Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Manaus (Amazonas), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 18.173. 26,1% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Manaus?
Num imóvel de R$ 500 mil em Manaus (Amazonas), escritura pública R$ 9.022, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 9.152: no mínimo R$ 18.173 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a alíquota do ITBI do município não pôde ser lida numa fonte oficial).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Manaus?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Manaus (Amazonas): escritura pública R$ 15.174, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 15.304, no mínimo R$ 30.478 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Manaus?
A Payotte não conseguiu ler a lei do ITBI de Manaus nem a página da Secretaria de Finanças do município (o site oficial recusou a conexão ou o texto não foi encontrado), por isso não publica alíquota: consulte a prefeitura antes de assinar.
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Manaus?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Manaus se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 26,1% dos 629.888 domicílios ocupados de Manaus eram alugados e 66,3% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Manaus?
Manaus tinha 2.063.689 habitantes no Censo 2022, e 2.327.101 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Manaus se compara
Manaus é a 7ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 2.063.689 habitantes no Censo 2022, 52,4%, mais da metade, da população do Amazonas. A estimativa do IBGE para 2026, 2.327.101, está 12,8% acima do Censo: mais rápido que o estado do Amazonas como um todo (10,6%), 5º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 3,28 moradores por domicílio ocupado, menos que os 3,65 do Amazonas.
26,1% dos 629.888 domicílios ocupados de Manaus eram alugados em 2022, bem acima da média nacional de 22,2%, e 7,6 pontos acima do estado do Amazonas (18,5%); 66,3% eram próprios de um morador. É a 35ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
A Payotte não conseguiu ler a alíquota do ITBI de Manaus, por isso não soma nenhuma linha de imposto aos custos de compra. Nenhuma outra cidade do Amazonas na Payotte tem alíquota lida. Nos 41 municípios com alíquota lida, a mediana é de 2%.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Curitiba (1.773.718 habitantes, 25,6% dos domicílios alugados, ITBI 2,7%) e Belo Horizonte (2.315.560 habitantes, 25,5% dos domicílios alugados, ITBI 3%). Na região Norte, que tem 7 das 55 cidades, Manaus tem a 3ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 3,28 moradores por domicílio ocupado ficam em 3º lugar de 55, entre os mais altos.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Manaus: habitantes, Censo 2022 | 2.063.689 | mediana das cidades 616.317 | 7º de 55 |
| Manaus: parcela dos habitantes do Amazonas | 52,4% | 3.941.613 no estado | 1º de 1 no estado |
| Manaus: estimativa 2026 em relação ao Censo | +12,8% | Amazonas +10,6% | 5º de 55 |
| Manaus: domicílios ocupados, 2022 | 629.888 | Amazonas 1.079.481 | 8º de 55 |
| Manaus: moradores por domicílio ocupado | 3,28 | Amazonas 3,65 | 3º de 55 |
| Manaus: domicílios alugados | 26,1% | Brasil 22,2%, Amazonas 18,5% | 35º de 55 |
| Manaus: domicílios próprios de um morador | 66,3% | Amazonas 74,1% | 31º de 55 |
| Manaus: alíquota do ITBI | não lida | 41 de 55 municípios lidos, mediana 2% | 0 lidos no estado do Amazonas |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Amazonas estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Escritura pública, Manaus, sobre R$ 500 mil | R$ 9.022 | Tabela de emolumentos 2026, Amazonas |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Manaus, sobre R$ 500 mil | R$ 9.152 | Tabela de emolumentos 2026, Amazonas |
| População, Censo 2022 | 2.063.689 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 2.327.101 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 26,1% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Amazonas
Fontes
- Emolumentos de cartório, Amazonas: Lei estadual n. 7.500 de 16/05/2025 (DOE/AM 16/05/2025; faixas até R$ 1.055.700,00), alterada pela Lei estadual n. 8.212 de 28/04/2026 (DOE/AM 28/04/2026, em vigor na publicação, art. 4; faixas acima de R$ 1.055.700,00), ambas alterando a Lei 2.751/2002; arquivos publicados pelo TJAM/CGJ-AM; a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.