Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza, capital do Ceará, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 20.000. A alíquota do ITBI do município é de 4%. 21,9% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para o Ceará
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza?
Num imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza, capital do Ceará, ITBI (4%) R$ 20.000: no mínimo R$ 20.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Fortaleza?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Fortaleza, capital do Ceará: ITBI (4%) R$ 40.000, no mínimo R$ 40.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Fortaleza?
Fortaleza cobra ITBI de 4% sobre o valor da transmissão (não lido (a página da Sefin não cita número de lei; Código Tributário, LC nº 159/2013, não lido)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% ou 2% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Ceará?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
No Ceará se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 21,9% dos 3.020.258 domicílios ocupados do Ceará eram alugados e 71,6% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado no Ceará?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Ceará foi de R$ 221.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Ceará?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Ceará, foi de R$ 1.886 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel no Ceará?
Valem no Ceará as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem no Ceará?
O Ceará tinha 8.794.957 habitantes no Censo 2022, e 9.302.211 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Ceará se compara
O Ceará contava 8.794.957 habitantes em 2022, 4,3% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 8ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 9.302.211, é 5,8% maior (Brasil: 5,5%), o 15º crescimento mais rápido das 27. Fortaleza e Jijoca de Jericoacoara são as 2 cidades do estado na Payotte, com 27,9% dos seus habitantes. Região: Nordeste; 2,91 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
21,9% dos 3.020.258 domicílios ocupados do Ceará eram alugados em 2022, perto da média nacional de 22,2%; 71,6% eram próprios de um morador. É a 12ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Fortaleza, a capital, cobra ITBI de 4%, a mais alta das 41 alíquotas municipais lidas pela Payotte. São R$ 20.000 sobre R$ 500 mil e R$ 40.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% e 2% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
A tabela de emolumentos de cartório 2026 do Ceará não pôde ser lida, então os custos de compra de Fortaleza trazem apenas a linha do ITBI, R$ 20.000 sobre R$ 500 mil (4% do preço).
No estado do Ceará, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 221.000, 23,9% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 20ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 2,3 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 1.648 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 1.886 por metro quadrado, está 5,7% abaixo dos R$ 2.000 nacionais (19ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Ceará: habitantes, Censo 2022 | 8.794.957 | mediana das unidades 3.941.613 | 8º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 4,33% | 203.080.756 no Brasil | 8º de 27 |
| Ceará: estimativa 2026 em relação ao Censo | +5,8% | Brasil +5,5% | 15º de 27 |
| Ceará: domicílios ocupados, 2022 | 3.020.258 | Brasil 72.461.369 | 8º de 27 |
| Ceará: moradores por domicílio ocupado | 2,91 | Brasil 2,8 | 10º de 27 |
| Ceará: domicílios alugados | 21,9% | Brasil 22,2% | 12º de 27 |
| Ceará: domicílios próprios de um morador | 71,6% | unidade mediana 71,6% | 14º de 27 |
| Ceará: alíquota do ITBI (Fortaleza) | 4% | mediana de 41 municípios 2% | 1º de 41 |
| Ceará: ITBI sobre R$ 500 mil (Fortaleza) | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 10.000 |
| Ceará: ITBI sobre R$ 1 milhão (Fortaleza) | R$ 40.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 20.000 |
| Ceará: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Fortaleza) | no mínimo R$ 20.000 | 4% do preço | R$ 40.000 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 221.000 | Brasil R$ 290.545 | 20º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 1.886 | Brasil R$ 2.000 | 19º de 27 |
| Cidades na Payotte | 2 | 27,9% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (4%), Fortaleza, sobre R$ 500 mil | R$ 20.000 | não lido (a página da Sefin não cita número de lei; Código Tributário, LC nº 159/2013, não lido) |
| População, Censo 2022 | 8.794.957 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 9.302.211 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 21,9% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 221.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 1.886 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios do Ceará na Payotte
Fontes
- ITBI, Fortaleza: não lido (a página da Sefin não cita número de lei; Código Tributário, LC nº 159/2013, não lido) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Ceará: Portaria n. 2982/2025-GABPRESI (TJCE), DJe Adm. 19/12/2025, em vigor desde 02/01/2026; anexo 'Tabelas de Emolumentos 2026' (Tabela II códigos 002008-002017, Tabela VII códigos 007001-007009); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.