Comprar imóvel em Manaus: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Manaus, em detalhe

A lei do ITBI de Manaus não pôde ser lida pela Payotte, e por isso não há alíquota nem valor do imposto aqui. Peça a informação à prefeitura, na Secretaria de Finanças. Só os cartórios têm valores conhecidos: sobre R$ 500 mil, a escritura é de R$ 9.022 e o registro de R$ 9.152, o que soma R$ 18.173 (3,63%). Com R$ 1 milhão, o valor chega a R$ 30.478. Sem o ITBI, ambos são mínimos. A tabela do Amazonas traz o valor integral pago. O IPTU médio chegou a R$ 778 em cada domicílio em 2024, 63º no ranking das 100 cidades mais populosas.

Manaus cresce depressa. Eram 2.063.689 pessoas no Censo de 2022, e a projeção de 2026 chega a 2.327.101. A alta de 12,8% é a 5ª entre as 55 cidades, bem acima dos 5,5% do Brasil. Em população, a cidade é a 7ª da Payotte e a 7ª do país.

Os 629.888 domicílios ocupados abrigam 3,28 pessoas, a 3ª maior média entre as 55, enquanto o Brasil marca 2,8. O proprietário mora em 66,3% deles e o inquilino em 26,1%, 35ª fatia e acima dos 22,2% nacionais.

Como capital, Manaus reúne 52,4% dos habitantes do Amazonas. Para o estado, o Banco Central traz uma avaliação mediana de R$ 281.500 nos imóveis financiados, a 10ª entre 27 e abaixo dos R$ 291 mil do país, sem compras à vista. Pela Tabela Price, a parcela correspondente chega a R$ 2.100. O SINAPI do estado indica R$ 2.001 o metro quadrado, 13º lugar.

Os dois valores conhecidos dependem de uma tabela estadual. Na tabela estadual, a escritura (ato do tabelião) e o registro (inscrição na matrícula) são os valores conhecidos. O Amazonas os publica por inteiro, com as parcelas do estado já somadas. Falta o ITBI, fixado por cada município, de modo que o custo real da compra será maior que o mostrado acima.

Cidades de porte próximo, como Curitiba e Belo Horizonte, têm 25,6% e 25,5% de domicílios alugados, pouco abaixo de Manaus. Esse parâmetro serve de comparação, pois o IPTU, o ITBI e a escritura variam de cidade para cidade.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Manaus?

Num imóvel de R$ 500 mil em Manaus (Amazonas), escritura pública R$ 9.022, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 9.152: no mínimo R$ 18.173 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Manaus?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Manaus (Amazonas): escritura pública R$ 15.174, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 15.304, no mínimo R$ 30.478 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Manaus?

A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Manaus nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Manaus?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Manaus se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 26,1% dos 629.888 domicílios ocupados de Manaus eram alugados e 66,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Manaus?

Manaus tinha 2.063.689 habitantes no Censo 2022, e 2.327.101 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Manaus se compara

Manaus é a 7ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 2.063.689 habitantes no Censo 2022, 52,4%, mais da metade, da população do Amazonas. A estimativa do IBGE para 2026, 2.327.101, está 12,8% acima do Censo: mais rápido que o estado do Amazonas como um todo (10,6%), 5º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 3,28 moradores por domicílio ocupado, menos que os 3,65 do Amazonas.

26,1% dos 629.888 domicílios ocupados de Manaus eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 7,6 pontos acima do estado do Amazonas (18,5%); 66,3% eram próprios de um morador. É a 35ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Manaus, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. Nenhuma outra cidade do Amazonas na Payotte tem alíquota lida. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Curitiba (1.773.718 habitantes, 25,6% dos domicílios alugados, ITBI 2,7%) e Belo Horizonte (2.315.560 habitantes, 25,5% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Norte, que tem 7 das 55 cidades, Manaus tem a 3ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 3,28 moradores por domicílio ocupado ficam em 3º lugar de 55, entre os mais altos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Amazonas estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

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