Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza (Ceará), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 20.000. A alíquota do ITBI do município é de 4%. 30,3% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
Calcule para Fortaleza
As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza?
Num imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza (Ceará), ITBI (4%) R$ 20.000: no mínimo R$ 20.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela do estado não traz valor para este preço).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Fortaleza?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Fortaleza (Ceará): ITBI (4%) R$ 40.000, no mínimo R$ 40.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Fortaleza?
Fortaleza cobra ITBI de 4% sobre o valor da transmissão (não lido (a página da Sefin não cita número de lei; Código Tributário, LC nº 159/2013, não lido)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% ou 2% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Fortaleza?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Fortaleza se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 30,3% dos 859.995 domicílios ocupados de Fortaleza eram alugados e 65,4% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Fortaleza?
Fortaleza tinha 2.428.708 habitantes no Censo 2022, e 2.582.360 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Fortaleza se compara
Fortaleza é a 4ª mais populosa das 55 cidades da Payotte, com 2.428.708 habitantes no Censo 2022, 27,6% dos 8.794.957 habitantes do Ceará. A estimativa do IBGE para 2026, 2.582.360, está 6,3% acima do Censo: mais rápido que o estado do Ceará como um todo (5,8%), 29º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 2,82 moradores por domicílio ocupado, menos que os 2,91 do Ceará.
30,3% dos 859.995 domicílios ocupados de Fortaleza eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 8,4 pontos acima do estado do Ceará (21,9%); 65,4% eram próprios de um morador. É a 16ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Fortaleza cobra ITBI de 4%, a mais alta das 41 alíquotas municipais lidas pela Payotte. São R$ 20.000 sobre R$ 500 mil e R$ 40.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% e 2% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Salvador (2.417.678 habitantes, 21,4% dos domicílios alugados, ITBI 3%) e Brasília (2.817.381 habitantes, 33,2% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Nordeste, que tem 14 das 55 cidades, Fortaleza tem a 5ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 2,82 moradores por domicílio ocupado ficam em 17º lugar de 55, no meio da lista.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Fortaleza: habitantes, Censo 2022 | 2.428.708 | mediana das cidades 616.317 | 4º de 55 |
| Fortaleza: parcela dos habitantes do Ceará | 27,6% | 8.794.957 no estado | 1º de 2 no estado |
| Fortaleza: estimativa 2026 em relação ao Censo | +6,3% | Ceará +5,8% | 29º de 55 |
| Fortaleza: domicílios ocupados, 2022 | 859.995 | Ceará 3.020.258 | 6º de 55 |
| Fortaleza: moradores por domicílio ocupado | 2,82 | Ceará 2,91 | 17º de 55 |
| Fortaleza: domicílios alugados | 30,3% | Brasil 22,2%, Ceará 21,9% | 16º de 55 |
| Fortaleza: domicílios próprios de um morador | 65,4% | Ceará 71,6% | 35º de 55 |
| Fortaleza: alíquota do ITBI | 4% | mediana de 41 municípios 2% | 1º de 41 |
| Fortaleza: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 10.000 |
| Fortaleza: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 40.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 20.000 |
| Fortaleza: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 20.000 | 4% do preço | R$ 40.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Ceará estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (4%), Fortaleza, sobre R$ 500 mil | R$ 20.000 | não lido (a página da Sefin não cita número de lei; Código Tributário, LC nº 159/2013, não lido) |
| População, Censo 2022 | 2.428.708 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 2.582.360 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 30,3% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Ceará
Fontes
- ITBI, Fortaleza: não lido (a página da Sefin não cita número de lei; Código Tributário, LC nº 159/2013, não lido) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Ceará: Portaria n. 2982/2025-GABPRESI (TJCE), DJe Adm. 19/12/2025, em vigor desde 02/01/2026; anexo 'Tabelas de Emolumentos 2026' (Tabela II códigos 002008-002017, Tabela VII códigos 007001-007009); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.