Comprar imóvel em Macapá: ITBI, cartório, financiamento

Comprar em Macapá, em detalhe

Em Macapá, cada domicílio ocupado abriga em média 3,59 pessoas, a maior marca entre as 55 cidades, enquanto a média brasileira é 2,8. Poucos são alugados: 17%, o 53º lugar, enquanto o país tem 22,2%. Os moradores são donos de 74,9%. É um mercado de gente que mora no que é seu.

Em 2022 o Censo apontou 442.933 habitantes; a estimativa de 2026 é 491.987. O crescimento de 11,1% é o 8º entre as 55, bem acima dos 5,5% nacionais. Por população, a cidade é a 34ª na Payotte e a 50ª entre as cem mais populosas do Brasil. Reúne 60,4% dos amapaenses e é a única cidade do Amapá no site. Santos e Porto Velho têm porte parecido: Em Santos, 27,7% dos domicílios são alugados; em Porto Velho, 20,5%. Os dois ficam acima de Macapá.

O Amapá lidera as 27 unidades na mediana de imóvel financiado: R$ 511.000 até junho de 2026, enquanto o Brasil tem R$ 290.545. O número reflete só imóveis comprados com crédito e não todas as vendas, então leia com cuidado. A parcela Price sobre ele é R$ 3.812. O SINAPI marca R$ 2.031 o metro quadrado, em 11º, perto dos R$ 2.000 do país. Vale comparar essa mediana com o custo de obra antes de aceitar um preço.

O ITBI é de 2% do valor, com 13 cidades acima e uma abaixo. No SFH, a parte financiada paga 1% e o restante, 2%; com FGTS no SFH, o imposto é de 1% sobre todo o valor. O ITBI chega a R$ 10.000 num preço de R$ 500 mil e a R$ 20.000 num de R$ 1 milhão. Ele é o imposto municipal sobre a transmissão, pago antes do registro. São totais mínimos, pois a Payotte não leu a tabela de 2026 do estado e não mostra escritura nem registro. Peça orçamento ao cartório.

O IPTU, imposto anual sobre o imóvel, ficou em R$ 132 para cada domicílio em 2024, o 99º lugar na lista das 100 maiores. Pelo critério, o custo de manter o imóvel depois da compra é leve. A prefeitura de Macapá informa o valor exato de cada unidade. Quem financia deve pedir ao banco a simulação completa, com todas as tarifas, antes de assinar o contrato.

Calcule para Macapá

As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Macapá?

Num imóvel de R$ 500 mil em Macapá (Amapá), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Macapá?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Macapá (Amapá): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Macapá?

Macapá cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 144/2021-PMM (30/12/2021) art. 208 (alíquotas), art. 207 (base), art. 209 (pagamento)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Macapá?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

Em Macapá se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 17% dos 123.412 domicílios ocupados de Macapá eram alugados e 74,9% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Quantas pessoas vivem em Macapá?

Macapá tinha 442.933 habitantes no Censo 2022, e 491.987 na estimativa do IBGE para 2026.

Como Macapá se compara

Macapá é a 34ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 442.933 habitantes no Censo 2022, 60,4%, mais da metade, da população do Amapá. A estimativa do IBGE para 2026, 491.987, está 11,1% acima do Censo: mais rápido que o estado do Amapá como um todo (10,4%), 8º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 3,59 moradores por domicílio ocupado, menos que os 3,65 do Amapá.

17% dos 123.412 domicílios ocupados de Macapá eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%, e 1,8 pontos acima do estado do Amapá (15,2%); 74,9% eram próprios de um morador. É a 53ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.

Macapá cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Santos (418.608 habitantes, 27,7% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Porto Velho (460.434 habitantes, 20,5% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Norte, que tem 7 das 55 cidades, Macapá tem a 7ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 3,59 moradores por domicílio ocupado ficam em 1º lugar de 55, entre os mais altos.

Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Amapá estão na página do estado.

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Em outros lugares do Amapá

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