Comprar imóvel em Fortaleza: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Fortaleza, em detalhe

O ITBI de Fortaleza é o mais alto entre as cidades que a Payotte conseguiu ler: 4% do valor, sem nenhuma acima e com 40 abaixo. É o primeiro custo a negociar. Em R$ 500 mil são R$ 20.000, e em R$ 1 milhão, R$ 40.000. Há duas reduções: 0,5% sobre o valor financiado pelo SFH, até o teto de 2026, e 2% se o pagamento ocorrer antes da escritura.

Os R$ 20.000 são um mínimo. Para esses preços, a página não informa escritura nem registro; esses dois custos entram por cima. Peça o restante ao cartório e pergunte à Secretaria de Finanças se alguma redução vale para a sua compra.

Em população, Fortaleza é 4ª no conjunto de 55 cidades da Payotte, posição que repete entre as cem mais populosas do país. O Censo de 2022 registrou 2.428.708 moradores; a estimativa de 2026 é 2.582.360. O crescimento de 6,3% é só o 29º lugar, mas supera os 5,5% do Brasil. Os domicílios têm 2,82 pessoas (17º lugar). Os alugados são 30,3% (16º lugar; Brasil, 22,2%), e os proprietários ocupam 65,4%. Salvador, de tamanho parecido, tem fatia de alugados menor, e Brasília, maior.

O Ceará fica mais abaixo nos preços: mediana financiada de R$ 221.000, 20ª entre 27 e menor que os R$ 290.545 do país. Vale lembrar que ela vem do Banco Central e cobre só financiamentos. Calculada sobre essa mediana, a parcela da Price é de R$ 1.648. Para construir, o SINAPI aponta R$ 1.886 o metro quadrado, em 19º, abaixo da referência nacional de R$ 2.000. Fortaleza concentra 27,6% da população do estado; Jijoca de Jericoacoara é a outra cidade cearense na Payotte, sem alíquota de ITBI lida.

O IPTU, imposto anual sobre o imóvel, ficou em R$ 921 para cada domicílio em 2024, 55º lugar na lista das 100 maiores.

Calcule para Fortaleza

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza?

Num imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza (Ceará), ITBI (4%) R$ 20.000: no mínimo R$ 20.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Fortaleza?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Fortaleza (Ceará): ITBI (4%) R$ 40.000, no mínimo R$ 40.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Fortaleza?

Fortaleza cobra ITBI de 4% sobre o valor da transmissão (não lido (a página da Sefin não cita número de lei; Código Tributário, LC nº 159/2013, não lido)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% ou 2% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Fortaleza se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 30,3% dos 859.995 domicílios ocupados de Fortaleza eram alugados e 65,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Fortaleza?

Fortaleza tinha 2.428.708 habitantes no Censo 2022, e 2.582.360 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Fortaleza se compara

Fortaleza é a 4ª mais populosa das 55 cidades da Payotte, com 2.428.708 habitantes no Censo 2022, 27,6% dos 8.794.957 habitantes do Ceará. A estimativa do IBGE para 2026, 2.582.360, está 6,3% acima do Censo: mais rápido que o estado do Ceará como um todo (5,8%), 29º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,82 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,91 do Ceará.

30,3% dos 859.995 domicílios ocupados de Fortaleza eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 8,4 pontos acima do estado do Ceará (21,9%); 65,4% eram próprios de um morador. É a 16ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Fortaleza cobra ITBI de 4%, a mais alta das 41 alíquotas municipais lidas pela Payotte. São R$ 20.000 sobre R$ 500 mil e R$ 40.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% e 2% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Salvador (2.417.678 habitantes, 21,4% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e Brasília (2.817.381 habitantes, 33,2% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Fortaleza tem a 5ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,82 moradores por domicílio ocupado ficam em 17º lugar de 55, no meio da lista.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Ceará estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares do Ceará

• Cearáestado
• Jijoca de Jericoacoaramunicípio