Comprar imóvel no Ceará: custos e números

Comprar no Ceará, em detalhe

O Ceará soma 9.302.211 habitantes pela estimativa de 2026; o censo de 2022 havia contado 8.794.957. É a 8ª maior população das 27 unidades. A alta de 5,8% ocupa o 14º lugar e supera levemente a do Brasil, de 5,5%. O estado tem 3.020.258 domicílios ocupados, com 2,91 moradores em média (10º lugar). Em 71,6% deles, o dono mora no imóvel; em 21,9%, paga-se aluguel, o 12º índice, perto dos 22,2% do país.

Para entender o preço, olhe a mediana do Banco Central para imóveis financiados. No Ceará ela é de R$ 221.000 (30 de junho de 2026), 20ª entre as 27, enquanto no Brasil chega a R$ 290.545. O número retrata somente compras com crédito bancário, e não todas as vendas. Uma parcela pela Tabela Price nesse valor fica em R$ 1.648. O custo de obra do SINAPI, que não mede preço de revenda, é de R$ 1.886 o m², o 19º lugar; a média nacional é R$ 2.000.

O crédito obedece a regras válidas em todo o país. Em agosto de 2026 os bancos cobraram 11,28% anuais, com a Selic, taxa básica de juros, a 13,75%. O limite é de 80% do imóvel, pagos em até 30 anos. Financiando 80% de R$ 500 mil, você toma R$ 400.000: R$ 3.730 por mês na Tabela Price, que mantém a parcela fixa, ou R$ 4.690 na primeira do SAC, que vai caindo.

Na capital, Fortaleza, vivem 2.428.708 pessoas, e 30,3% dos domicílios são alugados. O ITBI, imposto municipal pago na transferência do imóvel, tem alíquota de 4%. Nenhuma outra cidade lida pela Payotte cobra uma taxa maior; 40 cobram menos. Isolado, o imposto vale R$ 20.000 no imóvel de R$ 500 mil e chega a R$ 40.000 no de R$ 1 milhão, como piso. Entre as 100 maiores cidades do país, Caucaia (72ª) aplica 3% e Juazeiro do Norte (95ª), 2%. Jijoca de Jericoacoara, também na Payotte, tem 25.555 habitantes e 28,3% de domicílios alugados. A alíquota dela não foi lida: consulte a prefeitura.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza?

Num imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza, capital do Ceará, ITBI (4%) R$ 20.000: no mínimo R$ 20.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Fortaleza?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Fortaleza, capital do Ceará: ITBI (4%) R$ 40.000, no mínimo R$ 40.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Fortaleza?

Fortaleza cobra ITBI de 4% sobre o valor da transmissão (não lido (a página da Sefin não cita número de lei; Código Tributário, LC nº 159/2013, não lido)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% ou 2% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Ceará?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

No Ceará se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 21,9% dos 3.020.258 domicílios ocupados do Ceará eram alugados e 71,6% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado no Ceará?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Ceará foi de R$ 223.800 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Ceará?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Ceará, foi de R$ 1.886 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel no Ceará?

Valem no Ceará as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem no Ceará?

O Ceará tinha 8.794.957 habitantes no Censo 2022, e 9.302.211 na estimativa do IBGE para 2026.

Como o Ceará se compara

O Ceará contava 8.794.957 habitantes em 2022, 4,3% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 8ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 9.302.211, é 5,8% maior (Brasil: 5,5%), o 15º crescimento mais rápido das 27. Fortaleza e Jijoca de Jericoacoara são as 2 cidades do estado na Payotte, com 27,9% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 2,91 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

21,9% dos 3.020.258 domicílios ocupados do Ceará eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 71,6% eram próprios de um morador. É a 12ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Fortaleza, a capital, cobra ITBI de 4%, a mais alta das 41 alíquotas municipais lidas pela Payotte. São R$ 20.000 sobre R$ 500 mil e R$ 40.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% e 2% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

A tabela de emolumentos de cartório 2026 do Ceará não pôde ser lida, então os custos de compra de Fortaleza trazem apenas a linha do ITBI, R$ 20.000 sobre R$ 500 mil (4% do preço).

No estado do Ceará, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 223.800, 22% abaixo dos R$ 287.000 nacionais e 20ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,2 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.673 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.886 por metro quadrado, está 5,7% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (19ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios do Ceará na Payotte

• FortalezaITBI 4%
• Jijoca de Jericoacoaramunicípio