Comprar imóvel no Acre: custos e números

Comprar no Acre, em detalhe

Segundo o Censo 2022, o Acre tem 830.018 habitantes, o que dá a 25ª posição no ranking das 27 unidades. A estimativa de 2026 é 887.794, avanço de 7% que ocupa a 10ª posição e passa dos 5,5% do país.

Olhar os domicílios muda a leitura do mercado. Aqui 78,1% dos domicílios ocupados são próprios e só 13,9% são alugados, enquanto a média brasileira de alugados é 22,2%. O estado é o 25º entre as 27 nessa fatia, ou seja, o aluguel pesa pouco. Cada domicílio abriga 3,18 pessoas, a 6ª maior média, contra 2,8 no Brasil.

No financiamento, o Acre aparece bem acima do que o tamanho sugere. A mediana dos imóveis financiados é R$ 394.000, a 3ª maior entre as 27, enquanto a do Brasil é R$ 290.545. Esse valor de avaliação vem só dos imóveis financiados e informados ao Banco Central, não de todas as vendas. Sobre essa mediana, a parcela pela Tabela Price fica em R$ 2.939. O custo da obra acompanha: o SINAPI marca R$ 2.317 por m², o maior entre as unidades, acima dos R$ 2.000 nacionais.

Com a Selic em 13,75%, o crédito imobiliário custou em média 11,28% ao ano em agosto de 2026, dado que vale para o país inteiro.

Rio Branco é a capital e a única cidade acreana na Payotte. Ela reúne 364.756 moradores, 43,9% da população do estado. O ITBI é de 2% sobre o valor, com 0,5% sobre a parte financiada em operações do SFH; outras 13 cidades lidas cobram mais e uma cobra menos. Ao comprar por R$ 500 mil, você paga R$ 10.000 de ITBI, R$ 13.441 pela escritura e R$ 6.721 pelo registro, ou R$ 30.162 no total, 6,03% do preço. Em R$ 1 milhão, a soma chega a R$ 44.194 (4,42%). A tabela acreana traz o valor cheio cobrado, com emolumentos e parcelas do estado, então esses totais não são mínimos.

O IPTU de Rio Branco em 2024 chegou a R$ 456 por domicílio, 81º lugar entre as 100 maiores cidades.

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As perguntas, respondidas

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 500 mil em Rio Branco?

Num imóvel de R$ 500 mil em Rio Branco, capital do Acre, ITBI (2%) R$ 10.000, escritura pública R$ 13.441, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 6.721: R$ 30.162 ao todo, segundo as alíquotas e tabelas de emolumentos lidas em 15 de outubro de 2026.

Quanto custam as despesas de compra de um imóvel de R$ 1 milhão em Rio Branco?

Num imóvel de R$ 1 milhão em Rio Branco, capital do Acre: ITBI (2%) R$ 20.000, escritura pública R$ 16.129, registro no Cartório de Registro de Imóveis R$ 8.065, R$ 44.194 ao todo.

Qual é a alíquota do ITBI em Rio Branco?

Rio Branco cobra ITBI de 2% sobre o valor da transmissão (Lei nº 1.508/2003 (08/12/2003, Código Tributário Municipal) art. 39 (alíquotas), arts. 37-38 (base), art. 40 (pagamento)); a mesma lei prevê alíquota reduzida de 0,5% para algumas aquisições que define (veja a calculadora de custos de compra).

Qual a prestação mensal de um imóvel de R$ 500 mil no Acre?

Um financiamento de R$ 400.000 para um imóvel de R$ 500 mil (limite do CMN de 80%) custa R$ 3.738 por mês pela Tabela Price em 30 anos a 11,31% (setembro de 2026), ou R$ 4.699 no primeiro mês pelo SAC.

No Acre se aluga mais do que no Brasil como um todo?

No Censo 2022, 13,9% dos 260.837 domicílios ocupados do Acre eram alugados e 78,1% próprios de um morador, contra 22,2% alugados no Brasil (IBGE).

Qual o valor típico de um imóvel financiado no Acre?

O valor de avaliação mediano dos imóveis financiados no Acre foi de R$ 341.000 em julho de 2026, contra R$ 287.000 no Brasil (Banco Central do Brasil; somente imóveis comprados com financiamento, não todas as vendas).

Qual o custo médio da construção por metro quadrado no Acre?

O custo médio da construção do SINAPI, publicado pelo IBGE para o Acre, foi de R$ 2.317 por metro quadrado em setembro de 2026, contra R$ 2.000 no Brasil.

Quanto de imposto ao vender um imóvel no Acre?

Valem no Acre as regras federais, como em todo o Brasil. Um não residente paga 15% sobre o ganho de até R$ 5 milhões, com faixas que sobem até 22,5% (Lei 8.981, art. 21), retido pelo comprador: comprado por R$ 800 mil e vendido por R$ 1,2 milhão, um ganho de R$ 400.000 custa R$ 60.000 (R$ 100.000 se residente em paraíso fiscal, 25%). Um residente que vende seu único imóvel por R$ 440.000 ou menos é isento, assim como quem reinveste em até 180 dias.

Quantas pessoas vivem no Acre?

O Acre tinha 830.018 habitantes no Censo 2022, e 887.794 na estimativa do IBGE para 2026.

Como o Acre se compara

O Acre contava 830.018 habitantes em 2022, 0,4% dos 203.080.756 do Brasil nas 27 unidades federativas, a 25ª maior. A estimativa do IBGE para 2026, 887.794, é 7% maior (Brasil: 5,5%), o 10º crescimento mais rápido das 27. Rio Branco é a cidade do estado na Payotte, com 43,9% dos seus habitantes. Região: Norte; 3,18 moradores por domicílio ocupado, contra 2,8 no país.

13,9% dos 260.837 domicílios ocupados do Acre eram alugados em 2022, bem abaixo da média nacional de 22,2%; 78,1% eram próprios de um morador. É a 25ª maior proporção de aluguel das 27 unidades.

Rio Branco, a capital, cobra ITBI de 2%, exatamente a mediana das 41 alíquotas municipais lidas. São R$ 10.000 sobre R$ 500 mil e R$ 20.000 sobre R$ 1 milhão; a lei também prevê 0,5% para algumas aquisições que define, que a calculadora não aplica.

Sobre R$ 500 mil, a tabela do Acre dá a escritura R$ 13.441 (R$ 16.129 sobre R$ 1 milhão) e o registro R$ 6.721 (R$ 8.065 sobre R$ 1 milhão). Todas as linhas calculadas pela Payotte somam R$ 30.162, 6,03% do preço, e 4,42% sobre R$ 1 milhão: os custos pesam menos quando o preço dobra. A tabela traz o valor pago pelo usuário.

No estado do Acre, a avaliação mediana de um imóvel financiado é de R$ 341.000, 18,8% acima dos R$ 287.000 nacionais e 5ª de 27 unidades; uma compra de R$ 500 mil equivale a 1,5 vezes essa mediana. Um financiamento de 80% sobre o imóvel mediano custaria R$ 2.549 por mês em 30 anos pela Tabela Price a 11,31%, contra R$ 3.738 para R$ 500 mil. O custo da construção do SINAPI, R$ 2.317 por metro quadrado, está 15,9% acima dos R$ 2.000 nacionais (1ª de 27).

Os números

Nenhuma série oficial aberta dá o preço dos imóveis por município no Brasil; a mediana do Banco Central é por estado.

Municípios do Acre na Payotte

• Rio BrancoITBI 2%