Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Macapá (Amapá), o ITBI, a escritura e o registro somam no mínimo R$ 10.000. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 17% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Macapá?
Num imóvel de R$ 500 mil em Macapá (Amapá), ITBI (2%) R$ 10.000: no mínimo R$ 10.000 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026 (a tabela de emolumentos 2026 do estado não pôde ser lida).
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Macapá?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Macapá (Amapá): ITBI (2%) R$ 20.000, no mínimo R$ 20.000 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Macapá?
Macapá cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei Complementar nº 144/2021-PMM (30/12/2021) art. 208 (alíquotas), art. 207 (base), art. 209 (pagamento)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 1% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil em Macapá?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
Em Macapá se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 17% dos 123.412 domicílios ocupados de Macapá eram alugados e 74,9% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Quantas pessoas vivem em Macapá?
Macapá tinha 442.933 habitantes no Censo 2022, e 491.987 na estimativa do IBGE para 2026.
Como Macapá se compara
Macapá é a 34ª em população entre as 55 cidades da Payotte, com 442.933 habitantes no Censo 2022, 60,4%, mais da metade, da população do Amapá. A estimativa do IBGE para 2026, 491.987, está 11,1% acima do Censo: mais rápido que o estado do Amapá como um todo (10,4%), 8º de 55 cidades, contra 5,5% no Brasil. O Censo conta 3,59 moradores por domicílio ocupado, menos que os 3,65 do Amapá.
17% dos 123.412 domicílios ocupados de Macapá eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%, e 1,8 pontos acima do estado do Amapá (15,2%); 74,9% eram próprios de um morador. É a 53ª maior proporção de aluguel das 55 cidades.
Macapá cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 1% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Em população, as cidades mais próximas na Payotte são Santos (418.608 habitantes, 27,7% dos domicílios alugados, ITBI 2%) e Porto Velho (460.434 habitantes, 20,5% dos domicílios alugados, ITBI 2%). Na região Norte, que tem 7 das 55 cidades, Macapá tem a 7ª maior proporção de domicílios alugados. Seus 3,59 moradores por domicílio ocupado ficam em 1º lugar de 55, entre os mais altos.
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Macapá: habitantes, Censo 2022 | 442.933 | mediana das cidades 616.317 | 34º de 55 |
| Macapá: parcela dos habitantes do Amapá | 60,4% | 733.759 no estado | 1º de 1 no estado |
| Macapá: estimativa 2026 em relação ao Censo | +11,1% | Amapá +10,4% | 8º de 55 |
| Macapá: domicílios ocupados, 2022 | 123.412 | Amapá 200.899 | 37º de 55 |
| Macapá: moradores por domicílio ocupado | 3,59 | Amapá 3,65 | 1º de 55 |
| Macapá: domicílios alugados | 17% | Brasil 22,2%, Amapá 15,2% | 53º de 55 |
| Macapá: domicílios próprios de um morador | 74,9% | Amapá 76,5% | 3º de 55 |
| Macapá: alíquota do ITBI | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Macapá: ITBI sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Macapá: ITBI sobre R$ 1 milhão | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Macapá: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil | no mínimo R$ 10.000 | 2% do preço | R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão |
Os emolumentos de cartório, o imóvel financiado mediano e o custo da construção do Amapá estão na página do estado.
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Macapá, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei Complementar nº 144/2021-PMM (30/12/2021) art. 208 (alíquotas), art. 207 (base), art. 209 (pagamento) |
| População, Censo 2022 | 442.933 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 491.987 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 17% | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Em outros lugares do Amapá
Fontes
- ITBI, Macapá: Lei Complementar nº 144/2021-PMM (30/12/2021) art. 208 (alíquotas), art. 207 (base), art. 209 (pagamento) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.