Em resumo
Num imóvel de R$ 500 mil em Rio Branco, capital do Acre, o ITBI, a escritura e o registro somam R$ 30.162. A alíquota do ITBI do município é de 2%. 13,9% dos domicílios ocupados eram alugados no Censo 2022.
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As perguntas, respondidas
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Rio Branco?
Num imóvel de R$ 500 mil em Rio Branco, capital do Acre, ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 13.441, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.721: R$ 30.162 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.
Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Rio Branco?
Num imóvel de R$ 1 milhão em Rio Branco, capital do Acre: ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 16.129, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 8.065, R$ 44.194 ao todo.
Qual é a alíquota do ITBI em Rio Branco?
Rio Branco cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 1.508/2003 (08/12/2003, Código Tributário Municipal) art. 39 (alíquotas), arts. 37-38 (base), art. 40 (pagamento)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).
Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Acre?
Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.730 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,28% (agosto de 2026), ou R$ 4.690 no primeiro mês pelo SAC.
No Acre se aluga mais do que no Brasil como um todo?
No Censo 2022, 13,9% dos 260.837 domicílios ocupados do Acre eram alugados e 78,1% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).
Qual o valor típico de um imóvel financiado no Acre?
O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Acre foi de R$ 394.000 em junho de 2026, contra R$ 290.545 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).
Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Acre?
O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Acre, foi de R$ 2.317 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.
Quanto de imposto ao vender um imóvel no Acre?
Valem no Acre as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.
Quantas pessoas vivem no Acre?
O Acre tinha 830.018 habitantes no Censo 2022, e 887.794 na estimativa do IBGE para 2026.
Como o Acre se compara
O Acre contava 830.018 habitantes em 2022, 0,4% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 25ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 887.794, é 7% maior (Brasil: 5,5%), o 10º crescimento mais rápido das 27. Rio Branco é a cidade do estado na Payotte, com 43,9% dos seus habitantes. Região: Norte; 3,18 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.
13,9% dos 260.837 domicílios ocupados do Acre eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 78,1% eram próprios de um morador. É a 25ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.
Rio Branco, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.
Sobre R$ 500 mil, a tabela do Acre dá a escritura R$ 13.441 (R$ 16.129 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 6.721 (R$ 8.065 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam R$ 30.162, 6,03% do preço, e 4,42% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela traz o valor pago pelo usuário.
No estado do Acre, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 394.000, 35,6% acima dos R$ 290.545 nacionais e 3ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,3 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 2.939 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,28%, contra R$ 3.730 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.317 por metro quadrado, está 15,9% acima dos R$ 2.000 nacionais (1ª de 27).
| Indicador | Valor | Referência | Posição |
|---|---|---|---|
| Acre: habitantes, Censo 2022 | 830.018 | mediana das unidades 3.941.613 | 25º de 27 |
| Parcela dos habitantes do Brasil | 0,41% | 203.080.756 no Brasil | 25º de 27 |
| Acre: estimativa 2026 em relação ao Censo | +7% | Brasil +5,5% | 10º de 27 |
| Acre: domicílios ocupados, 2022 | 260.837 | Brasil 72.461.369 | 25º de 27 |
| Acre: moradores por domicílio ocupado | 3,18 | Brasil 2,8 | 6º de 27 |
| Acre: domicílios alugados | 13,9% | Brasil 22,2% | 25º de 27 |
| Acre: domicílios próprios de um morador | 78,1% | unidade mediana 71,6% | 4º de 27 |
| Acre: alíquota do ITBI (Rio Branco) | 2% | mediana de 41 municípios 2% | 14º de 41 |
| Acre: ITBI sobre R$ 500 mil (Rio Branco) | R$ 10.000 | à alíquota mediana R$ 10.000 | +R$ 0 |
| Acre: ITBI sobre R$ 1 milhão (Rio Branco) | R$ 20.000 | à alíquota mediana R$ 20.000 | +R$ 0 |
| Acre: todas as linhas calculadas sobre R$ 500 mil (Rio Branco) | R$ 30.162 | 6,03% do preço | R$ 44.194 sobre R$ 1 milhão |
| Valor mediano dos imóveis financiados | R$ 394.000 | Brasil R$ 290.545 | 3º de 27 |
| Custo SINAPI por metro quadrado | R$ 2.317 | Brasil R$ 2.000 | 1º de 27 |
| Cidades na Payotte | 1 | 43,9% dos habitantes do estado | - |
Os números
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| ITBI (2%), Rio Branco, sobre R$ 500 mil | R$ 10.000 | Lei nº 1.508/2003 (08/12/2003, Código Tributário Municipal) art. 39 (alíquotas), arts. 37-38 (base), art. 40 (pagamento) |
| Escritura pública, Rio Branco, sobre R$ 500 mil | R$ 13.441 | Tabela de emolumentos 2026, Acre |
| Registro no Cartório de Registro de Imóveis, Rio Branco, sobre R$ 500 mil | R$ 6.721 | Tabela de emolumentos 2026, Acre |
| População, Censo 2022 | 830.018 | IBGE |
| Estimativa populacional, 2026 | 887.794 | IBGE |
| Domicílios ocupados alugados, Censo 2022 | 13,9% | IBGE |
| Valor de avaliação mediano dos imóveis financiados (junho de 2026) | R$ 394.000 | Banco Central do Brasil (ODbL) |
| Custo médio da construção por m², SINAPI (setembro de 2026) | R$ 2.317 | IBGE |
| Taxa média, novos financiamentos habitacionais a pessoas físicas (agosto de 2026) | 11,28% | Banco Central do Brasil, SGS 20774 |
| Meta da Selic, desde 17 de setembro de 2026 | 13,75% | Banco Central do Brasil, Copom |
Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.
Municípios do Acre na Payotte
Fontes
- ITBI, Rio Branco: Lei nº 1.508/2003 (08/12/2003, Código Tributário Municipal) art. 39 (alíquotas), arts. 37-38 (base), art. 40 (pagamento) (consultada em 15 de outubro de 2026).
- Emolumentos de cartório, Acre: Provimento COGER nº 15/2025 (Corregedoria do TJAC), 29/12/2025, DJe nº 7.929 de 30/12/2025 (republicado por incorreção), Anexo I, em vigor desde 01/01/2026 (Lei estadual 1.805/2006); a calculadora.
- Censo e custo da construção: IBGE, SIDRA (4714, 6579, 9930, 2296).
- Financiamentos e valores: dados abertos do Banco Central do Brasil (ODbL 1.0); decisões do Copom.