Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Goiânia (Goiás), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 19.735. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 34,3% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Goiânia?
Num imóvel de R$ 500 mil em Goiânia (Goiás), ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 5.680, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 4.055: no mínimo R$ 19.735 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado dá os emolumentos antes dos tributos e fundos estaduais).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Goiânia?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Goiânia (Goiás): ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 6.063, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 5.832, no mínimo R$ 31.894 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Goiânia?
Goiânia cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 344/2021 (Código Tributário Municipal), art. 203).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Goiânia?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Goiânia se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 34,3% dos 549.614 domicílios ocupados de Goiânia eram alugados e 59,6% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Goiânia?
Goiânia tinha 1.437.366 habitantes no Censo 2022, e 1.511.709 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Goiânia se compara
Goiânia é a 10ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 1.437.366 habitantes no Censo 2022, 20,4% dos 7.056.495 habitantes de Goiás. A estimativa do IBGE para 2026, 1.511.709, está 5,2% acima do Censo: mais devagar que o estado de Goiás como um todo (6,2%), 34º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,62 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,74 de Goiás.
34,3% dos 549.614 domicílios ocupados de Goiânia eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 6,6 pontos acima do estado de Goiás (27,7%); 59,6% eram próprios de um morador. É a 6ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Goiânia cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Porto Alegre (1.332.845 habitantes, 20,8% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e Recife (1.488.920 habitantes, 26,6% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Centro-Oeste, que tem 4 das 55 cidades, Goiânia tem a 1ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,62 moradores por domicílio ocupado ficam em 44º lugar de 55, no meio da lista.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Goiânia: habitantes, Censo 2022 | 1.437.366 | mediana das cidades 616.317 | 10º de 55 |
| Goiânia: parcela dos habitantes de Goiás | 20,4% | 7.056.495 no estado | 1º de 1 no estado |
| Goiânia: estimativa 2026 em relação ao Censo | +5,2% | Goiás +6,2% | 34º de 55 |
| Goiânia: domicílios ocupados, 2022 | 549.614 | Goiás 2.573.360 | 10º de 55 |
| Goiânia: moradores por domicílio ocupado | 2,62 | Goiás 2,74 | 44º de 55 |
| Goiânia: domicílios alugados | 34,3% | Brasil 22,2%, Goiás 27,7% | 6º de 55 |
| Goiânia: domicílios próprios de um morador | 59,6% | Goiás 64,4% | 50º de 55 |
| Goiânia: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Goiânia: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Goiânia: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Goiânia: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 19.735 | 3,95% do preço | R$ 31.894 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção de Goiás estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Goiânia, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 344/2021 (Código Tributário Municipal), art. 203 |
| Escritura pública, Goiânia, sobre R$ 500 mil | R$ 5.680 | Tabela de emolumentos 2026, Goiás |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Goiânia, sobre R$ 500 mil | R$ 4.055 | Tabela de emolumentos 2026, Goiás |
| População, Censo 2022 | 1.437.366 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 1.511.709 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 34,3% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares de Goiás
Fontes
- ITBI, Goiânia: Lei Complementar nº 344/2021 (Código Tributário Municipal), art. 203 (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Goiás: Provimento Conjunto n. 179/2025 (CGJ-GO e Corregedoria do Foro Extrajudicial), DJe-GO ed. 4339 supl., publicado em 19/12/2025, em vigor desde 01/01/2026; reajusta as Tabelas XIII e XIV da Lei Estadual 14.376/2002; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.