Comprar imóvel no Amapá: custos e números

Comprar no Amapá, em detalhe

Quem compra no Amapá encontra a maior mediana de imóvel financiado entre as 27 unidades: R$ 511.000, em 30 de junho de 2026. A mediana do Brasil é R$ 290.545. Lembre que o dado do Banco Central vem apenas dos imóveis comprados com crédito, não de todas as vendas do estado.

O Amapá é pequeno e cresce rápido. O Censo de 2022 contou 733.759 pessoas, e a estimativa para 2026 é de 809.953. Com alta de 10,4%, o estado está em 4º lugar no ritmo de crescimento, mas em 26º em população. No país inteiro o aumento foi de 5,5%.

A composição dos domicílios é o que mais chama atenção. Cada domicílio ocupado reúne 3,65 moradores, a maior marca das 27 unidades; a média brasileira é 2,8. Dos 200.899 domicílios ocupados, 76,5% pertencem a quem mora neles. Só 15,2% são alugados, a 24ª posição, enquanto o país tem 22,2%. O aluguel pesa pouco aqui.

O custo da construção medido pelo SINAPI é R$ 2.031 por metro quadrado, 11ª posição. No Brasil, R$ 1.999,73. O SINAPI mostra o custo de obra, não o preço de um apartamento pronto.

O financiamento segue as regras nacionais. A taxa média dos bancos foi 11,28% ao ano em agosto de 2026, com a Selic em 13,75%. Você pode financiar até 80% do valor em 30 anos. Numa compra de R$ 500 mil, o empréstimo fica em R$ 400.000: a parcela pela Tabela Price é R$ 3.730, e a primeira no SAC é R$ 4.690. Sobre a mediana do estado, a parcela Price é R$ 3.812.

Macapá é a única cidade do Amapá no Payotte e reúne 60,4% da população do estado nas cidades do site. Tem 442.933 habitantes, com 17% dos domicílios alugados. O ITBI, imposto municipal da transmissão, é 2% do valor. Treze cidades lidas pelo Payotte cobram alíquota maior, e uma cobra menos. No SFH, a parte financiada paga 1% e o restante paga 2%. Em R$ 500 mil o ITBI soma R$ 10.000; em R$ 1 milhão, R$ 20.000.

O Payotte não conseguiu ler a tabela de emolumentos de 2026 do estado para escritura e registro. Por isso nenhum valor aparece: peça o orçamento ao cartório. O IPTU de Macapá, imposto anual do imóvel, registrou R$ 132 por domicílio em 2024, a 99ª posição entre as maiores cidades.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Macapá?

Num imóvel de R$ 500 mil em Macapá, capital do Amapá, ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Macapá?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Macapá, capital do Amapá: ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Macapá?

Macapá cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 144/2021-PMM (30/12/2021) art. 208 (alíquotas), art. 207 (base), art. 209 (pagamento)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Amapá?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

No Amapá se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 15,2% dos 200.899 domicílios ocupados do Amapá eram alugados e 76,5% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado no Amapá?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Amapá foi de R$ 372.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Amapá?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Amapá, foi de R$ 2.031 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel no Amapá?

Valem no Amapá as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem no Amapá?

O Amapá tinha 733.759 habitantes no Censo 2022, e 809.953 na estimativa do IBGE para 2026.

Como o Amapá se compara

O Amapá contava 733.759 habitantes em 2022, 0,4% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 26ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 809.953, é 10,4% maior (Brasil: 5,5%), o 4º crescimento mais rápido das 27. Macapá é a cidade do estado na Payotte, com 60,4% dos seus habitantes. Região: Norte; 3,65 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

15,2% dos 200.899 domicílios ocupados do Amapá eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 76,5% eram próprios de um morador. É a 24ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Macapá, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

A tabela de emolumentos de cartório 2026 do Amapá não pôde ser lida, então os custos de compra de Macapá trazem apenas a linha do ITBI, R$ 10.000 sobre R$ 500 mil (2% do preço).

No estado do Amapá, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 372.000, 29,6% acima dos R$ 287.000 nacionais e 4ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,3 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 2.781 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.031 por metro quadrado, está 1,6% acima dos R$ 2.000 nacionais (11ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios do Amapá na Payotte

• MacapáITBI 2%