiânia?

Num imóvel de R$ 500 mil em Goiânia (Goiás), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 5.680, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.055: no mínimo R$ 19.735 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Goiânia?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Goiânia (Goiás): ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 6.063, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 5.832, no mínimo R$ 31.894 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Goiânia?

Goiânia cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 344/2021 (Código Tributário Municipal), art. 203).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Goiânia?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Goiânia se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 34,3% dos 549.614 domicílios ocupados de Goiânia eram alugados e 59,6% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Goiânia?

Goiânia tinha 1.437.366 habitantes no Censo 2022, e 1.511.709 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Goiânia se compara

Goiânia é a 10ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.437.366 habitantes no Censo 2022, 20,4% dos 7.056.495 habitantes de Goiás. A estimativa do IBGE para 2026, 1.511.709, está 5,2% acima do Censo: mais devagar que o estado de Goiás como um todo (6,2%), 34º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,62 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,74 de Goiás.

34,3% dos 549.614 domicílios ocupados de Goiânia eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 6,6 pontos acima do estado de Goiás (27,7%); 59,6% eram próprios de um morador. É a 6ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Goiânia cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Porto Alegre (1.332.845 habitantes, 20,8% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e Recife (1.488.920 habitantes, 26,6% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Centro-Oeste, que tem 4 das 55 cidades, Goiânia tem a 1ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,62 moradores por domicílio ocupado ficam em 44º lugar de 55, no meio da lista.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Goiás estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares de Goiás

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