Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Macapá, capital do Amapá, o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 10.000. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 15,2% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Macapá?
Num imóvel de R$ 500 mil em Macapá, capital do Amapá, ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Macapá?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Macapá, capital do Amapá: ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Macapá?
Macapá cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 144/2021-PMM (30/12/2021) art. 208 (alíquotas), art. 207 (base), art. 209 (pagamento)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Amapá?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
No Amapá se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 15,2% dos 200.899 domicílios ocupados do Amapá eram alugados e 76,5% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado no Amapá?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Amapá foi de R$ 511.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Amapá?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Amapá, foi de R$ 2.031 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel no Amapá?
Valem no Amapá as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem no Amapá?
O Amapá tinha 733.759 habitantes no Censo 2022, e 809.953 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Amapá se compara
O Amapá contava 733.759 habitantes em 2022, 0,4% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 26ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 809.953, é 10,4% maior (Brasil: 5,5%), o 4º crescimento mais rápido das 27. Macapá é a cidade do estado na Payotte, com 60,4% dos seus habitantes. Região: Norte; 3,65 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
15,2% dos 200.899 domicílios ocupados do Amapá eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 76,5% eram próprios de um morador. É a 24ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Macapá, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
A tabela de emolumentos de cartório 2026 do Amapá não pôde ser lida, então os custos de compra de Macapá trazem apenas a linha do ITBI, R$ 10.000 sobre R$ 500 mil (2% do preço).
No estado do Amapá, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 511.000, 75,9% acima dos R$ 290.545 nacionais e 1ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 3.812 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.031 por metro quadrado, está 1,6% acima dos R$ 2.000 nacionais (11ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Amapá: habitantes, Censo 2022 | 733.759 | mediana das unidades 3.941.613 | 26º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 0,36% | 203.080.756 no Brasil | 26º de 27 |
| Amapá: estimativa 2026 em relação ao Censo | +10,4% | Brasil +5,5% | 4º de 27 |
| Amapá: domicílios ocupados, 2022 | 200.899 | Brasil 72.461.369 | 26º de 27 |
| Amapá: moradores por domicílio ocupado | 3,65 | Brasil 2,8 | 1º de 27 |
| Amapá: domicílios alugados | 15,2% | Brasil 22,2% | 24º de 27 |
| Amapá: domicílios próprios de um morador | 76,5% | unidade mediana 71,6% | 6º de 27 |
| Amapá: alíquota do ITBI (Macapá) | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Amapá: ITBI sobre R$ 500 mil (Macapá) | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Amapá: ITBI sobre R$ 1 milhão (Macapá) | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Amapá: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Macapá) | no mínimo R$ 10.000 | 2% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 511.000 | Brasil R$ 290.545 | 1º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 2.031 | Brasil R$ 2.000 | 11º de 27 |
| Cidades na Payotte | 1 | 60,4% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Macapá, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 144/2021-PMM (30/12/2021) art. 208 (alíquotas), art. 207 (base), art. 209 (pagamento) |
| População, Censo 2022 | 733.759 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 809.953 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 15,2% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 511.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 2.031 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios do Amapá na Payotte
Fontes
- ITBI, Macapá: Lei Complementar nº 144/2021-PMM (30/12/2021) art. 208 (alíquotas), art. 207 (base), art. 209 (pagamento) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.