Comprar imóvel no Amazonas: custos e números

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Manaus?

Num imóvel de R$ 500 mil em Manaus, capital do Amazonas, escritura pública R$ 9.022, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 9.152: no mínimo R$ 18.173 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Manaus?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Manaus, capital do Amazonas: escritura pública R$ 15.174, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 15.304, no mínimo R$ 30.478 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Manaus?

A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Manaus nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Amazonas?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.

No Amazonas se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 18,5% dos 1.079.481 domicílios ocupados do Amazonas eram alugados e 74,1% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado no Amazonas?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Amazonas foi de R$ 281.500 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Amazonas?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Amazonas, foi de R$ 2.001 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel no Amazonas?

Valem no Amazonas as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem no Amazonas?

O Amazonas tinha 3.941.613 habitantes no Censo 2022, e 4.360.926 na estimativa do IBGE para 2026.

Como o Amazonas se compara

O Amazonas contava 3.941.613 habitantes em 2022, 1,9% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 14ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 4.360.926, é 10,6% maior (Brasil: 5,5%), o 3º crescimento mais rápido das 27. Manaus é a cidade do estado na Payotte, com 52,4% dos seus habitantes. Região: Norte; 3,65 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

18,5% dos 1.079.481 domicílios ocupados do Amazonas eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 74,1% eram próprios de um morador. É a 20ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Manaus, a capital, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. Nenhuma outra cidade do Amazonas na Payotte tem alíquota lida. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.

Sobre R$ 500 mil, a tabela do Amazonas dá a escritura R$ 9.022 (R$ 15.174 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 9.152 (R$ 15.304 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam no mínimo R$ 18.173, 3,63% do preço, e 3,05% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela traz o valor pago pelo usuário.

No estado do Amazonas, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 281.500, 3,1% abaixo dos R$ 290.545 nacionais e 10ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,8 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 2.100 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.001 por metro quadrado, está 0,1% acima dos R$ 2.000 nacionais (13ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios do Amazonas na Payotte

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